Dodaj do ulubionych

Jakie są obowiązki pośrednika z licencją?

04.07.09, 21:12

Jakie są obowiązki pośrednika z licencją? Poza znalezieniem nieruchomości i skontaktowaniem

Czy precyzują to jakieś przepisy?
Edytor zaawansowany
  • Witam,

    Głównie:
    1. Ustawa o gospodarce nieruchomościami - od art. 179 do 183,
    2. w wyniku art. 181 rzeczonej ustawy, także "Standardy zawodowe
    pośredników w obrocie nieruchomościami".
    3. treść umowy pośrednictwa.

    Pozdr.

    ----------------------------------
    Marek Rondo, Gdynia, tel. 500-510-505
  • 06.07.09, 13:57
    Podaję linki do przepisów wymienionych przez Marka Rondo

    > 1. Ustawa o gospodarce nieruchomościami - od art. 179 do 183,

    isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU19971150741&type=3&name=D19970741Lj.pdf
    > 2. w wyniku art. 181 rzeczonej ustawy, także "Standardy zawodowe
    > pośredników w obrocie nieruchomościami".

    Standardy zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami
    www.pfrn.pl/page/108
    i z tej strony do po kolei (Powiększa się przez [Ctrl+]):
    Komunikat Ministra Infastruktury 2.gif - Dziennik Urzędowy MI (2 strona)
    Komunkat Ministra Infrastruktury 3.gif - Dziennik Urzędowy MI (3 strona)
    Komunikat Ministra Infrastruktury 4.gif - Dziennik Urzędowy MI (4 strona)




  • PS. A w zasadzie w czym jest problem? Bo ustaw z różnymi obowiązkami
    pośredników jest jeszcze wiele.

    ----------------------------------
    Marek Rondo, Gdynia, tel. 500-510-505
  • 06.07.09, 13:50
    Problem polega na tym jak szczegółowa powinna umowa pośrednictwa.

    Jeśli zrobienie tego, tego i tego jest standardowym obowiązkiem, to chyba nie trzeba tego wyliczać z detalami w umowie.


  • 06.07.09, 14:06
    Problem polega na tym jak szczegółowa powinna umowa pośrednictwa.
    >
    -------------
    jaK SOBIE WYNEGOCJUJESZ
    I JAK PODPISZESZ
    na szczescie nie ma "wzorów umów"
    pośrednik i tak musi przestrzegac prawa
    dbac o klienta
    o bezpieczestwo transakcji
    nie musi tego pisać w umowie
    jeep
  • 06.07.09, 20:12
    Standardowa umowa w/g mnie jak najmniej szczegółowa; na tyle jednak jasna by nie
    rodziła niepotrzebnych wątpliwości. Ale jak ktoś wszystko chce wyliczać to
    oczywiście można.
  • Witam,

    Szczegółowość umowy jest sprawą bardzo indywidualną.
    Ja jestem zdania, że warto w umowie napisać pewne obowiązki
    pośrednika, pomimo tego, że wynikają one z litery prawa. W ten
    sposób klient może mieć w jednym miejscu zgromadzone obowiązki
    wynikające z różnych przepisów prawa i dodatkowo deklarowane przez
    pośrednika w związku z daną umową, sposobem i zakresem świadczonej
    usługi.

    Z poważaniem
    ----------------------------------
    Marek Rondo, Gdynia, tel. 500-510-505
  • 07.07.09, 11:47
  • 17.07.09, 09:08
    Podstawową cehcą demokracji jest:

    1) wolność słowa i zgromadzeń (zgodnych z konstytucją)
    2) wolność przemieszczania się
    3) wolność wyznania

    Basta

    wszystko inne musi być ujęte w ramy prawne i przepisy,
    w każdym innym przypadku to ANARCHIA,
    handel nieruchomościami MUSI być ujęty w ogólnopolskie ramy,
    formularze umów ujednolicone, obowiązujące na terenie całej Polski i
    wszystkich pośredników, tak z formułowane aby procedura realizacji
    umowy nie pozostawiała żadnych wątpliwości co do "szczerości stron"
    i instytucji kredytujących, moc aktu notarialnego zawierająca
    klauzulę o "ważności dokumentu dopiero po spełnieniu wszytkich
    uwarunkowań zawartych w umowie końcowej,
    alternatywą na powyższe musi być wolność w wyborze korzystania z
    usług pośrednictwa lub handel indiwidualny na własną
    odpowiedzialność ze skargą do Boga


  • 17.07.09, 10:16
    handel nieruchomościami jest ujety w ramy
    obowiązuje restrykcyjna jak w żadnym kraju ustawa o gospodarce
    nieruchomościami..
    jest niezgodna z dyrektywa usługową unii..
    wprowadza szereg niepotrzebnych ustaleń - nie tylko dotyczących
    pośredników czy zarządców, ale np procedur sprzedazy nieruchomości
    należących do gmin, scalania, podziałów....

