odbiór techniczny

izba.notarialna Re: odbiór techniczny 20.07.07, 10:08

Lokatorski odbiór techniczny często odbywa się przez uzyskaniem pozwolnia na
użytkowanie. Jego celem jest bowiem określenie stanu lokalu i wykazanie
ewentualnych usterek. Podpisanie protokołu z odbioru techicznego nie rodzi
żadnych praw właścicielskich. Własność lokalu przechodzi na nabywcę dopiero z
chwilą zawarcia umowy sprzedaży. Jeśli nie zostanie uzyskane pozwolenie na
użytkowanie, to nie bedzie możliwe przeniesienie własności lokalu. Nie będzie
można zawrzeć umowy sprzedaży.
- daaar0 Re: odbiór techniczny 20.07.07, 13:09
  
  > [...] Jeśli nie zostanie uzyskane pozwolenie na
  > użytkowanie, to nie bedzie możliwe przeniesienie własności lokalu. Nie będzie
  > można zawrzeć umowy sprzedaży.
  
  No, nie bardzo. Jak to się ma do sytuacji, kiedy odbieram od dewelopera domek w
  stanie surowym zamkniętym, wykończenie wnętrza należy do mnie? Brak pozwolenia
  na użytkowanie nie był przeszkodą w podpisaniu aktu notarialnego. Nawet mi nie
  przyszło do głowy występować o to na tym etapie.
  - izba.notarialna Re: odbiór techniczny 20.07.07, 13:46
    
    Inna sytuacja jest przy budynku mieszkalnym jednorodzinnym, a inna sytuacja
    przy lokalach. W przypadku budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego z reguły
    nie ma konieczności uzyskania pozwolenia na użytkowanie przed przystąpieniem do
    użytkowania budynku. W przypadku budownictwa mieszkaniowego innego niż
    budownictwo jednorodzinne, przed przystąpieniem do użytkowania obiektu powinna
    być wydana decyzja o pozwoleniu na użytkowanie.
daaar0 Re: odbiór techniczny 20.07.07, 13:34

To zależy jaka to jest inwestycja. "Pod klucz", czy "stan surowy" ?
Jeżeli "pod klucz" to ścigasz dewelopera. Jeżeli w chwili podpisania aktu
notarialnego nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie to najlepiej w akcie
zaznaczyć, że obowiązek załatwienia go leży po stronie dewelopera. Najlepiej
określić też termin do kiedy ma się z tym uporać, a po terminie ... naliczać kary.
No chyba, że nie podpisujesz aktu do czasu, aż deweloper nie uzyska pozwolenia.
Tak też można. W przypadku "stanu surowego" uzyskanie pozwolenia spada na Twoje
barki.

Najnowsze z forum Notariusze

Zaloguj się