Przekształcenie prawa spółdzielczego we własność

Gość: xxx Re: Przekształcenie prawa spółdzielczego we własn IP: *.infinity.net.pl 09.12.07, 07:27

grunt musi być własnością spółdzielni , abyś mógł przekształcić
mieszkanie w odrebną własność

Gość: agatka Re: Przekształcenie prawa spółdzielczego we własn IP: *.plock.msk.pl 09.12.07, 21:03

Gość portalu: xxx napisał(a):

> grunt musi być własnością spółdzielni , abyś mógł przekształcić
> mieszkanie w odrebną własność

a gdzieś taką mądrość wyczytał?

Można zrobić przekształcenie w odrębną własność zarówno z prawem
uzytkowania wieczystego gruntu jak i prawem własności gruntu.
Mozecie jednak wystąpić z wnioskiem do spółdzielni o wykup gruntu
(wystarczy wniosek od 1 osoby). Jeśli grunt należy do gminy, to ta
powinna udzielić jakiejś bonifikaty na wykup gruntu.

Gość: Madej Re: Przekształcenie prawa spółdzielczego we własn IP: *.internetdsl.tpnet.pl 09.12.07, 12:33

Do Maćka!
Tak jak pisał mój poprzednik lepiej by było, gdyby ziemia była własnością
spółdzielni. To w przyszłości nie komplikowało by sprawy innym członkom spółdzielni.
Można uwłaszczać się na ziemi z dzierżawą wieczystą - nie ma żadnych przeszkód.
Spółdzielnia nie ma prawa podkreślam nie ma prawa wydać decyzji odmownej.
Ja to przeszedłem, mam już to za sobą.
Jeżeli ta sprawa Pana interesuje - służę w miarę swoich możliwości pomocą.
stacho44@poczta.onet.pl
Serdecznie pozdrawiam

bombadil7 Re: Przekształcenie prawa - w 2008 VAT ??? 09.12.07, 18:54

Pytanie nieco trudniejsze do sytuacji jw. Co z VAT'em jeżeli przekształcę to w przyszłym roku?

Niestety moja spółdzielnia wszystko załatwia, ale na ostatnią chwilę i zdaje się, że nic im nie mogę zrobić pomimo, że przekroczyli 3m-ce. Spółdzielnia przekształca już mieszkania, tyle, że dla mnie ustawili termin podpisania aktu na luty 2008 - kto ustanowił kolejność podpisywania aktów to już inna ciekawostka...

Wracając do żeczy, wyczytałem, że przekształcenie lokatorskiego prawa we własność w 2008 będzie się wiązało z dpołatą VAT'u od różnicy pomiędzy zrewaloryzowanym wkładem budowlanym a wartością rynkową, ale co z przekształceniem sp-wł we własność?

Właścicielem prawa sp-wł jestem od 2 lat. Może po 5 latach będę zwolniony z VAT'u?

Gość: agatka Re: Przekształcenie prawa - w 2008 VAT ??? IP: *.plock.msk.pl 09.12.07, 21:05

W ustawie o vat nie ma mowy o mieszkaniach spółdzielczych
własnościowych, a więc vat nie dotyczy tej formy własności.
- Gość: Madej Re: Przekształcenie prawa - w 2008 VAT ??? IP: *.internetdsl.tpnet.pl 10.12.07, 08:59
  
  Do bombadil 7
  Myślę, że ta informacja Ci wystarczy.
  
  ,, Poseł Grzegorz Tobiszowski zwrócił sie do ministra finansów z zapytaniem w
  sprawie spekulacji wokół opodatkowania spóŁdzielców podatkiem 7% VAT
  
  W związku z licznymi zapytaniami kierowanymi do mojego biura poselskiego poniżej
  przestawiam odpowiedzi Ministerstwa Finansów zawarte w piśmie
  PTl-0602/12/588/JW/07/1439 dotyczące problematyki opodatkowania podatkiem od
  towarów i usług praw spółdzielczych do lokali.
  
