Dodaj do ulubionych

Boksy garażowe w nieruchomości

05.09.05, 08:59
W nieruchomości która funkcjomuje na zasadzie współwłasności (dziwny ale
praktykowany czesto sposób w nowych budynkach gdzie firma budująca sprzedała
część lokali) są boksy garażowe bez "światła". Na garaże jest główny licznik
z którego osoby zainteresowane mogą się podłączuć do energi el. tylko
podlicznikiem. Pytanie czy to jest właściwę rozwiązanie oraz kto ponosi
koszty zamontowania podlicznika?
Edytor zaawansowany
  • josef.s 05.09.05, 09:43
    Mam pytanie czy pisząc o boksach i garażach chodzi Ci o to samo , czy oprócz
    boksów garażowych istnieją też nizależnie garaże których instalacja zasilana
    jest ze wspólnego licznika emnergi elektrycznej ?
  • log5 05.09.05, 14:23
    Tak, pisząć o boksach miałem na myśli garaże.
  • xxxll 06.09.05, 06:54
    Każdy właściciel robi to na swój koszt za przyzwoleniem Zarządcy nieruchomości
    (aktualizacja dokumentacji, itp).

    Prace nalezy wykonac przez osoby posiadające stosowne uprawnienia

    Taka imprezka to koszt 150 podlicznik + materiał przewód + robocizna.
  • josef.s 06.09.05, 09:51
    Firma budująca ma zwykle jedną zasadę- jak najtaniej (jak najgorzej) no, ale
    skoro nie uzgodniono tego wcześniej to teraz należy wykonać na swój koszt
    zgodnie z tym, co pisze xxxll, koszt może być jeszcze większy przy większych
    odległościach boksów od licznika głównego. Najlepszym rozwiązaniem było by
    umieszczenie podliczników w jednym miejscu - oddzielne szafki licznikowe na
    jednej ścianie ułatwi to odczyty, ponieważ podliczniki będą tylko podzielnikami
    kosztów. Zasady rozliczeń powinny być wcześniej uzgodnione z Zarządcą, no i nie
    wiem jak jest rozwiązanie oświetlenie (jego pomiar) na części wspólnej - ciągi
    komunikacyjne do tych boksów. Dla przykładu mogę podać ze załapałem się do
    kompleksu ok. 100 garaży (w każdym oświetlenie i gniazdo 230 V), ok. 50 opraw
    oświetleniowych na ciągach komunikacyjnych i pomiar tylko jednym głównym
    licznikiem, czyli prawdziwy kołchoz, opłaty 20 zł na m-c od garażu nawet nie
    wystarczają, poza tym część nie chce płacić i za to, nie mówiąc już o
    indywidualnych podlicznikach. Krótko mówiąc dzieło matołów (projektanci) i
    partołów (doweloper i wykonawcy) -ale co robić skoro takie czasy.
  • xxxll 06.09.05, 21:03
    A dlaczego nie 60 zł na przykład.
    Czy wasze zaliczki od garażu są naliczane zgodnie z prawem czy jakiś nawiedzony
    krzykną 20 i tyle ?
    Czy garaże są obciążane kosztami utrzymania nieruchomości wspólnej?
    Czy znowu płacicie "sprawiedliwie", ale nie zgodnie z prawem?
  • josef.s 07.09.05, 07:22
    Spokojnie nie żołądkuj się - jeszcze nie zostały zakończone roboty, dużo
    usterek, przecieki np garaż pod budynkiem a w środku sufitu leje się woda po
    każdym deszczu, jednym słowem partactwo i narazie są w gestii dowelopera. Jak
    będą przejęte przez wspólnotę to opłaty pewnie dojrzeją do sugerowanych przez
    Ciebie opłat. A co do polskiego prawa to przecież od dawno wiadomo Polska jest
    krajem prawa w którym prawem jest bezprawie, a wyroki sądów to często zwykłe
    fanaberie prawników - bez żadnej znajomości rzeczy.
  • xxxll 07.09.05, 18:24
    Czy te garaże sa juz oddane do użytku i stanowia wyorębnione lokale a co za tym
    idzie przypisane do nich sa udziały w NW?
    Czy stanowią NW?
    Co innego jest rozliczenie inwestycji(egzekucji dobrego wykonastwa), a co
    innego ponoszenie kosztów bieżacych np: kosztów utrzymania nieruchomosci
    wspólnej.
  • sun-seth 12.10.05, 13:51
    mam pytanie. Czy energia elektryczna zużyta przez właścicieli i użytkowników
    garaży, która jest mierzona przez jeden licznik administracyjny powinna być
    zostać uznana jako koszty zarządu nieruchomością wspólną czy koszty obciążające
    tylko właścicieli garaży. Energia ta jest zużywana także do oświetlenia tuneli
    garażowych z których korzystają właściciele garaży. W jaki sposób należy
    rozliczyć niedobory/nadwyżki zaliczek podczas rozliczenia przy przejęciu
    nieruchomości przez Zarząd? Czy można przyjąć, iż podlegają one rozliczeniu z
    Zarządem Wspólnoty, czy też domagać lub zwracać bezpośrednio właścicielom
    garaży. Proszę o ewentualne uzasadnienie prawne.
  • berta40 12.10.05, 20:47
    we wspónocie występują tylko właściciele a nie najemcy, uzytkownicy. Wszelkie
    koszt pokrywają prawni właścicie lokali . Stronami we wspólnocie
    są....właściciele lokali.

