Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie

monia76 Re: Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie 16.07.08, 15:17

czy mieszkanie było kupowane z kredytu? czy kontaktowałaś się z
kupującym? wie, że kasa nie dotarła?
izba.notarialna Re: Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie 16.07.08, 15:35

Przede wszystkim należy skontaktować się z Kupującym i spróbować
ustalić dlaczego cena nie została zapłacona (może np nastąpił błąd w
nr rachunku?), jeżeli wszystko się zgadzało a Kupujący nie zapłacił
to ma Pani prawo jako Wierzyciel wystąpić do sądu rejonowego
(wydział cywilny) właściwego dla miejsca zamieszkania Kupującego-
Dłużnika z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności zawartemu w
akcie notarialnym tytułowi egzekucyjnemu składając jednocześnie
wypis tego aktu, sąd cywilny rozpoznaje taki wniosek najpóźniej w
terminie 3 dni od jego złożenia, następnie wypis aktu z nadaną przez
sąd klauzulą wykonalności składa się z wnioskiem o wszczęcie
egzekucji komornikowi
- yeti59 Re: Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie 16.07.08, 18:15
  
  A co jeśli się okaże, że komornik nie będzie miał z czego prowadzić
  egzekucji, ponieważ np. kupujący zdążył już darować to mieszkanie
  innej osobie ?
  - izba.notarialna Re: Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie 17.07.08, 11:18
    
    każda umowa zawiera w sobie element ryzyka, komornik będzie
    oczywiście poszukiwał majątku który wystarczy na zaspokojenie
    wierzytelności problem powstanie gdy takiego majątku nie będzie ale
    osoba sprzedająca ma możliwość skutecznego (acz długotrwałego)
    egzekwowania zapłaty, przysługuje jej np skarga pauliańska - trezba
    pamiętać o tresci art. 527. § 1. Gdy wskutek czynności prawnej
    dłużnika dokonanej z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia
    uzyskała korzyść majątkową, każdy z wierzycieli może żądać uznania
    tej czynności za bezskuteczną w stosunku do niego, jeżeli dłużnik
    działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli, a osoba trzecia o
    tym wiedziała lub przy zachowaniu należytej staranności mogła się
    dowiedzieć.
    § 3. Jeżeli wskutek czynności prawnej dłużnika dokonanej z
    pokrzywdzeniem wierzycieli uzyskała korzyść majątkową osoba będąca w
    bliskim z nim stosunku, domniemywa się, że osoba ta wiedziała, iż
    dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.
    i art. 528. Jeżeli wskutek czynności prawnej dokonanej przez
    dłużnika z pokrzywdzeniem wierzycieli osoba trzecia uzyskała korzyść
    majątkową bezpłatnie, wierzyciel może żądać uznania czynności za
    bezskuteczną, chociażby osoba ta nie wiedziała i nawet przy
    zachowaniu należytej staranności nie mogła się dowiedzieć, że
    dłużnik działał ze świadomością pokrzywdzenia wierzycieli.
    szersze omawianie tego tematu nie ma sensu, bo nie wiemy jaki jest
    stan faktyczny a forum nie służy dyskusjom teoretycznym tylko próbom
    wskazania sposobów rozwiązania rzeczywistych problemów prawnych
    - ernest31 Re: Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie 10.08.08, 16:42
      
      pytanie: czy będzie od rzeczy jeśli sprzedający nieruchomość zażąda
      zapłaty przed podpisaniem umowy końcowej u notariusza ?
      - ernest31 Re: Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie 11.08.08, 21:34
        
        zdaje sobie sprawę, że takie pytania wydają się wam głupie ale wiem
        też, że w cywilizowanym świecie obie strony są zabezpieczone, nie
        maksymalnie zabepieczone ale zabepieczone przez pośrednika i
        natariusza
        dlaczego w Polsce ciągle jest inaczej ?
        dlaczego w Polsce nie można polegać na pośredniku a często bywa, że
        i na samym notariuszu ?
        dlaczego w Polsce prawo ciągle kuleje ?
        jak to rozumieć, że kupujący biorąc pożyczkę w Banku na zakup
        konkretnej nieruchomości może być niewypłacalny ?
        kto jest niewypłacalny, bank który zobowiązał się finansować całą
        operację czy kredytobiorca i co to może obchodzić kontrahenta ?
        znaczy to, iż bank daje gotówkę dłużnikowi do ręki i bez
        zapezpieczenia hipotecznego w miejsce przelewu na konto
        sprzedającego ?
        co sprawdza notariusz i co gwarantuje w imieniu prawa ?
        
