Dodaj do ulubionych

wykup mieszkania od miasta

23.07.04, 00:05
Szanowna Pani Bebiak, mam parę pytań odnośnie zakupu mieszkania w budynku
komunalnym od Miasta
mieszkanie to kupuje nasza babcia na "podstawie zawarcia umowy w formie aktu
notarialnego ustanowienia odrębnej własności z jednoczesnym zbyciem
ułamkowej części gruntu dwóch działek"
Wartość mieszkania 30.485,00 zł
wartość udziału w działce nr 1 1.059,00 zł
wartość udziału w działce nr 2.778,00 zł
(dom w którym jest mieszkanie stoi na dwóch działkach)
pytania:
1 jakie będą opłaty u notariusza ?
2 czy kosztami założenia ksiąg wieczystych obciąza sie kupującego czy
sprzedającego ?(narazie tych ksiąg nie ma, protokół na którego podstawie
jest sprzedawany lokal ma punkt którym brzmi "Koszty zawarcia umowy
notarialnej ponosi kupujący" i nic więcej o kosztach tej operacji )
3 czy darowiznę z babci na wnuczkę (wnuczka jest pełnoletnia, jest
zameldowana w tym lokal, nie ma innego mieszkania i nie ma ono powyżej 110
m2) uda się przeprowadzić bez notariusza chodzi o koszty ( w formie umowy
darowizny)
pozdrawiam i z góry dziękuję Marcin
Edytor zaawansowany
  • bebiak 23.07.04, 15:16
    Witaj Marcinie,

    energetyk22 napisał:

    > Szanowna Pani Bebiak, mam parę pytań odnośnie zakupu mieszkania w budynku
    > komunalnym od Miasta
    > mieszkanie to kupuje nasza babcia na "podstawie zawarcia umowy w formie aktu
    > notarialnego ustanowienia odrębnej własności z jednoczesnym zbyciem
    > ułamkowej części gruntu dwóch działek"
    > Wartość mieszkania 30.485,00 zł
    > wartość udziału w działce nr 1 1.059,00 zł
    > wartość udziału w działce nr 2.778,00 zł
    > (dom w którym jest mieszkanie stoi na dwóch działkach)
    > pytania:
    > 1 jakie będą opłaty u notariusza ?

    Ustalmy wartość przedmiotu umowy. Wg mnie to suma tych 3 kwot, które wskazałeś
    czyli łącznie kwota 34.322,-zł (zakładam tutaj - tylko sie upewniam - że
    wskazałeś mi wartość a nie to co babcia płaci po odliczeniu bonifikaty; dobrze
    zakładam?). Podnoszę to bo opłaty wnosi się od wartości a nie od ceny, którą
    babcia zapłaciła Miastu.
    Jeśli dobrze założyłam to opłaty bedą wynosić:
    - taksa notarialna: 376,-zł [zmalało od 1.07] + VAT 22% 82,72,-zł
    - wniosek do sądu 200,-zł + VAT 22%tj. 44,-zł
    - opłata sądowa za druk nowej ksiegi wieczystej: 40,-zł;
    - opłata sądowa za wpis babci do księgi wieczystej: 250,30,-zł
    - wypisy: hm, zawsze mam tu problem.. Jedna strona z VAT-em kosztuje 7,32,-zł,
    ale troche się tego uzbiera (a te umowy są dość długie na dodatek). Myślę, że
    może ok. 280,-zł łącznie?
    Wszystkie opłaty wnosisz u notariusza przy zawieraniu umowy.

    > 2 czy kosztami założenia ksiąg wieczystych obciąza sie kupującego czy
    > sprzedającego ?(narazie tych ksiąg nie ma, protokół na którego podstawie
    > jest sprzedawany lokal ma punkt którym brzmi "Koszty zawarcia umowy
    > notarialnej ponosi kupujący" i nic więcej o kosztach tej operacji )

    Tak, choć strony mogą co prawda inaczej postanowić, ale zwyczajowo wszystkie
    koszty ponosi nabywca. Już tam wyżej policzyłam Ci koszty związane z księgą
    wieczystą również. W akcie notarialnym notarisuz zamieści wniosek do właściwego
    sądu o wydzielenie z tej "duzej" ksiegi wieczystej babci lokalu i założenie dla
    niego odrębnej księgi wieczystej oraz o wpisanie w niej babci jako właściciela.
    Notariusz złoży również ten akt w sądzie - ma na to 3 dni.

    > 3 czy darowiznę z babci na wnuczkę (wnuczka jest pełnoletnia, jest
    > zameldowana w tym lokal, nie ma innego mieszkania i nie ma ono powyżej 110
    > m2) uda się przeprowadzić bez notariusza chodzi o koszty ( w formie umowy
    > darowizny)

    Nie, absolutnie nie. Umowa darowizny nieruchomości wymaga pod rygorem
    nieważności formy aktu notarialnego - tego uniknąć się nie da. Dodam tutaj od
    razu, że w naszym przypadku ta darowizna będzie możliwa dopiero wówczas kiedy
    sąd założy ksiegę wieczystą (wczesniej nie jest to prawnie możliwe w przypadku
    ustanowienia odrębnej własności lokalu).
    Od razu też napiszę Ci ksozty takiej umowy darowizny (przy założeniu, że
    pozostanie ta wartość 34.322,-zł (koszty będą wyższe niż teraz dla babci, bo ta
    umowa z Miastem to szczególny tryb nabycia i opłaty również niższe).
    Od umowy darowizny zapąłcicie:
    - taksy notarialnej 753,-zł + VAT 22% tj. 165,66,-zł
    - wniosek do sądu: 200,-zł + VAT 22% tj. 44,-zł
    - opłaty sądowej za wpis wnuczki do księgi wieczystej: 500,50,-zł
    - wypisy: ok. 180,-zl.
    Podatku do darowizny by nei było bo z tego co piszesz wynika, że wnuczka
    spełnia warunki określone w art. 16 ustawy o podatku do spadków i darowizn
    (zakładamy oczywiscie, że w tym mieszkaniu wnuczka bedzie mieszkać przez 5 lat
    i nie zbędzie go w tym czasie, oraz, że wnuczka jest obywatelką polską - to
    też warunki).

    Wierząc, że w miarę to jasne dla Ciebie (jak coś nie tak to się upomnij)
    pozdrawiam Cię serdecznie. B.
  • energetyk22 25.07.04, 09:07
    Szanowna Pani Bebiak ,
    serdeczne dzięki ,wartość mieszkania podana przezemnie to ta bez bonifikaty

    pozdrawiam i życzę dużo zdrówka Marcin

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.