Dodaj do ulubionych

Księga wieczysta,hipoteka, współwłasność?

22.11.04, 10:19
1/Proszę o ustalenie wysokości opłat za ustanowienie księgi wieczystej dla
lokalu o wartości 132 000,- oraz hipoteki kaucyjnej w kwocie 93 120,-.
2/Czy zaświadczenie z banku, zaświadczenie ze spółdzielni oraz akt notarialny
są wystarczającymi dokumentami aby to zrobić?
3/Czy jeżeli wraz z mężem jesteśmy właścicielami mieszkania to musimy
obydwoje być obecni przy składaniu dokumentów w Sądzie?
Proszę o pilną odpowiedź i z góry serdecznie dziękuję i pozdrawiam.
Obserwuj wątek
    • miss2 podciągam 23.11.04, 13:05
    • miss2 Bardzo proszę o obliczenie wysokości opłat!!! 24.11.04, 17:39
    • bebiak Re: Księga wieczysta,hipoteka, współwłasność? 24.11.04, 22:46
      Witaj Miss,
      miss2 napisała:

      > 1/Proszę o ustalenie wysokości opłat za ustanowienie księgi wieczystej dla
      > lokalu o wartości 132 000,-

      Rozumiem, że chcesz założyć księgę wieczystą dla spółdzielczego własnościowego
      prawa do lokalu. Jeśli tak to przy tej kwocie powinnaś zapłacić:
      - za druk księgi wieczystej 40,-zł
      - za wpis Ciebie/Was z mężem do księgi: 1.640,-zł.


      >oraz hipoteki kaucyjnej w kwocie 93 120,-.

      Pewnie był to kredyt na nabycie tego lokalu, czy tak?
      Co do zasady powinno to być 618,80,-zł, ale wiem z doświadczenia, że czasami
      się zdarza, iż może być to kwota o połowę niższa.
      Wyjaśniam dlaczego tak jest:
      Mamy rozporządzenie szczególne, które wprowadza te niższe stawki ale nie
      wiedzieć czemu jest tam mowa o kredycie przeznaczonym na nabycie
      nieruchomości, a spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oczywiście
      nieruchomością nie jest. Dlaczego tam nie ma tego spółdzielczego - nie wiem,
      ale doprawdy nie ma go i już. Jak tak sobie obserwuję to widzę, że część
      sędziów (notarisuzy też) i przy kredycie na nbcyie spółdzielczego pobiera tę
      niższą stawkę, ale jak się ktoś uprze i będzie chciał pobrać tę wyższą - to
      nie ma siły i trzeba to zapłacić bo rzeczywiście gdyby czytać przepis tak
      bardzo dokładnie (a nie interpretować z punktu widzenia celowościowego) to tak
      powinno być (czyli u Ciebie te 618,80).

      I pamiętaj o podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki -
      ten przy kaucyjnej jest stały i wynosi 19,-zł.

      > 2/Czy zaświadczenie z banku, zaświadczenie ze spółdzielni oraz akt notarialny
      > są wystarczającymi dokumentami aby to zrobić?

      Jeszcze zupełnie do niedawna sąd (warszawski na przykład) żądał wypisu z
      rejestru gruntów dla działki, na której wzniesiony został budynek (wydaje go
      właściwa geodezja), choć ja tak naprawdę w przepisie (przy lokalu) tego nie
      znalazłam. Przy spółdzielczym prawie do domu jednorodzinnego - owszem tak ale
      przy lokalu nie. Oczywiście sąd jest sądem i jeśli nadal tak praktykuje (ten
      Twój konkretny wydział) to lepiej go złożyć również bo przedłużasz całą
      procedurę a tym samym płacisz za dłuższe ubezpieczenie kredytu.

      > 3/Czy jeżeli wraz z mężem jesteśmy właścicielami mieszkania to musimy
      > obydwoje być obecni przy składaniu dokumentów w Sądzie?

      Wg mnie powinniście oboje podpisać wniosek a złożyć może jedno (gdyby tu było
      inaczej to jutro Ci doniosę - upewnię się po prostu).

      Pozdrawiam Cię serdecznie wierząc, że w miarę jasno się wypowiedziałam. B.
      • miss2 Bardzo,bardzo dziękuję. Pozdrawiam 25.11.04, 10:46

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się


Nakarm Pajacyka