Dodaj do ulubionych

kolejne kroki przy kupnie mieszkania

08.01.06, 20:29
Proszę o pomoc, bo już nic nie rozumiem: jeśli kupuję mieszkanie, które jest w
budowie i biorę kredyt, to jak wygląda kolejność: kiedy podpisuję umowę , czy
umowa to to samo co akt notarialny? bo na jakimś forum czytałam, ze akt był
podpisywany przy odbiorze mieszkania. Czyli co? Umowa wstępna, decyzja banku o
kredycie, potem chyba umowa z deweloperem, kolejne transze i akt notarialny
(kosztuje dodatkowo?), jak już mieszkanie jest gotowe? A czynsz kiedy zaczyna
sie płacić? Notariuszowi kiedy się płaci? I ile? Czy to prawda, że 1,2 proc
wartości mieszkania? Proszę o odpowiedź na moje naiwne być moze pytania
Edytor zaawansowany
  • 08.01.06, 21:19
    Twoje kroki powinny wyglądać następująco:
    1) podpisanie umowy z developerem (w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu
    notarialnego - ale to jest dopiero umowa przedwstępna, nie przenosi ona
    własności!), zachęcam do podpisania umowy w formie aktu notarialnego,
    2) wystąpienie o kredyt do banku
    3) grzeczne czekanie na wybudowanie mieszkanka, płacenie kolejnych rat itd.
    4) podpisanie umowy sprzedaży u notariusza (dopiero w tym momencie stajesz się
    właścicielem!) i jednoczesne ustanowienie hipotek w założonej księdze
    wieczystej.

    Pierwsza umowa, którą podpisujesz z developerem to jego zobowiązanie do
    wybudowania określonego mieszkania, a Twoje do poniesienia kosztów tej budowy.
    Nie przenosi ona własności - cały czas nie masz mieszkania, a jedynie pewne
    prawa i zobowiązania wobec developera. Właścicielką zostajesz dopiero po
    podpisaniu drugiej umowy - umowy sprzedaży i od tego momentu zaczynasz płacić
    czynsz (przynajmniej tak powinno być). Developer jednak może od Ciebie wymagać
    opłat za media które wykorzystywałaś np. przy wykańczaniu mieszkania
    (elektryczność, woda itp.).

    Opłaty u notariusza można wyliczyć, ale musiałabyś podać wartość mieszkania.
    Niestety nie da się tego prosto przeliczyć mówiąc, że jest to 2 czy 3%... I
    płaci się przy podpisaniu aktu notarialnego.

    Pozdrawiam
  • 08.01.06, 22:04
    Uff! Dzieki wielkie!
    Mieszkanie kosztuje 230 tysięcy (ile za to byłoby dla notariusza? Bo doradca
    notusa powiedział, że 1,2 proc, ale niektórzy twierdzą, że to stała opłata, a ja
    nie jestem w stanie przewidzieć, jakie to w końcu mogą być koszty). A jeśli
    umowa przedwstępna jest przy notariuszu, to ile muszę mu zapłacić? (czy to
    właśnie te opłaty u notariusza mają być zmniejszone od marca? A jeśli nie te, to
    jakie?)
    I jeszcze jedno: w takim razie o premii gwarancyjnej za ksiażeczkę mieszkaniową
    moge pomarzyć dopiero przy odbiorze mieszkania za rok, czy może ta umowa wstępna
    juz wystarczy?
    Bardzo proszę o odpowiedź, bo zaczynam już panikować, że ktoś mnie zaraz nabije
    w gigantyczną butelkę.
    Pozdrawiam - Asia
  • 08.01.06, 22:19
    jeszcze jedno pytanie: czy może ktoś mnie oświecić, co to jest:
    1. taksa notarialna
    2. podatek od czynności cywilnoprawnych czy to prawda, że to płaci sie tylko
    przy rynku wtórnym?)
    3. opłata za wpisanie do hipoteki
    3. opłata za KW (księgi wieczyste, tak?)
    Ludzie, ratunku! Czy jedno jest równe drugiemu? To wszystko jest kasa dla
    notariusza? Wszystko płacę przy akcie notarialnym?
    Jeszcze raz proszę, napiszcie ile to wszystko mniej więcej kosztuje przy kupnie
    mieszkania od dewelopera za 230 tys? Nie bardzo ma mi kto pomóc w tej kwestii.
  • 08.01.06, 23:24
    Przede wszystkim nie panikuj, bo nie ma do tego powodów. Jeżeli chcesz naprawdę
    o wszystko się zapytać polecam szczegółową lekturę tego i innych forów i wizytę
    u notariusza. Wyjaśni Ci się wszystko.

