kupuję od pełnomocnika

bebiak Re: kupuję od pełnomocnika 18.07.04, 15:12

Cześć Ivo,

ivo145 napisała:

> jakie pełnomocnictwo musi miec osoba tu w Polce, żeby mogła wiążąco sprzedać
> mieszkanie hipoteczne należące do kogoś mieszkającego za granicą?

Jeśli udzielone tutaj w Polsce to w formie aktu notarialnego, a jeśli udzielone
za granicą to w formie tamtejszym prawem przewidzianej i przed tamtejszym
notariuszem (plus notyfikacja konsula RP: stwierdzenie zgodności dokumentu z
prawem miejsca wystawienia).

> jak zapewnić sobie, żeby ustalenia z właścielem - jest w Polsce jeszcze przez
> 5 dni i wraca do Stanów, nie zostały przypadkiem zmienione przez
> pelnomocnika?

Możecie zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży i ona oczywiście wiąże strony, do
tego pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży na warunkach określonych w tej
umowie, ale od razu uprzedzam, że umowa przedwstępna podraża koszty całej
transakcji, bo notariusz ma prawo (pomijam możliwości negocjacji) pobrać od
umowy przedwstępnej 100% taksy + VAT, a potem, przy umowie przyrzeczonej
(sprzedaż) również 100% taksy + VAT.
Można również (ja przeszkód nie widzę) od razu w samym pełnomocnictwie
zrezygnować ze standardowego określenia: " upoważniam do sprzedaży na warunkach
określonych przez pełnomocnika i na rzecz osoby przez niego wskazanej" i od
razu w nim zamieścić: "upoważniam do sprzedaży za cenę ... na rzecz Pana ...
itd", czyli już w zakresie umocowania określić te warunki.
Wierząc, że w miarę jasne - pozdrowionka Ci wysyłam. B.

bebiak Re: kupuję od pełnomocnika 18.07.04, 15:12

Cześć Ivo,

ivo145 napisała:

> jakie pełnomocnictwo musi miec osoba tu w Polce, żeby mogła wiążąco sprzedać
> mieszkanie hipoteczne należące do kogoś mieszkającego za granicą?

Jeśli udzielone tutaj w Polsce to w formie aktu notarialnego, a jeśli udzielone
za granicą to w formie tamtejszym prawem przewidzianej i przed tamtejszym
notariuszem (plus notyfikacja konsula RP: stwierdzenie zgodności dokumentu z
prawem miejsca wystawienia).

> jak zapewnić sobie, żeby ustalenia z właścielem - jest w Polsce jeszcze przez
> 5 dni i wraca do Stanów, nie zostały przypadkiem zmienione przez
> pelnomocnika?

Możecie zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży i ona oczywiście wiąże strony, do
tego pełnomocnictwo do zawarcia umowy sprzedaży na warunkach określonych w tej
umowie, ale od razu uprzedzam, że umowa przedwstępna podraża koszty całej
transakcji, bo notariusz ma prawo (pomijam możliwości negocjacji) pobrać od
umowy przedwstępnej 100% taksy + VAT, a potem, przy umowie przyrzeczonej
(sprzedaż) również 100% taksy + VAT.
Można również (ja przeszkód nie widzę) od razu w samym pełnomocnictwie
zrezygnować ze standardowego określenia: " upoważniam do sprzedaży na warunkach
określonych przez pełnomocnika i na rzecz osoby przez niego wskazanej" i od
razu w nim zamieścić: "upoważniam do sprzedaży za cenę ... na rzecz Pana ...
itd", czyli już w zakresie umocowania określić te warunki.
Wierząc, że w miarę jasne - pozdrowionka Ci wysyłam. B.

Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

Zaloguj się