akt notarialny , a nie sprzedane mieszkania

bezpocztyonline Re: akt notarialny , a nie sprzedane mieszkania 30.03.10, 00:07

Gość portalu: gość napisał(a):

> ponieważ musi jeszcze papierkowo dograć
> sprawy gruntu z gminą.

Uuuu, kiepsko brzmi... Na czym ma polegać "dogranie sprawy gruntu z gminą"?
Grunt nie jest jego? To czyj jest?

> W umowie przedwstępnej jest podana księga
> wieczysta na ten budynek.

No to pójdź do sądu i ją sobie obejrzyj. Może coś wyczytasz, co ci objaśni, o co
chodzi z tym gruntem? Może działka ma być dopiero dzielona?

> i niektórzy mówia

"niektórzy" nie mają racji.

Deweloper by móc sprzedać mieszkanie musi mieć najpierw zaświadczenie o
samodzielności lokalu. W dokumentacji przygotowywanej przez uprawnionego
projektanta dla celów uzyskania zaświadczenia o samodzielności lokalu jest
wyliczany udział każdego z lokalu w częściach wspólnych budynku i działki. I ten
udział jest sprzedawany razem z mieszkaniem. Każdorazowo. Jak deweloper
mieszkania jakiegoś nie sprzeda,, to będzie miał to mieszkanie i przynależny do
niego udział w częściach wspólnych.

Jeżeli deweloper buduje więcej budynków na jednej działce i część budynków ma
skończonych, a część dopiero będzie budował, to może chcieć np. podzielić tę
jedną działkę na dwie - jedną ze skończonymi budynkami, a drugą pod nową budowę.

To może być właśnie ta "sprawa z gruntem z gminą", bo to
wójt/burmistrz/prezydent miasta zatwierdza planowany podział działki wydając
decyzję o podziale.

Ale bywa też, że deweloper w podobnej sytuacji zamiast dzielić grunt bierze od
każdego kupującego niewygasające pełnomocnictwo do zmiany udziału w częściach
wspólnych dla danego mieszkania. Im więcej mieszkań wybuduje i posprzedaje na
tej samej działce, tym mniejsze udziały w częściach wspólnych będą dla
właścicieli mieszkań już posprzedawanych. I może to zmieniać bez zawracania
głowy właścicielom, bo ma ich niewygasające pełnomocnictwa.
Gość: rokicia Re: akt notarialny , a nie sprzedane mieszkania IP: *.041.c83.petrotel.pl 30.03.10, 17:58

Gość portalu: gość napisał(a):

> Czy można podpisać akt notarialny na zakup mieszkania, jeżeli w
> bloku są nie sprzedane wszystkie mieszkania.

Można, a nawet trzeba. Musisz mieć jak najszybciej akt własności, w przeciwnym
razie mieszkanie będzie należało do developera.

>ponieważ musi jeszcze papierkowo dograć sprawy gruntu z gminą.

Pewnie ma prawo użytkowania wieczystego do gruntu. Zakup gruntu musi chwilę potrwać.

> nie można podpisać aktu notarialnego na poszczególne mieszkania ponieważ grunt
pod budynkiem jest w tej chwili współwłasnościa dla wszystkich mieszkań,

Grunt i tak będzie we współwłasności - ty wykupujesz tylko swój udział. Każdy z
lokatorów budynku będzie współwłaścicielem gruntu zgodnie ze swoim udziałem.

Developer ma obowiązek podpisać z tobą akt notarialny po uregulowaniu spraw z
gruntem, nawet jeśli nawet jedno mieszkanie poza twoim nie będzie sprzedane.
- decort Re: akt notarialny , a nie sprzedane mieszkania 30.03.10, 23:43
  
  "Czy można podpisać akt notarialny na zakup mieszkania, jeżeli w
  bloku są nie sprzedane wszystkie mieszkania" - TAK.
  "Kupuję mieszkanie od Dewelop., który twierdzi, że budynek został odebrany i
  protokołem odbioru może przekazać mi mieszkanie , ale akt natarialny zostanie
  podpisany z 5 miesięcy, ponieważ musi jeszcze papierkowo dograć sprawy gruntu z
  gminą" - NIE WIDZĘ problemu jeśli to ma być umowa przedwstępna.
  "W umowie przedwstępnej jest podana księga wieczysta na ten budynek" - OK.
  "W bloku są jeszcze wolne mieszkania, i niektórzy mówia, że jak ureguluje sprawę
  w gminie to i tak nie można podpisać aktu notarialnego na poszczególne
  mieszkania ponieważ grunt pod budynkiem jest w tej chwili współwłasnościa dla
  wszystkich mieszkań, a część ułamkową gruntu należącą do danego mieszkania" -
  Nie prawda. Ważne jest by sprawy gruntowe były uregulowane. Właściciele mieszkań
  zawsze będą współwłaścicielami tylko części (ułamkowej) gruntu /a nie całego/ -
  proporcjonalnie do ilości posiadanych metrów mieszkania w danym budynku.
  "można wydzielić jeżeli sprzeda wszystkie mieszkania" - nie prawda. Wydzielenie
  / czy też wyodrębnienie następuje wraz ze sprzedażą każdego lokalu (a ten lokal
  ze współwłasnością we własności lub w użytkowaniu gruntu).
  "Czy jest to możliwe ,ze akt podpisze sie po sprzedaniu wszystkich
  mieszkań a jak jedno zostanie nie sprzedane to można czekac i
  czekac" - NIE; jest możliwe podpisane ważnego aktu dla pierwszego wyodrębnionego
  lokalu; ale z tym czekaniem i czekaniem to nie.
  "Mając tylko umowę przedwstępna i protokól odbioru nie jest
  się przecież właścicielem mieszkania wraz z gruntem." - OWSZEM , nie jest się.
- Gość: gość Re: akt notarialny , a nie sprzedane mieszkania IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 31.03.10, 17:15
  