    A teraz odnośnie Twoich wątpliwości:
    1) Taksa notarialna - to jest zarobek notariusza, to i tylko to, reszta są to
    opłaty, które pobrać musi (daniny). Tylką tą część sumy, którą płacisz u
    notariusza możesz stargować,
    2) Podatek od czynności cywilno-prawnych - jeżeli kupujesz u developera to na
    99% płacisz VAT czyli tego podatku płacić już nie będziesz nie masz sobie co
    głowy zawracać,
    3) opłata za wpis w kw - to jest opłata pobierana przez notariusza dla sądu,
    który wpisze Ciebie w dziale II księgi wieczystej jako właściciela
    nieruchomości,
    4) opłata za wpis hipoteki w kw - to jest opłata pobierana przez notariusza dla
    sądy, ale za wpisanie w dziale IV księgi wieczystej hipoteki na rzecz banku, w
    którym bierzesz kredyt (jeżeli takowy bierzesz),
    5) Od 2 marca 2006 roku zmieniają się opłaty za wpisy w księgach wieczystych (w
    ogromnej większości przypadków - także w Twoim - tanieją).

    A teraz wyliczenia:
    1) Umowa przedwstępna sprzedaży:
    taksa notarialna: 1.860 zł (jeżeli będziesz dokonywała wpisu w dziale III kw
    możesz tu dodać 200zł)
    VAT: 409,20 zł (jeżeli będziesz dokonywała wpisu w dziale III kw możesz tu
    dodać 44zł)
    Wpis do księgi wieczystej nieruchomości, na której jest budowany blok, praw i
    roszczeń z umowy przedwstępnej: 1.310 zł (w tej chwili) albo 60 zł (po 2.3)
    Umowa przedwstępna daje Ci podstawę do dochodzenia roszczeń przed sądem (jeżeli
    zapłaciłaś całą sumę a developer miga się od przeniesienia na Ciebie własności
    mieszkania sąd może to zrobić za niego) i możliwość wpisania się w dziale III
    księgi wieczystej, by mieć pierwszeństwo przed innymi ewentualnymi
    wierzycielami upadłego developera (gdyby zdarzyła mu się plajta)

    2) Umowa sprzedaży
    taksa notarialna: 2.060 zł
    VAT: 453,20 zł
    opłaty do sądu wieczystoksięgowego:
    a) do 2 marca 2006r.: 2.620zł (za wpisanie własnosci) + 40zł (za założenie
    nowej księgi wieczystej)
    b) po 2 marca 2006r.: 200zł (za wpisanie własności) + 60zł (za założenie nowej
    księgi wieczystej).
    Te wszystkie opłaty płacisz przy akcie notarialnym.

    Co do premii gwarancyjnej - niestety nie bardzo się orientuje w temacie, ale z
    tego co słyszałem to możliwe jest:
    1) uzyskanie premii po wpłaceniu na konto developera conajmniej 50% ceny, ale
    wtedy premia idzie na poczet ceny mieszkania (jest przelewana bezpośrednio na
    konto developera),
    2) uzyskanie premii po podpisaniu aktu przeniesienia własności nieruchomości -
    wtedy jest wypłacana Tobie do ręki.
    Poczytaj jeszcze na forum, na pewno znajdziesz mnóstwo dokładniejszych
    inforamcji.

    Mam nadzieje, że trochę pomogłem

    Pozdrawiam serdecznie
  • 08.01.06, 23:27
    Bardzo pomogłeś, naprawdę dziekuję. Czyli warto jednak tę przedwstępną u
    notariusza podpisać... Bez tego nie mam praktycznie żadnych praw?
  • 08.01.06, 23:34
    dobra, ostanie pytanie, przyrzekam: gdzieś mi sie obiło o uszy, ze jeśli
    podpiszę umowę przedwstępną, to teraz notariusz pobierze połowę taky i przy
    akcie notarialnym tylko drugie pół. Czy to prawda, czy płacę po prostu dwa razy?

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.