Dodaj do ulubionych

Własność balkonu

14.07.10, 12:27
Witam, to mój pierwszy post na tym forum. Jestem właścicielem spółdzielczego
mieszkania własnościowego. Obecnie spółdzielnia rozpoczęła izolacje ściany
między moim balkonem a mieszkaniem. Balkon mój jest bardzo wąski ca 90 cm,
izolacja zajmie około 15 cm tak więc szerokość balkonu zmniejszy się do ca 75
cm. Ponadto chcą zmienić parapety (zamiast moich z terakoty, ohydne blaszane).
Czy mogę się nie zgodzić na to, argumentując np, że balkon jest moją
własnością. Ewentualnie jakie inne argumenty mogę podać.
Proszę o szybka pomoc, gdyż robotnicy są już na sąsiednim balkonie. Z góry
dziękuje.
Edytor zaawansowany
  • 14.07.10, 18:10
    Przykro mi, nie Jesteś właścicielem balkonu, ani nawet mieszkania. Właścicielem
    jest spółdzielnia. Tobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
    mieszkania, które posiada balkon. A to nie to samo co własność. Tylko, proszę,
    nie każ mi tego wyjaśniać! Chyba, że ktoś inny się podejmie :-) Na pociechę
    dodam, że podobnie jest we wspólnotach (gdzie miałbyś własność) - jeśli
    większość zdecyduje w jakiejś sprawie, np. remontu elewacji, w tym balkonów i
    parapetów, to pojedynczy właściciel jest na przegranej pozycji.
  • 14.07.10, 21:22
    Dziękuje za informacje, smutne dla mnie, ale trudno już się z tym pogodziłem.
    Zamierzam wystąpić o wyodrębnienie własności mieszkania. Czy będę wtedy
    właścicielem mieszkania? Jestem całkowitym laikiem w tych sprawach, tak więc
    proszę o zrozumienie,że zadaje takie pytania.
  • 14.07.10, 21:57
    tak, jeśli uda się Ci wyodrębnić własność lokalu - będziesz jego właścicielem.
  • 28.07.10, 10:58
    Tak w skrócie- własność jest wtedy gdy posiadasz odrębną powierzchnię mieszkania
    wraz z murami... Przy Spółdzielczym Własnościowym Prawem do lokalu jesteś tylko
    właścicielem samej powierzchni :) - to taki nasz polski matrix - masz we
    władaniu powierzchnię od jednej ściany do drugiej... teoretycznie wbicie
    gwoździa "narusza" prawo własności spółdzielni..
    Chyba lepiej się nie da tego wytłumaczyć...
  • Gość: kar_ma IP: *.ghnet.pl 14.07.10, 18:49
    Ocieplanie bloków bez ocieplenia ścian balkonowych jest bez sensu. To już lepiej
    nic nie ocieplać - inaczej to wyrzucone pieniądze, bo nie przyniosą oszczędności
    na kosztach ogrzewania.
  • Gość: Ewa IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.07.10, 00:36
    Tak, kiedy ustanowisz ze spółdzielnia odrębną własność tego lokalu - będziesz
    jego właścicielem, ale..
    ale nie będziesz właścicielem balkonu.
    Balkon jest częścią elewacji zewnętrznej i jako taki wchodzi w skład
    nieruchomości wspólnej - Ty możesz nabyć jedynie prawo wyłącznego korzystania z
    niego.
    Niestety, kwestia balkonów (mimo, że w nowych budynkach płacimy za nie wcale
    niemałe pieniądze) nie została w naszym prawie przyzwoicie uregulowana, podobnie
    zresztą jak miejsc parkingowych we wspólnych halach garażowych czy na parkingach
    ziemnych.
  • 15.07.10, 11:27
    Witam,
    pogrzebałem dzisiaj trochę w internecie i znalazłem taki wpis

    "Balkon , jeśli mieszkanie jest odrębną nieruchomością , stanowi część składową
    tego lokum . Obowiązek ( koszt ) koniecznego remontu obciąża właściciela a nie
    wspólnotę mieszkaniową . Właściciel mieszkania jest odpowiedzialny wobec władz
    budowlanych za utrzymanie balkonu w odpowiednim stanie technicznym i estetycznym
    oraz za przeprowadzenie niezbędnych prac

    Balkon jest częścią składową mieszkania będącego odrębną nieruchomością . Jest
    częścią nieruchomości lokalowej a nie budynkowej .

    Orzeczenie Sądu Najwyższego z 03 października 2002 III RN 153/01."

    Co o tym sądzicie?
  • 15.07.10, 18:55
    to nie ma żadnego znaczenia. Nie Jesteś właścicielem mieszkania. Właścicielem
    jest Spółdzielnia.
  • Gość: rokicia IP: *.165.c90.petrotel.pl 21.07.10, 20:57
    Balkon jest częścią elewacji budynku, a elewacja należy do spółdzielni do
    momentu ustanowienia odrębnej własności ostatniego lokalu w nieruchomości.
    Jeśli będziesz przekształcał prawo spółdzielcze własnościowe w odrębną własność
    i w akcie notarialnym będzie wymieniony balkon (w co wątpię)to wtedy dopiero
    będziesz jego właścicielem. Rzadko się jednak zdarza, aby spółdzielnia dodawała
    balkony do powierzchni mieszkania.
  • Gość: Gość IP: *.icpnet.pl 26.07.10, 19:10
    Co do parapetów - może spróbuj się dogadać. ja miałam płytki
    nowopołożone na balkonie a rok później w trakcie remontu elewacji
    spółdzielnia chciała je wymienić na jakieś szare paskudztwo dużo
    niższej jakości. Poprosiłam ekipę, żeby sobie odpuścili, bo to się
    mija z celem a oni powiedzieli, że im wszystko jedno i poszli. Może
    parapety też tak "wynegocjujesz"?

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.