Dodaj do ulubionych

Nadciąga fala bankructw małych deweloperów

07.01.08, 13:09
Choc w wiekszosci to smutne wiesci to jednak mam nadzieje,ze
dostanie sie niektorym hienom rynkowym,ktore oszukiwaly klientow i
pracownikow.
Edytor zaawansowany
  • lava71 07.01.08, 13:15
    A to się porobiło ... czyżby koniec zbijania kokosów na układaniu cegieł? To jak
    nie ma 100% zysku to już interes be?
  • Gość: mzb IP: *.crowley.pl 07.01.08, 13:53
    hehe, chyba już się nie da sponsorować więcej tekstów, co?
    już nawet niewidomi zauważyli, że zbliża się duża korekta cen
    mieszkań
  • junk92508 07.01.08, 16:35

    Hieny przeżyją... obłowyły się tyle że pożyją...

    Popłynąć mogą mało doświadczeni którzy przepłacili za działki
    którzy nie mają kontroli kosztów...
  • Gość: atibalo IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.08, 17:28
    No i będą sprzedawać - sami sobie .
  • Gość: mucha IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.08, 13:20
    Mam nadzieję że szybko doczekamy się sytuacji kiedy płacić będziemy
    za wykończone mieszkanie a nie za dziurę w ziemi i stos obietnic. Ja
    czekam właśnie na taką sytuację.
  • Gość: realista IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.08, 13:24
    kupujcie , bo taniej juz nie będzie !!! hehe
  • Gość: Naganiacz 2 IP: *.internetdsl.tpnet.pl 07.01.08, 13:36
    Nadciąga zastój w deweloperce? Jaki zastój?!
    Przecież mieszkania mogą tylko drożeć!
    W kółko pisaliście, że ceny mieszkań będą rosły, rosły, rosły...
  • Gość: K IP: *.adsl.inetia.pl 07.01.08, 13:48
    Gość portalu: Naganiacz 2 napisał(a):

    > Nadciąga zastój w deweloperce? Jaki zastój?!
    > Przecież mieszkania mogą tylko drożeć!
    > W kółko pisaliście, że ceny mieszkań będą rosły, rosły, rosły...

    Jak wartość mojego mieszkania spadnie nawet o 50% to i tak mam niezły zysk...
  • Gość: olo IP: *.49.rev.vline.pl 07.01.08, 19:00
  • Gość: POpak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.08, 13:52
    Akuracik aparacik. W obecnej sytuacji, gdzie za byle klitke mozna
    zadac 8000zl/m a koszt budowy nie przekracza 4000zl/m z guntem kazdy
    developer zarobi i to niezle. Widac ze Wojciechowskiemu mieszkania
    przestaly isc i robi kolo ogona konkurencji. A poza przeczytac
    informacje gospodarcza w Dzienniku to tak jakby przeczytac w Fakcie -
    taki sam poziom.
  • Gość: fatso IP: *.telpol.net.pl 07.01.08, 17:26
    dobrze napisałes, mozna żadac......
    w mojej okolicy tez zadaja 139.000 zl za mieszkanie 63 m2
    17 km (20 minut samochodem) od centrum Katowic
    www.allegro.pl/item293923110_dabrowa_g_atrakcyjne_przestronne_i_tanio_.html
    ciekawe ile jeszcze czasu bedzie sprzedajacy czekał na kupca
    mieszkania za 8000 zl/m2 - absurd, to tak jak butelka wina za 5000 zl
    - tylko dla snobow i koneserow
  • Gość: lil IP: *.silesialan.pl 07.01.08, 21:47
    "17 km (20 minut samochodem) od centrum Katowic"

    W godzinach szczytu ? Nie krócej niż 45 minut...
  • Gość: Marcin IP: *.ztpnet.pl 09.01.08, 18:28
    Eeeee... Na terenie katastrofy ekologicznej, to bym nawet za pol tej ceny nie
    chcial mieszkac
  • leszek993 07.01.08, 13:57
    By żyło się lepiej mordo ty moja,kasa zwinięta klient wyrolowany a my na wakacje
    na Hawaje.Teraz to jest życie!!!!!!!!!!!!!!!!
  • Gość: AntyPolityk IP: 195.205.192.* 07.01.08, 13:57
    to jak zarobią tylko milion to oznacza bankructwo?
    Wybiórcza nakupiła zbyt dużo mieszkań i teraz chce podtrzymać te ceny?
  • Gość: malwina IP: *.eranet.pl 15.10.08, 20:25
    ile dostane za mieszkanie 64 metry w starym budownictwie
  • Gość: qe IP: *.adsl.inetia.pl 07.01.08, 14:12
    jest to zapowiedź dużych bankructw , na bankructwach też sie zarabia
    a na budownictwie coraz gorzej
  • Gość: ANNA-888 IP: 62.88.128.* 07.01.08, 14:15
    nAPEWNO CZESCIOWO ZBANKRUTUJA !!
  • anna-888 07.01.08, 14:17
    Napewno czesciowo zbankrutuja !!
    --