    Jeżeli jest możliwość rozpięcia i montażu licznika EE tylko dla garaży to płacą
    oni w równych częściach.

    Przy zmianie sposobu zarządu nieruchomością (np:z developera na Zarząd WM)
    powinno zrobić się bilans i w ten sposób oidzielić plewy od ziarna. W ten
    sposób wyczyści się wszelkie animozje z którymi borykaja sie później WM. Takie
    sprawozdanie wykonuje dotychczasowy zarządca - jeśli developer odmówi, to na
    ich koszt można zlecici komuś innemu - a zatwierdzają je właściciele lokali
    podejmując stosowną uchwałę.
  • sun-seth 13.10.05, 00:11
    pytałem o coś innego zupełnie - i prosiłbym o odpowiedź na ten temat...
    co do właścicieli i użytkowników - wyraźnie napisałem "energia zużyta przez
    właścicieli i użytkowników garaży" - wiem że we Wspólnocie koszty spoczywają na
    właścicielach a nie najemcach, jednak wiadomo ze rzeczywistymi użytkownikami są
    nie tylko wlasciciele.
    Problem dotyczy czego innego - mianowicie czy z jednego licznika liczącego
    zużycie energii indywidualne w garażach jak też i zużycie energii w tunelu
    garażowym, koszty jakie powstaną i ewentualne niedobory/nadwyżki zaliczek na ich
    pokrycie powinny być rozliczane z każdym z właścicieli osobno wg np. klucza
    powierzchni garaży, czy też mogą stać się pozycją do rozliczenia finansowego z
    Zarządem Wspólnoty ??
    żeby sprecyzować dokładnie - czy koszty "indywidualne" (niedobory w opłatach na
    zużycie wody pomimo olicznikowania wody technologocznej wspólnej, zbyt wysoko
    oszacowana zaliczka na podgrzanie m3 wody, energia eletryczna zużywana przez
    właścicieli garaży, wywóz śmieci) mogą być rozliczone z przejmującym
    nieruchomość Zarządem (mam tu na myśli przelew na nowe konto Wspólnoty) czy może
    powinny zostać rozliczone indywidualnie właścicielom (zwrócone/obciążone
    indywidualnie "do ręki" lub na konto właściciela chyba ze zażyczy sobie przelew
    na nowe konto Wspólnoty). Proszę o ustosunkowanie się do tego problemu i
    ewentualne podanie chociaż źródła gdzie można się zaczepić żeby uzasadnić to
    prawnie...
  • tomek-palka 25.10.18, 08:11
    Polecam boksy polskiego producenta, do kupienia w ich oficjalnym sklepie sklep.sabaj.pl
    Mam taki od kilku lat i nie zamieniłbym nawet na piwnicę. W końcu nie musimy się męczyć z sezonowym sprzętem sportowym w domu, albo wywozić do rodziców.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

 

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.