Dodaj do ulubionych

BEBIAKU-darowizna,sprzedaż etc

03.02.05, 14:49
Drogi Bebiaczku,
wiem, że temat wałkowany ale chyba jestem zdenerwowany i nc nie rozumiem. W
zeszłym roku kupiłem mieszkanie z bonifikatą od miasta. Wartość mieszkania w
akcie notarialnym 59000PLN. Sprzedać go nie mogę bo stracę bonifikatę. Jakie
będą opłaty (notariusz, opłaty sądowe, podatek, etc) gdybym darował
notaraialnie mieszkanie rodzicom (zakładam, że oni je szybko sprzedadzą)? Czy
akt darowizny musi być podpisany w miejscu gdzie ja mieszkam, rodzice lub w
mieście gdzie znajduje się mieszkanie?
Pozdrawiam
Edytor zaawansowany
  • jacekpiotr 03.02.05, 14:53
    I zapomniałem...jak to jest z wolną kwotą darowizny dla najbliższych.
  • wera10 04.02.05, 09:25
    Cześć. Jestem w podobnej sytuacji. Kiedy wykupiłeś to mieszkanie? Bo jeśli
    przed wrześniem 2004 to może możesz je sprzedać bez straty bonifikaty. Ja
    problem rozwiązuję w ten sposób, że rodzice, którzy wykupili to mieszkanie
    darują je mnie a ja sprzedaję.
  • jacekpiotr 04.02.05, 10:25
    Kupiłem je w marcu 2004 roku. Na pismo od prezydenta miasta i burmistrza
    otrzymałem negatywna odpowiedź. Chcą zwrotu bonifikaty.
  • wera10 04.02.05, 13:45
    To sprawa zamknięta tak samo jak moja. Pozostaje nam tylko darowizna i wtedy
    sprzedaż. Jeśli mogę zapytać jak wygląda u ciebie sprawa ulgi od podatku od
    darowizny po sprzedaży tego mieszkania?
  • jacekpiotr 04.02.05, 14:14
    Z tego co wiem na dzień dzisiejszy...jeżeli daruję mieszkanie i wtedy rodzina
    zapłaci jakiś tam podatek to przy sprzedaży nie ma już podatku. Więc albo
    podatego trzeba zapłacić po darowiźnie lub po sprzedaży. Po darowiźnie bardziej
    się opłaca.
  • wera10 07.02.05, 10:08
    Podatek:
    jeśli osoba obdarowana jest najbliższą rodziną (twoją), niema żadnego innego
    mieszkania, którego jest właścicielem, ma polskie obywatelstwo i będzie
    zamieszkiwała w tym mieszkaniu 5 lat to może skażystać z dużej ulgi podatkowej.
    Wtedy koszty u natariusza są niewielkie. Jednak jeśli osoba obdarowana będzie
    chciała sprzedać odrazu to mieszkanie lub nie spełnia opisanych warunków to
    musi zapłacić podatek a to już większa suma (profesjonalnie wyliczy to
    niezastąpiony Beniaczek). Jest mała "furtka" - mianowicie jeśli osoba
    obdarowana złoży w US oświadczenie,ze pieniądze uzyskane ze sprzedaży tego
    mieszkania w ciągu 6 miesięcy przeznaczy na zakup innego to może zachować prawo
    do tej ulgi. Napiszłam MOŻE bo to śliska sprawa i zależy od tego czy US uzna
    zasadność zachowania ulgi czy nie. Przed tym wszystkim ustrzegłam się dzięki
    Beniaczkowi:-)!!! Napisałam właśnie pismo do US z zapytaniem o to i czekam na
    odpowiedź. Radzę to samo. Pozdrawiam w ten mroźny dzień.
  • bebiak 07.02.05, 22:19
    Witam Was serdecznie,
    pozwalam sobie napisać na pierwszym poście tego wątku bo ten dla Jacka
    najistotniejszy.

    jacekpiotr napisał:

    > Drogi Bebiaczku,
    > wiem, że temat wałkowany ale chyba jestem zdenerwowany i nc nie rozumiem. W
    > zeszłym roku kupiłem mieszkanie z bonifikatą od miasta. Wartość mieszkania w
    > akcie notarialnym 59000PLN. Sprzedać go nie mogę bo stracę bonifikatę. Jakie
    > będą opłaty (notariusz, opłaty sądowe, podatek, etc) gdybym darował
    > notaraialnie mieszkanie rodzicom (zakładam, że oni je szybko sprzedadzą)?