  Dziękuje za wyjasnienia ale w umowie przedwstepnej jest jeszcze
  jeden zapis
  W związku z realizacją budynku Sprzedawca zastrzega sobie prawo do:
  - Zmiany stanu działu IV księgi wieczystej ( dotyczącego hipoteki)
  prowadzonej dla nieruchomości,sprzedawca jednocześnie zobowiązuje
  się , że po wykonaniu przez kupującego zobowiązań finansowych
  wynikajacych z umowy lokal mieszkalny nie będzie obciążony hipoteką
  - przeprowadzenia podziału geodezyjnego nieruchomości w tym do
  wydzielenia dróg i innych terenów wspólnych
  
  MAM WĄTPLIWOŚCI , że jak zapłacę za całe mieszkanie to może byc
  tak , że dalej hipoteka nie będzie czysta i można kupić mieszkanie
  z długiem. SPRAWY GRUNTU NIE JASNE nie chcą powiedzieć o co chodzi
  dokładnie no i ta hipoteka.
  Chyba trzeba sobie dać spokuj i takim sprzedajacym.
  - bezpocztyonline Re: akt notarialny , a nie sprzedane mieszkania 31.03.10, 18:45
    
    Gość portalu: gość napisał(a):
    
    > sprzedawca jednocześnie zobowiązuje
    > się , że po wykonaniu przez kupującego zobowiązań finansowych
    > wynikajacych z umowy lokal mieszkalny nie będzie obciążony hipoteką
    
    > MAM WĄTPLIWOŚCI , że jak zapłacę za całe mieszkanie to może byc
    > tak , że dalej hipoteka nie będzie czysta i można kupić mieszkanie
    > z długiem.
    
    Grunt może być obciążony hipoteką (a teraz nie jest?), ale ciebie to i tak nic
    nie będzie obchodziło, bo twoje mieszkanie wraz z przynależnym mu udziałem w
    gruncie będzie wolne od obciążeń.
    Jak tego sprzedający dokona nie musi cię obchodzić, ale musi on doprowadzić do
    takiego stanu.
    
    > - przeprowadzenia podziału geodezyjnego nieruchomości w tym do
    > wydzielenia dróg i innych terenów wspólnych
    
    > SPRAWY GRUNTU NIE JASNE nie chcą powiedzieć o co chodzi
    > dokładnie
    
    No przecież ci napisali. Podzielą geodezyjnie działki, a jeszcze tego nie
    dokonali. Być może na tych "innych terenach wspólnych" chcą znowu coś wybudować.
    Zapytaj czy mają pełny plan zagospodarowania osiedla. Gruntem aż tak bardzo się
    nie przejmuj, ale zorientuj się, jak będzie wyglądała sprawa miejsc parnikowych,
    placu zabaw, zieleńca.
    - bezpocztyonline Re: akt notarialny , a nie sprzedane mieszkania 31.03.10, 18:46
      
      bezpocztyonline napisała:
      
      > ale zorientuj się, jak będzie wyglądała sprawa miejsc parnikowych
      
      "parkingowych" oczywiście
  - Gość: rokicia Re: akt notarialny , a nie sprzedane mieszkania IP: *.025.c68.petrotel.pl 01.04.10, 20:41
    
    przed podpisanie z tobą aktu notarialnego musi zwolnić twoje mieszkanie z hipoteki
    - decort Re: akt notarialny , a nie sprzedane mieszkania 01.04.10, 21:55
      
      oczywiście, że tak jak napisano powyżej. To jest normalna procedura. Inaczej
      zresztą być nie może. Lokale i ich udziały w gruncie wydziela się stopniowo,
      wraz z ich sprzedażą. Ważne jest by dany lokal miał Zaświadczenie od Starosty od
      "Samodzielności lokalu".

Najnowsze z forum Prawo w nieruchomościach

Zaloguj się