  1. Czy osoby, które otrzymały prawo do lokalu – lokatorskie bądź spółdzielcze
  własnościowe – przed 1 maja 2004 r. i dokonujące obecnie przekształcenia prawa
  do lokalu, czyli przeniesienia na własność tego prawa, będą od 1 stycznia 2008
  r. zwolnione z podatku VAT? Wiemy, że zerowa stawka obowiązuje tylko do końca
  tego roku?
  
  Przepis art. 153 ust, 2 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i
  usług (Dz.U. Nr 54, póz. 535, z późn, zm.) jednoznacznie określa, że w
  przypadku, gdy ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu, a także zasiedlenie
  lokalu miało miejsce przed l maja 2004 r. - to czynność przekształcenia tego
  lokatorskiego prawa do lokalu np. w prawo własnościowe - nie podlega przepisom
  ww. ustawy z dnia 11 marca 2004 r.
  
  2. Jeśli ustanowienie prawa do lokalu i zasiedlenie nastąpiło po 1 maja 2004 r.,
  czyli po dniu wejścia do Unii Europejskiej, to czy osoby te w związku z
  przekształceniem prawa do lokalu płacą podatek VAT, ale tylko wówczas gdy
  dokonują przekształcenia przed okresem 5 lat?
  
  W przypadku, gdy ustanowienie prawa do lokalu i zasiedlenie nastąpiło po l maja
  2004 r.,natomiast przekształcenie prawa do lokalu nastąpi przed okresem 5 lat od
  ustanowienia tego prawa - zastosowanie znajduje przepis art. 29 ust. 8 ustawy o
  podatku od towarów i usług. Czynności te zatem podlegają opodatkowaniu.
  
  3. Jeżeli te osoby płacą jednak podatek VAT, mówię o tych, które mają
  ustanowione prawa do lokali i zasiedlone mieszkania po 1 maja 2004 r., to czy
  stawka zależy od tego, czy dany lokal jest objęty definicją budownictwa
  społecznego, czyli w warunkach mniejszego metrażu płaci się 7% stawkę VAT, a
  jeśli mieszkanie jest większe, to stawkę 22%?
  
  W zakresie pytania trzeciego uprzejmie informuję, że zgodnie z brzmieniem art.
  41 ust. 12 - 12c ustawy o podatku od towarów i usług nadanym uchwaloną przez
  Sejm ustawą z dnia 19 września 2007 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i
  usług oraz ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z
  budownictwem mieszkaniowym - ww. przekształcenia dokonywane w odniesieniu do
  budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa nie
  przekracza 300 m2 i w odniesieniu do lokali mieszkalnych, których powierzchnia
  użytkowa nie przekracza 150 m2 będą, co do zasady, podlegały opodatkowaniu
  według stawki podatku od towarów i usług w wysokości 7%. Zaznaczam jednakże, że
  wymagane jest jeszcze podpisanie ww. ustawy przez Prezydenta RP.
  
  Podsekretarz Stanu w Ministerstwie Finansów
  
  (-) Jacek Dominik "
  
  To są najświeższe informacje w interesującej Cię sprawie
  
  Serdecznie pozdrawiam
  - bombadil7 Re: Przekształcenie prawa - w 2008 VAT ??? 11.12.07, 20:46
    
    Dziękuję :-)
    
    Właściwie nie wiem kiedy nastąpiło przekształcenie prawa lokatorskiego we własnościowe, ale to chyba bez znaczenia. Niemniej chyba sam fakt, że ktoś w tym mieszkaniu mieszkał przed 2004r wystarcza aby być zwolnionym z VAT.
    
    Jako ciekawostkę dopiszę dla czytelników, że ze sposobu wyliczenia VAT'u wychodzi 0 dla przekształcenia sp-wł prawa w odrębną własność. Skoro nabyłem całkowitą wartość wkładu budowlanego, to posiadam całkowitą wartość rynkową mieszkania a podatek vat płaci się od róznicy.
    
    Pozdrawiam,

Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

Zaloguj się