    Ja zakładam tutaj, że jego wartość nie wzrosła i nadal da się obronić te
    59.000,-zł jako OBECNĄ rynkową wartość tej nieruchomości (jeśli nie da się to
    koniecznie mi to napisz - ja póki co policzę opłaty od tej kwoty czyli od
    59.000,-zł).

    I jeszcze zakładam dodatkowo, że rodzice mają swoje mieszkanie/dom i stąd o
    zwolnieniu z podatku w ogóle nie mówimy, tak? Bo jeśli mają mieszkanie/dom to
    już to nie pozwala im skorzystać z ulgi, bez względu na dalsze plany [chyba,
    żeby lokal/dom, który obecnie mają podarowali Tobie jako zstępnemu - zakładamy
    w ogóle taką opcję? Póki co nie ale gdyby Cię zainteresowała to napisz,
    proszę].

    OPŁATY OD DAROWIZNY NIERUCHOMOŚCI O WART. 59.000,-zł:
    - taksa notarialna: 1.000,-zł + VAT 22% tj. 22,-zł
    - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zl
    - opłata sądowa za wpis rodziców do księgi: 828,-zł
    - wypisy: ok. 180,-zł
    - podatek od darowizny: 1.575,10,-zl.
    Uwaga: dla obliczenia podatku przyjęłam, że Ty jesteś sam jako darczyńca,
    rodziców jest dwoje, a nadto, że w ciągu ostatnich 5 lat nic rodzicom nie
    podarowałeś. Zgadza się tutaj?

    Jeśli rodzice zapłacą ten podatek od darowizny to przy sprzedaży choćby bardzo
    wkrótce - podatku żadnego nie płaca, bo:
    - to co nabyte z darowizny nie podlega podatkowi dochodowemu;
    - ulgi US też nie cofnie, bo tu z ulgi nie korzystają.

    >Czy akt darowizny musi być podpisany w miejscu gdzie ja mieszkam, rodzice lub
    >w mieście gdzie znajduje się mieszkanie?

    Nie, tutaj nie ma żadnej rejonizacji i możecie sobie wybrać dowolną kancelarię
    w całej Polsce - natomiast odpis z księgi wieczystej trzeba odebrać z
    właściwego sądu wieczystoksięgowego (decyduje miejsce położenia nieruchomości).

    Wierząc, że jasne - pozdrowienia serdeczne wysyłam. B.
  • jacekpiotr 08.02.05, 06:43
    Bardzo dziekuję za informacje.

    > I jeszcze zakładam dodatkowo, że rodzice mają swoje mieszkanie/dom i stąd o
    > zwolnieniu z podatku w ogóle nie mówimy, tak?
    Mają swoje mieszkanie.

    > Uwaga: dla obliczenia podatku przyjęłam, że Ty jesteś sam jako darczyńca,
    > rodziców jest dwoje, a nadto, że w ciągu ostatnich 5 lat nic rodzicom nie
    > podarowałeś. Zgadza się tutaj?
    No właśnie i tutaj darczyńcą byłbym ja i żona.
  • bebiak 08.02.05, 12:20
    Witaj Jacku,

    jacekpiotr napisał:

    > No właśnie i tutaj darczyńcą byłbym ja i żona.

    Oj, no to inaczej liczymy podatek od darowizny.
    Przy wartości 59.000,-zł ten podatek wynosiłby (oczywiście przy założeniu, że i
    żona Twoja nic teściom nie podarowała w ciągu ostatnich 5 lat) 613,60,-zł
    (dzięki Twojej żonie dochodzi kolejne zwolnienie i stąd mniej).

    Diękuję Ci za dziękuję i pzodrawiam serdecznie. B.
  • jacekpiotr 08.02.05, 06:58
    A czy można dokonać darowizny z hipoteką?

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.