  • Gość: ania IP: *.bredband.comhem.se 07.01.08, 14:49
    do e w y b. Glupi to sa Rosjanie , ru..i przez FSB ,
    kretyni nigdy nie beda wolni do konca
  • Gość: qwas IP: *.dhcp-ripwave.irishbroadband.ie 07.01.08, 15:14
    Wojciechowski tez swiety nie jest. Sieje teraz panike, zeby
    zniechecac do inwestowania w mieszkania. Mniej wybudowanych mieszkan
    przez innych developerow = wiekszy zysk Wojciechowskiego
  • Gość: ds IP: *.chello.pl 07.01.08, 15:38
    Ludziska skąd Wy? gadacie jak kosmici.
  • Gość: jaro IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.08, 16:28
    Koszty budowy (jak tanieją surowce to rośnie robocizna) i ceny gruntów (brak atrakcyjnych terenów centrum miasta), w ostatnim czasie tylko rosną. Dla porównania przykład Poznań
    Koszty po stronie developera - w cena budowy 1m2 powierzchni użytkowej mieszkania= około 3500 zł koszt budowy i projekt + 1200 zł cena gruntu + koszty marketingowe 300 zł = to daje 5000 zł po stronie kosztów.
    do tego około 25 % marża (z mniejszą bank nie da kredytu inwestycyjnego developerowi to daje razem 7250 zł za mieszkanie w centrum.
    Ceny gruntów w mieście w centrum są tak wysokie, że koszt gruntu dla 1m2 mieszkania w Poznaniu w nieciekawej lokalizacji może być nawet 2000 zł.
    Wniosek - poniżej 7000 zł za 1m2 PUM w obecnych i przyszłych realiach, w dużych miastach, nie będzie się opłacało inwestorom budować (a koszty na pewno będą rosnąć), więc albo przestaną inwestować albo ceny mieszkań pozostaną na podobnym poziomie, po około 20 procentowej korekcie w tym roku.
  • Gość: Bartek IP: 195.190.143.* 07.01.08, 16:43
    sorki, ale
    5000 + 25% to 6250 a nie 7250

  • Gość: Bartek IP: 195.190.143.* 07.01.08, 16:57
    jak policzyć marżę według

    (cena sprzedaży bez vat - cena zakupu /kosztu/ bez vat)/ cena
    sprzedaży z vat

    wychodzi 6838zł

    trochę bliżej, ale wciąż brakuje do 7250
  • Gość: az100 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.08, 17:04
    Jeszcze podatek dochodowy 19%
  • Gość: gosciu IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.08, 18:46
    i sie odezwała neostrada:)
  • Gość: Marcin IP: *.ztpnet.pl 09.01.08, 18:31
  • Gość: ZiomisławPaliblant IP: *.e-wro.net.pl 07.01.08, 18:51
    I tak właśnie jest. Tymczasem ludziki kiszą kapustę, bo czekają na obniżki... których nie będzie :)
  • Gość: olo IP: *.49.rev.vline.pl 07.01.08, 19:04
    Będą będą.
    Już się zaczęły. Już są promocje w stylu garaż gratis lub my płacimy VAT.