    to co ty sugerujesz - jest w Polsce nie do zaakceptowania
    Tu obowiązuje wolność, równiez gospodarcza i każdy ma prawo ze
    swoimi Klientami generować umowy takie jak strony zaakceptują..
    Nie ma mowy o wprowadzania formularzy. Twoje myslenie idzie wbrew
    odczuciu większości obywateli i jest nie do przeforsowania..
    Nie wiem tez czemu ta dziedzina ma być szczególnie regulowana.
    Bezpieczeństwo? Wystczy korekta ustawy o ksiegach wieczystych,
    drugiej o notariuszach, tezciej o spółdzielniach mieszkaniowych i
    już..
    Zreszta skala naduzyc jest żadna. Od lat to pojedyńcze przypadki..
    Zapewniam Cie, że w skandynawi czy niemczech też sie to zdaża..
    pozdro
    al
  • 17.07.09, 18:11
    wiem, żej jesteś światowym człowiekiem, nawet wakacje spędzasz na
    Sycylii ale proszę, nie zapewniaj czegoś o czym nie masz zielonego
    pojęcia
    " to co ty sugerujesz - jest w Polsce nie do zaakceptowania
    Tu obowiązuje wolność,........." - nie to anarchia, skoro wszyscy
    mogą robić co im się podoba i tak robićj ak im się podoba ......
    rozumiem, że nie masz też pojęcia co to wolność i demokracja, z dnia
    na dzień nie da się tego nauczyć, to trzeba wyssać z mlekiem matki,
    nie twoja wina i cię nie obwiniam, tak ma 90% Polaków
  • 17.07.09, 18:14
    al9 gdyby ernest miał kiedykolwiek k.c. w rękach znałby zasadę swobody
    zawierania umów a tak to tylko bełkocze i użala się nad sobą -jak mu
    źle na tym świecie - typowy polaczek -obwinia wszystkich za swój biedny
    los i jeszcze trzeba to czytać na forum. ernest to jest forum
    pośredników a nie niedouczonych frustratów.
    --
    bigmarty@vp.pl
  • 17.07.09, 20:13
    ernest - sorry, ale to trochę prawda. My znamy własne ograniczenia, oraz
    ograniczenia zewnętrzne. Ty nas generalnie za te zewnętrzne obwiniasz. A nam one
    też się nie podobają, nie my je stworzyliśmy, staramy się je zmniejszyć, choć
    nie zawsze się udaje. Te same ograniczenia dotyczą naszych klientów, którzy tak
    jak Ty nie rozumieją tego całego bałaganu w naszym prawie, nie umieją się w tym
    poruszać. A my im w tym pomagamy, choć wierz mi, wolelibyśmy po prostu handlować.
    Swobodę zawierania umów mamy bardzo ograniczoną, i coraz więcej obowiązkowych
    zapisów w umowach, coraz więcej absurdów. Np. nie wolno nam pobierać
    wynagrodzenia symbolicznego, poniżej kosztów (wysokość kosztów to nie my
    oceniamy, ale w razie czego Urząd Skarbowy wedle tego co mu się wydaje), ale też
    zgodnie z obyczajem nie więcej 3% od jednej strony transakcji, czyli łącznie
    maks. 6% (z kolei UOiK).
  • 18.07.09, 11:23
    właściwie powinny być tylko trzy opcje umowy a mianowicie
    1) umowa sprzedający - kupujący bez udziału pośrednika
    2) umowa z udziałem pośrednika bez gwarancji bankowych
    3) umowa z udziałem pośrednika i gwarancjami bankowymi co jest
    obowiązkowe w innych krajach do których Polska chętnie chce się
    porównywać

    opcje 2 i 3 na ogólnopolskim formularzu zrzeszenia licencjonowanych
    pośredników nieruchomości, Polak miałby ciągle poczucie "wolności"
    jak to ujmuje al9 ale zarazem byłby podporządkowany pewnym przepisom
    (nie koniecznie paragrafom KC), które winny być tak formułowane,
    żeby stosowanie paragrafu 777 KC było całkowicie zbyteczne a obie
    strony handlu całkowicie bezpieczne,
    można to zrobić ale trudno w pojedynkę, można to zrobić tylko w
    zrzeszeniu i drogi al9, nie bądzie to miało żadnego posmaku
    ograniczenia tak kochanej przez ciebie wolności,
    co do wolności - nie ma nieograniczonej wolności, twoją wolność
    ogranicza moje przyzwolenie tzn. na tyle jesteś wolny na ile nie
    ogranicza to mojej wolności

    "Te same ograniczenia dotyczą naszych klientów, którzy tak
    jak Ty nie rozumieją tego całego bałaganu w naszym prawie, nie
    umieją się w tym poruszać. A my im w tym pomagamy, choć wierz mi,
    wolelibyśmy po prostu handlować.

    rozumiem, że zastawianie się "bałaganem w prawie" jest bardzo
    wygodne ale czy oby napewno zawsze za ten bałagan w handlu
    nieruchomościami jest odpowiedzialne prawo czy może raczej
    niedopracowanie zasad w tym handlu, takie trochę bazarowe, takie
    trochę spontaniczne, takie mało profesjonalne a obliczone na szybki
    i łatwy zysk przy minimum pracy i odpowiedzialności ?



Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.