        to są pytania, które nurtują bardzo wielu naszych rodaków
        
        lawyer_pl Re: Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie 14.08.08, 22:15
        
        Odpowiedz jest prosta. Notariusz ani posrednik NIE JEST strona umowy. Trudno aby
        odpowiadali za cos na co nie maja zadnego wplywu. Rola posrednika jest, aby
        zeszly sie drogi kupujacego i sprzedajacego, a rola notariusza, aby umowa byla
        zgodna z prawem, a podatki zaplacone.
      - lawyer_pl Re: Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie 14.08.08, 22:19
        
        ernest31 napisał:
        
        > pytanie: czy będzie od rzeczy jeśli sprzedający nieruchomość zażąda
        > zapłaty przed podpisaniem umowy końcowej u notariusza ?
        
        Nie bedzie, ale w przypadku zakupu z kredytu (a podejrzewam, ze 90% zakupow w
        Polsce jest wlasnie finnasowana z kredytow) jest to nie mozliwe. Bank nie
        wyplaci pieniedzy przed podpisaniem umowy. Z drugiej strony nalezy pamietac o
        tym, ze sprzedajacy tez moze okazac sie nieuczciwy i np. po wplaceniu mu
        pieniedzy przed podpisaniem umowy nie pojawi sie u notariusza.
        
        ernest31 Re: Brak zapłaty za kupno mieszkania w terminie 16.08.08, 09:29
        
        Z drugiej strony nalezy pamietac o
        > tym, ze sprzedajacy tez moze okazac sie nieuczciwy i np. po
        wplaceniu mu
        > pieniedzy przed podpisaniem umowy nie pojawi sie u notariusza.
        
        oczywiście, tego wykluczyć nie można ale jeśli tego w Polsce nie
        pilnuje pośrednik, wymiane należy zrobić już u samego notariusza,
        forsa za podpis, jednak proponowany w Polsce przez agencje
        pośrednictwa tzw. "notarialny depozyt" w prywatnym handlu tzn. bez
        bankowego kredytu kiedy kupujący ma własne środki jest nie do
        zaakceptowania,
        biuro notarialne to zły adres na robienie operacji finansowych,
        notariusz ma pilnować "litery prawa", do prowadzenia operacji
        finansowych są banki
        
        >... w przypadku zakupu z kredytu (a podejrzewam, ze 90% >zakupow w
        > Polsce jest wlasnie finnasowana z kredytow) jest to nie mozliwe.
        Bank nie
        > wyplaci pieniedzy przed podpisaniem umowy
        
        zgoda ale bank przed podpisaniem umowy musi dać gwarancje, iż
        wypłata będzie bezwarunkowo zrealizowana po otrzymaniu odpisu aktu
        notarialnego
        
        jak to sie odbywa w krajach cywilizowanych - wraz z umową
        przedwstępną składasz deklarację o pożyczką w banku na taką to a
        taką sumę, bank ocenia wartość nieruchomości jak i Twoją
        wypłacalność, jeśli wszystko gra bank akceptuje i podpisuje umowę
        wstępną zobowiązując się do uregulowania należności w terminie
        bankowym, zazwyczaj 2 dni robocze po otrzymaniu podpisanej umowy
        końcowej przez notariusza z tym, że to wszystko odbywa się jakby
        poza Twoimi plecami, tam tym zajmuje się pośrednik bowiem należy to
        do jego "psich" obowiązków

Najnowsze z forum Notariusze

Zaloguj się