    To dopiero początek. Zaraz zaczną spadać ceny. Ten kto kupuje teraz to frajer.
    Firmy mają z czego schodzić. Przy 50-100% marżach mają z czego schodzić.
  • Gość: ag IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.08, 20:17
    Rozumiem że wtopiłeś i teraz robisz PR? Teściowej to opowiadaj.
    Koszt budowy mkw - 2.000 zł. Dowód - w małych miastach tyle kosztują
    gotowe mieszkania a chyba tam cement, kable czy siporex czy nawet
    przyjezdni robotnicy z prowincji nie są tańsze niż w twoich pyrach.
    Dla uproszenia przyjmijmy że developer z małego miasta dostał
    działkę gratis.
    Koszt działki w nieciekawej lokalizacji to w przeliczeniu na mkw
    mieszkania w 5-kondygancyjnym bloku max 300 zł. Dowód - ogłoszenia w
    Internecie. Dla uproszczenia przyjmijmy że ceny ofertowe są cenami
    sprzedaży ha ha.
    Dowód ostateczny - nowe mieszkania w ZACHODNICH Niemczech po 1.800
    euro/mkw. A chyba tam ziemia, materiały, robotnicy i architekci
    tańsi niż w twoich zachłannych pyrach nie są.
    Więc wracaj do produkcji kartofli bo się na tym (chyba) lepiej
    znasz. Tylko co na to teściowa?
  • Gość: exuk IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.01.08, 07:55
  • Gość: AntyPolityk IP: *.chello.pl 07.01.08, 22:44
    Skąd ty takie koszty wytrzasnąłeś?
    Rzeczywisty koszt dużego developera, który dużo buduje to około 2000zł za metr
    kwadratowy(wliczając koszt projektu), do tego dochodzi lokalizacja i koszt
    działki. Jeżeli jest w rozsądnym miejscu działka, to zysk takiego developera
    liczy się 5-10mln zł na budynku o powierzchni mieszkalnej 2000 metrów.
  • bogucjusz 03.10.08, 18:44
    Klienta nie obchodzą biadolenia o kosztach działek i robocizny. Albo kupi za
    tyle, ile będzie chciał, albo nie kupi wcale.
  • Gość: bodzio IP: *.dyn.one.at 07.01.08, 19:45
    Wojciechowski akcjonariuszy bez portek pogonił,teraz kolej na innych
  • Gość: POpak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.01.08, 20:01
    Co to za brednie ze nie bedzie mieszkan za mniej niz 7000zl. Dwa
    lata temu byly i jakos developerzy budowali. W warszawie bez
    problemu mozna kupic mieszkanie za 6300zl/m w starym budownictwie i
    to dopiero poczatek promocji.
  • Gość: ait IP: *.compower.pl 07.01.08, 22:49
    Komus sie wydawalo, ze 8...10tys/m2 to wciaz malo ? To bylo nienormalne, aby
    NAJDROZSZA rzecz jaka czlowiek moze kupic w zyciu podrozala o kilkaset procent w
    dwa lata !!! To musialo sie skonczyc czyms zlym.
  • Gość: exuk IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.01.08, 07:50
  • Gość: xyz IP: *.fsmw.math.uni.wroc.pl 08.01.08, 15:24
    Moze i nadciaga, ale na duze spadki cen nie ma co liczyc. Korekty
    cen juz sa i wlasnie teraz trzeba kupowac, juz nie dziury w ziemi ...
    No chyba, ze ktos lubi mieszkac z Rodzinka :)
  • Gość: Ass IP: *.bpl.vectranet.pl 01.10.08, 10:33
    > No chyba, ze ktos lubi mieszkac z Rodzinka :)
    Hmm, ale coś tu śmierdzi... Chyba jakiś naganiacz gębę otworzył!
  • Gość: mądrala IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.10.08, 23:52
    "No chyba, ze ktos lubi mieszkac z Rodzinka"

    Myślę, że znalazłbyś wielu takich.
    Ja np. bardzo lubię mieszkać z moją rodzinką... żoną i dziećmi.
  • Gość: ewa b. IP: *.dsl.club-internet.fr 08.01.08, 16:41
    Wiadomość została usunięta ze względu na złamanie prawa lub regulaminu.
  • Gość: bill clinton IP: *.k961.webspeed.dk 19.09.08, 22:00
    Ale Polacy som uparci. Myslom rze som pempkiem swiata. Zachod ma
    polske teraz w dupie. Nikt tam jusz kasy nie wlorzy. Bedzie masakra
    cen.
  • wowo5 22.09.08, 00:13
    Beda bankructwa i malych i duzych. Przede wszystkim tych, ktorzy
    wzieli najwieksze kredyty.
    --
    "In Italy for 30 years under Borgias they had warfare, terror,
    murder, and bloodshed, but they produced Michelangelo, Leonardo da
    Vinci, and the Renaissance. In Switzerland they had brotherly love -
    they had 500 years of democracy and peace, and what did that
    produce? The coockoo clock" (Orson Welles)
  • 1folio 22.09.08, 09:02
    mniejsza oferta pracy w duzych miastach.
  • o_linek 30.09.08, 16:44
    z rozgrzebanymi placami budów. Nie jest to chyba korzystna sytuacja
    dla 2 stron.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.