Dodaj do ulubionych

darowizna mieszkania obciążonego hipoteką

23.06.06, 09:04
Witam,
jakie koszty poniosę w związku z darowaniem siostrze mieszkania, które jest
obciążone hipoteką? Siostra spełnia wszystkie warunki: nie ma innego
mieszkania, będzie tam mieszkała min. 5 lat, mieszkanie ma 50 m2 itd...
i teraz pytanie o opłaty... myślałam, że unikniemy płacenia podatku od
darowizny, a notariuz twierdzi, że w związku z obciążeniem mieszkania hipoteką
należy zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych.
Macie jakieś doświadczenie w podobnym temacie?
Z góry dziękuję za odpowiedź.

Pozdrawiam,
Marta
Edytor zaawansowany
  • 23.06.06, 11:39
    Art.1 ust.1 pkt.1d) ustawy o podatku od czyyności cywilnoprawnych:
    Podatkowi podlegają umowy darowizny - w cześci dotyczącej przejęcia przez
    obdarowanego długów i ciężarów albo zobowiązań darczyńcy

    Kwestią jest, czy obdarowana przejmuje ten dług czy nie.
    Bo IMHO sam wpis hipoteki nie jest wystarczającą podstawą do zastosowania tego
    przepisu. Natomiast jak najbardziej, jeśli obdarowana przejmuje obowiązki z
    umowy kredytowej i będzie spłacać kredyt.

    Inną sprawą jest, czy jeśli nie będzie przejmować kredytu, a Ty podarujesz, to
    nie nastąpi wypowiedzenie umowy kredytowej i Bank nie zażąda spłaty całości od
    Ciebie.

    regards

    bobesh
  • 23.06.06, 12:08
    Wygląda to tak, że właścicielem mieszkania jestem ja, a kredytobiorcą ja i mama.
    Chcę się "wypisać" z tego kredytu i bank postawił warunek, że któryś z
    kredytobiorców (siostra, mama lub obie) musi był właścicielem mieszkania - stąd
    ta umowa darowizny.
    Kolejnym krokiem będzie aneks do umowy kredytowej zmieniający kredytobiorców na
    siostrę i mamę.
  • 23.06.06, 12:24
    Zatem zapłacicie podatek.
    Tyle, że przepis mówi o części, więc skoro jesteście we trójkę kredytobiorcami,
    to pozostaje kwstia ustalenia jaka jest ta twoja częśc zobowiązań.
    A to już zależy od konstrukcji umowy kredytowej, bo możliwe, że tego nie da się
    ustalić, jako np. 1/3 kwoty kredytu do spłacenia, bo odpowiadacie solidarnie za
    całą kwotę kredytu, więc de facto każdy do wysokości pełnej kwoty kredytu i od
    takiej kwoty został by naliczony PCC.

    Może jeśli bank na to pójdzie najpierw zmienić umowę na mamę i córkę, dopiero
    potem darować mieszkanie - nie będzie przejęcia Twoich zobowiązań, bo ich nie
    będzie.

    regards

    bobesh
  • 23.06.06, 12:34
    Wielkie dzięki za odpowiedź, chociaż wolałabym przeczytać co innego ;)

    Bank niestety postawił warunek zmiany właściciela mieszkania i tu wykazał się
    niekonsekwencją... usłyszałam, że nie można zmienić kredytbiorcy na siostrę, bo
    kredytobiorca musi był właścicielem mieszkania. A w momencie darowania jej
    mieszkania (na co bank nie musiał wyrazić zgody) mamy sytuację, w której
    kredytbiorcy nie są właścicielem mieszkania...

    Pozdrawiam,
    Marta
  • 26.06.06, 08:38
    A co w sytuacji, gdy mieszkanie byłoby darowane mamie, która już w tym momencie
    jest współkredytobiorcą? Rozumiem, że w tym momencie uniknęłoby się podatku od
    czynności cywilno-prawnych?
    Pozostaje wówczas kwestia zamieszkania/ zameldowania. Wystarczy być zameldowanym
    czy trzeba faktycznie mieszkać pod "darowanym" adresem?

    Marta

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.