Dodaj do ulubionych

Przeglądy

01.11.03, 10:29
Pomóżcie w rozwikłaniu tematu - czy zarządca ma obowiazek wykonania
przeglądu instalacji elektrycznej tylko na części wspólnej budynku czy
całości ( łącznie z mieszkaniami ) - pozdrawiam
Edytor zaawansowany
  • abcd17 03.11.03, 20:28
    wspolnota_mieszk napisała:

    > Pomóżcie w rozwikłaniu tematu - czy zarządca ma obowiazek wykonania
    > przeglądu instalacji elektrycznej tylko na części wspólnej budynku czy
    > całości ( łącznie z mieszkaniami ) - pozdrawiam

    Obowiazek dotyczy czesci wspolnych nieruchomosci.
    Zarzadca moze zostac zobowiazany do swiadczenia uslug na rzecz indywidualnych
    lokali (wlaczajac przeglady instalacji, naprawy itp.) tylko na mocy umowy
    laczacej go z wlascicielem lokalu (za odrebnym wynagrodzeniem). podstawa moze
    byc tez uchwala wspolnoty, jednak niezbedne jest by zostala podjeta
    jednomyslnie i przewidywala osobne wynagrodzenie z tego tytulu - chyba ze
    zarzadca zgodzi sie te usluge wykonac bez wynagrodzenia.

    Pozdrawiam,


    --
    Maciej Tertelis
    gg ## 3326115

    Umowa o zarzadzanie? www.ksiegarnia.beck.pl/book.php?ks=2078
  • jarek.mrozik 04.11.03, 07:24
    abcd17 napisał:

    > wspolnota_mieszk napisała:
    >
    > > Pomóżcie w rozwikłaniu tematu - czy zarządca ma obowiazek wykonania
    > > przeglądu instalacji elektrycznej tylko na części wspólnej budynku czy
    > > całości ( łącznie z mieszkaniami ) - pozdrawiam
    >
    > Obowiazek dotyczy czesci wspolnych nieruchomosci.
    > Zarzadca moze zostac zobowiazany do swiadczenia uslug na rzecz
    indywidualnych
    > lokali (wlaczajac przeglady instalacji, naprawy itp.) tylko na mocy umowy
    > laczacej go z wlascicielem lokalu (za odrebnym wynagrodzeniem). podstawa
    moze
    > byc tez uchwala wspolnoty, jednak niezbedne jest by zostala podjeta
    > jednomyslnie i przewidywala osobne wynagrodzenie z tego tytulu - chyba ze
    > zarzadca zgodzi sie te usluge wykonac bez wynagrodzenia.
    >
    > Pozdrawiam,
    Autor listu nie pytał o wynagrodzenie zarządcy ale o jego obowiązki wynikające
    z przepisów. Znów Pan napisał wiele i nie na temat.
    Pzdr
  • lewaan 04.11.03, 09:20
    abcd17 napisał:

    > wspolnota_mieszk napisała:
    >
    > > Pomóżcie w rozwikłaniu tematu - czy zarządca ma obowiazek wykonania
    > > przeglądu instalacji elektrycznej tylko na części wspólnej budynku czy
    > > całości ( łącznie z mieszkaniami ) - pozdrawiam
    >
    > Obowiazek dotyczy czesci wspolnych nieruchomosci.
    > Zarzadca moze zostac zobowiazany do swiadczenia uslug na rzecz indywidualnych
    > lokali (wlaczajac przeglady instalacji, naprawy itp.) tylko na mocy umowy
    > laczacej go z wlascicielem lokalu (za odrebnym wynagrodzeniem). podstawa moze
    > byc tez uchwala wspolnoty, jednak niezbedne jest by zostala podjeta
    > jednomyslnie i przewidywala osobne wynagrodzenie z tego tytulu - chyba ze
    > zarzadca zgodzi sie te usluge wykonac bez wynagrodzenia.
    >
    > Pozdrawiam,
    >
    >
    Panie Macieju mam pytanie - dlaczego uchwała wspólnoty dotycząca przeglądu
    instalacji elektrycznej w mieszkaniach poszczególnych włascicieli musi być
    jednomyślna? a co z przegladami instalacji gazowej i przeglądów kominiarskich w
    mieszkaniach właścicieli?
  • asam11 04.11.03, 11:05
    lewaan napisała:

    >> >
    > Panie Macieju mam pytanie - dlaczego uchwała wspólnoty dotycząca przeglądu
    > instalacji elektrycznej w mieszkaniach poszczególnych włascicieli musi być
    > jednomyślna? a co z przegladami instalacji gazowej i przeglądów kominiarskich
    w
    >
    > mieszkaniach właścicieli?

    Co prawda Pan Maciej adwokatów nie potrzebuje ale pozwalam sobie domyślać
    się przyczyny jego stanowiska. Otóż instalację elektryczną można uznać za
    wspólną tylko od tablicy głównej do skrzynek (puszek) rozdzielczych do
    mieszkań, no, może do liczników. Decyzje o częściach nie będących wspólnymi nie
    leżą w kompetencjach wspólnoty i jako takie nie mogą być ustalane wiekszością
    głosów.
    Dodam jednak, że interpretacja taka nie jest bezdyskusyjna. Nie obowiązuje,
    co prawda przedwojenny dekret, który mówił co jest cześcią wspólna, ale nadal w
    orzecznictwie i praktyce organów administracji dominuje pogląd, że wszelkie
    instalacje w budynku stanowią część wspólną. Pogląd ten oczywiście można
    kwestionować np. pojedynczy przewód kominowy służy przecież tylko jednemu
    właścicielowi. Sprawa nie jest do końca czytelna.
  • lewaan 04.11.03, 16:47
    dziękuję za odpowiedź,ale mam wątpliwości - kiedy mieszkanie było komunalne co
    jakiś czas przychodzili fachowcy przysyłani przez administrację no i robili
    przeglądy - czy teraz kiedy mamy wspólnotę muszę sama wezwać np kominiarza?
  • grovana 04.11.03, 08:45
    Panie Jarku
    Moze dla Pana informacje Pana Macieja sa nie "na temat". Ale nie wszyscy
    odwiedzajacy forum posiadaja tak rozlegla wiedze jak Pan.
    Dla mnie wszystko co dotyczy wspolnot i sposobu zarzadzania nimi jest na temat.
    I prawde mowiac wlasnie te "dodatkowe informacje" sa rownie wazne i
    niejejednokrotnie z nich skorzystalam.
    Pozdrawiam :)
    Lucyna
  • dickc 04.11.03, 21:40
    Kto mi powie jakie uprawnienia powinna posiadać osoba dokonująca przeglądów
    wentylacji mechanicznej w mieszkaniu, jaki jest zakres takiego przeglądu i
    jakie przepisy szczegółowo to określają. Prawo budowlane i rozporządzenie o
    utrzymaniu obiektów budowlanych są zbyt ogólnikowe.
  • wp44 13.01.18, 23:19
    karol-śmiesznie pisze:

    "firmę *****, z której usług korzystałem..."
    "wycenili..."
    "proszę rzucić okiem na ich stronę"

    Kolejny z rozdwojeniem jaźni. Dopiero co napisałeś, że polecasz SWOJE usługi i podałeś ten sam link.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.