Dodaj do ulubionych

Rozliczanie mediów w dużej wspólnocie

06.10.04, 09:02
Czy myślicie, że poniższa koncepcja ma sens? Nie wiem jak z wodą i
ogrzewaniem części wspólnych. Bo ja tu to potraktowałem cena wewnętrzną. No
już mam wątpliwosci.
Całe szczescie kazdy lokal ma licznik ciepła w gigadzulach oraz liczniki
ciepłej i zimnej wody.

Co myślicie o poniższej koncepcji:

Wg mojej opinii, Regulamin Rozliczania Mediów powinien być przyjęty uchwałą
na pierwszym zebraniu. Załączam główne punkty dotyczące koncepcji rozliczania
mediów, rozliczanych przez wspólnotę.

Założenia:
-Okres rozliczeniowy: każdorazowo styczeń – czerwiec oraz lipiec – grudzień
(okresy rozliczeniowe półroczne)
-Konieczne jest zainstalowanie przez SPEC dodatkowego licznika zużycia ciepła
na cele podgrzania wody - do uzyskania ciepłej wody bieżącej (na dzisiaj
takiego licznika nie wiadomo dlaczego nie ma. Jednak bardzo łatwo SPEC go
zainstaluje za darmo). Po zainstalowaniu takiego licznika będą znacznie
łatwiejsze i bardziej sprawiedliwe rozliczenia ciepła
-Konieczne jest prognozowanie zaliczek na media indywidualne na okresy
przyszłe – prosta formuła prognozy: w następnym okresie rozliczeniowym płaci
się zaliczkę na dana pozycję = sumaryczne całkowite zużycie w poprzednich 6
miesiącach podzielone przez 6
-Każdy przed rozpoczęciem kolejnego okresu otrzymuje od administratora
rozliczenie za stary okres plus kalkulacje na przyszły okres

MPWiK – czyli woda:
wspólnota dostaje fakturę MPWiK; Kwoty z faktur są dzielone przez sumę ilości
zużycia wody z liczników razem ciepłej i zimnej wody we wszystkich lokalach
(po odczycie na koniec okresu rozliczeniowego). Czyli każdy lokal płaci
sprawiedliwie wg zużycia z obydwu liczników. Podsumowując, współczynnik
rozliczania w tym przypadku to m3.

SPEC:
1.abonamenty, koszty usług przesyłowych, opłaty za moc zamówioną (wszystkie 3
pozycje są stałe) - wg faktur comiesięcznych SPEC. Rozliczenie w tym
przypadku wg m2 mieszkania z powierzchnią przynależną, czyli innymi słowy wg
udziału we współwłasności. Czyli w w tym przypadku - niezależne od zużycia
licznikowego (bo są to koszty stałe);
2.Ogrzewanie mieszkań – wg liczników ciepła (podzielnik ciepła w gigadżulach
w każdym lokalu). Kwoty z faktur z tego tytułu są dzielone przez sumę ilości
zużycia ciepła do ogrzewania z liczników ciepła we wszystkich lokalach (po
odczycie na koniec okresu rozliczeniowego). Czyli każdy lokal płaci
sprawiedliwie wg zużycia z licznika. Podsumowując, współczynnik rozliczania w
tym przypadku to gigadżul. To że lokal jest np. na ostatnim piętrze,
krańcowy, itd. – powinno być już uwzględnione na etapie zainstalowania i
regulacji instalacji; jeśli nie, to trzeba będzie interweniować;
3.Ciepła woda (tzn. jej podgrzanie przez SPEC) - Kwoty z faktur z tego tytułu
są dzielone na lokale przy zastosowaniu współczynnika udziału zużycia ciepłej
wody w danym lokalu do sumy zużycia ciepłej wody we wszystkich lokalach
Edytor zaawansowany
  • 06.10.04, 13:29
    no tak na '3+" ( to całkiem dobra ocena ! ) ; dlaczego półroczne okresy
    rozliczeniowe - ustawa pozwala na roczne ( 01.01 - 31.12 ) ; mnoży sie zbędne
    czynności rozliczeniowo-korespondencyjne , itd... ; usługi przesyłowe ( c.o. )
    dzielą się na opłatę stałą (od MW mocy zamówionej) oraz zmienną ( od ilości
    GJ ) » zmienna powinna być rozliczana wg liczników GJ w mieszkaniach ; uchwała
    powinna precyzyjnie mówić o rozliczaniu niebilansujących się m3 wody/ścieków
    oraz GJ ; powodzenia
  • 06.10.04, 17:05
    Radze bardzo dokladnie okreslic co z rozliczeniem czesci wspolnej. Co do
    opomiarowanych mieszkan i zuzycia indywidualnego nie powinno byc problemow,
    gdyz dostawca okresla jednostke za ktora sie placi a indywidulane opomiarowania
    pozwala dokladnie okreslic koszty. Gorzej jest z czescia wspolna, bo za to
    najchetnej nikt by nie placicl. Dlatego radze dokladnie okreslisc to w zasadach
    rozliczania przyjetych przez wspolnote. Czy np. roznica miedzy glownym
    licznikiem a suma indywidualnych licznikow powinna byc okreslona wg udzalow
    (najczesciej) czy stosujac za zasade "wagowa". Wyjasnie: np.z cieplej wody
    korzystaja tylko wlasciciele mieszkan i nie ma innych jej "zrodel" na zewnatrz.
    Znamy koszt pogrzania (dostarczonego ciepla) do podgrzania cieplej wody
    sumaryczny za dany okres rozliczeniowy. Dzielimy ta sume przes sume
    indywidualnych licznikow CW i otrzymujemy wprawdzie zawyzona cene m3 CW, ale
    rozbita proporcjonalnie do zuzycia indywidualnego. Moim zdaniem ten sposob jest
    sprawiedliwszy niz udzialami, poniewaz jaki zwiazek ma zuzycie wody a metraz
    mieszkania (dodatkowo jeszcze z pom. przynaleznym).
    Tak nalezy przeanalizowac kazdy z elementow kosztow ekploatacji i ustalic
    zasady rozliczania.
    W mojej wpolnocie byly protesty nawet w stosunku do polaty stalej za CO i CW
    liczonej i rozliczanej wg udzialow. Byly pomysly zeby rozliczac to wg liczby
    osob a nawet wg zuzycia. Oczywiscie kazdy ze sposobow ma swoich zwolennikow.
    Badzcie czujni i ostrozni!

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.