Dodaj do ulubionych

sprzedaż strychów

27.07.17, 18:04
Witam.
Poniżej podaje projekt uchwały. Czy zabezpieczy ona interesy Wspólnoty(właścicieli ) w wystarczający sposób ?
UCHWAŁA Nr ……/201..
z dnia ……….. 201.. roku
w sprawie: wyrażenia zgody na przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokali powstałych w następstwie przebudowy/nadbudowy oraz na zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej w następstwie powstania odrębnej własności lokali i ewentualnego sprostowania udziałów w nieruchomości wspólnej, a także w sprawie udzielenia Zarządowi Wspólnoty pełnomocnictwa do wykonania tej uchwały


Działając na podstawie art. 22 ust. 3 pkt 4, 5 i 5a ustawy z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80. poz. 203 ze zm.) właściciele lokali tworzący Wspólnotę Mieszkaniową nieruchomości położonej w …………….ul…………… (KW numer ……………………………. postanawiają:-------------------------------------------------------------------------

1. Wyrazić zgodę na dokonanie przebudowy nieruchomości wspólnej – powierzchni strychowej ok. ………………… m2 (…………………. metrów kwadratowych) – z przeznaczeniem na lokale mieszkalne oraz na podłączenie lokali do wewnętrznych instalacji budynku, w tym na zapewnienie pełnego dostępu do wszelkich przyłączy.------------------------------
2. Wyrazić zgodę na ustanowienie odrębnej własności lokali mieszkalnych powstałych w wyniku przebudowy powierzchni strychowej na rzecz ………………………….lub dowolny podmiot przez niego wskazany (osobę fizyczną lub prawną albo podmiot posiadający zdolność prawną, np. spółkę osobową), zwanego również Inwestorem.---
3. Wyrazić zgodę na sprzedaż części wspólnych (powierzchni strychowej) narzecz…………….. lub dowolny podmiot przez niego wskazany (osobę fizyczną lub prawną albo podmiot posiadający zdolność prawną, np. spółkę osobową) za cenę sprzedaży wynoszącą ……………….. zł (………………………………. złotych) za 1m2 (jeden metr kwadratowy) powierzchni strychowej liczonej po podłodze.------------------------
4. Causą ustanowienia odrębnej własności lokali może być również umowa sprzedaży części powierzchni strychowej (części wspólnych) o wartości ………………….. zł (………………. złotych) za cenę wynoszącą …………………. zł (……………………….. złotych) i przeniesienie pozostałej części powierzchni strychowej (części wspólnych) w zamian za wykonanie remontu na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej (w szczególności budowę i remont …………………………….) w ten sposób, aby wartość remontu stanowiła iloczyn kwoty ………………… zł (………………… złotych) oraz dokładnej liczby metrów całego zbywanego strychu (liczone po podłodze) pomniejszonej o kwotę ………………….zł [tj. ……………………zł x powierzchnia strychu liczona po podłodze – ………………. zł], z zastrzeżeniem, że jeżeli wartość remontu byłaby większa niż kwota obliczona zgodnie ze wskazanym równaniem, to Wspólnota Mieszkaniowa zapłaci Inwestorowi nadwyżkę, natomiast gdyby wartość remontu okazała się niższa niż kwota obliczona zgodnie ze wskazanym równaniem, to Inwestor dodatkowo nabędzie w drodze umowy sprzedaży część strychu za cenę stanowiącą różnicę kwoty obliczonej zgodnie ze wskazanym równaniem i wartości remontu [……………….zł x powierzchnia strychu liczona po podłodze – ……………….. zł – wartość remontu]. Ustanowienie odrębnej własności lokali nastąpi również w celu zwolnienia się Wspólnoty Mieszkaniowej z obowiązku zwrotu dokonanych przez Inwestora nakładów na nieruchomość wspólną.--------------
5. Wyrazić zgodę na zmianę wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, tj. w częściach wspólnych budynku i współużytkowaniu wieczystym gruntu (lub we współwłasności gruntu), położonego w …………….. ul. ……………….. (KW numer ………………..) w następstwie powstania odrębnej własności lokali, a także w wyniku ewentualnego sprostowania wielkości udziałów.------------------------------------
6. Udzielić pełnomocnictwa Zarządowi Wspólnoty Mieszkaniowej do ustanowienia odrębnej własności lokali powstałych w następstwie przebudowy/nadbudowy strychu oraz zmiany wysokości udziałów właścicieli lokali we współwłasności nieruchomości wspólnej, jak również do wszystkich czynności prowadzących do realizacji niniejszej uchwały.---------------------------------------------------------------------------------------------
7. Koszty niniejszej uchwały oraz całej inwestycji ponosi Inwestor.-------------------------
Edytor zaawansowany
  • 28.07.17, 12:04
    Generalne błędy:
    - wspólnota może sprzedać tylko wyodrębniony, samodzielny lokal. Nie można sprzedać na metry części nieruchomości wspólnej (strychu).
    - uchwała powinna dotyczyć przyrzeczenia sprzedaży lokalu konkretnej osobie za konkretną cenę.
    - załacznikiem do uchwały musi być kosztorys robót budowlano-instalacyjnych i szczegółowa umowa.
    - prace budowlane wykonuje przyszły kupiec na swój koszt. Do chwili sprzedaży gotowego lokalu jego właścicielem jest wspólnota.
    - nie istnieje pomiar "po podłodze". Obowiązują odpowiednie normy określające zasady pomiary budynków.
    - na zmianę udziałów spowodowaną inną przyczyną niż błędy w pomiarach musi wyrazić zgodę 100% włascicieli.

    To z grubsza, na pierwszy rzut oka.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.