Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Bebiak-jeszcze jedna prośba!!!

    IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.07.03, 10:02
    Witam serdecznie,
    wiem, ze tłumaczyłaś to już wiele razy, ale ja dalej mam trochę wątpliwości
    notarialnych. Mogę prosić o pomoc?!!
    Chcę jak najszybciej podpisać akt notarialny, ale teraz boję się, ze chyba
    nie starczy mi pieniędzy, bo jednak nie oczekiwałam aż takich sum...
    Kupuję mieszkanie na rynku pierwotnym, które kosztuje 174000. Kredyt na 80%
    wartości, więc musze założyć hipotekę. I jak będa wyglądały te wszystkie
    opłaty? Kredyt biorę sama, ale mieszkanie bedzie miało jeszcze jednego
    właściciela
    Mi wyszło tak:
    2% podatku - 3480
    za wpis mojego prawa do lokalu - 1940
    za hipotekę - 485
    utworzenie ksiegi - 485
    podatek od kaucyjnej - 19
    razem 5945?? Płatne od razu :-(((
    chyba coś pominęłam???
    Czy mousze coś doliczać, jeśli bedzie jeszcze jedne właściciel?
    A gdzie opłata dla notariusza?

    Bardzo prosę o pomoc
    Aśka
    Edytor zaawansowany
    • Gość: egi IP: *.internetdsl.tpnet.pl 17.07.03, 10:12
      Zanim "znajdzie" Cię Bebiak, to może już Cie troche uspokoję. Jeśli kupujesz
      na rynku pierwotnym i to od developera, to zapewne mieszkanie jest obciążone
      podatkiem VAT. Wtedy nie ma dodatkowo podatku od czynności cywilnoprawnych
      (2%). Bedzie on jedynie od wartości przypadającego na Ciebie gruntu, ale to
      będzie zdecydowanie niższa kwota. Reszta odpowiedzi to pole do popisu dla
      Bebiaka.
    • Gość: aśka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.07.03, 10:16
      dzieki, już mi trochę lepiej!!!
    • Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.07.03, 20:00
      Egi już Ci wytłumaczyła kwestię podatku od czynności cywilnoprawnych. Przy
      developerze płacisz 2% tego podatku ale jedynie od wartości przypadającego na
      Twój lokal ułamka w gruncie (wartość tę winien skazać Ci developer). To
      zasadnicza różnica i już widziałam Twoja radość z powodu tego co Ci napisała
      Egi:)))
      Najpierw podam Ci opłaty od nabycia tego lokalu przez Ciebie. Wszystkie je
      wnosisz u notariusza przy podpisywaniu umowy (plus ten podatek, o którym było
      wyżej). Przy cenie 174.000,-zł zapłacisz:
      - taksę notarialną: 1.670,-zł + VAT 22% tj. 367,40,-zł
      - wniosek do sądu: 150,-zł + VAT 33,-zł
      - opłata sądowa za wpis prawa własności: 2.060,-zł
      - opłata sądowa za druk nowej księgi: 40,-zł
      - opłata za wypisy: jedna strona z VAT-em 7,32,-zł ale te umowy są dość długie
      a i wypisów potrzeba kilka (sąd, geodezja, urząd skarbowy, strony), więc myślę,
      że powinnaś przeznaczyć ok. 350 - 400,-zł
      - ten podatek, o którym wyżej (nie zapomnij o nim!)
      Tyle opłaty od nabycia tego lokalu przy założeniu, że lokal nabywa albo jedna
      osoba albo małżeństwo. Juz siedoczytałam w Twoim poście, że mieszkanko będzie
      kupowane na współwłasność. Możesz napisać, w jakich częściach? Generalnei co do
      zasady może sie tak zdarzyć, że notariusz pobierze nawet przy wspólwłasnśsci
      ułamkowej takie opłaty jak napisałam wyżej , ale przepisy pozwalają pobierać
      taksę i sądową od ceny udziałów stad wolałabym, żebyś wiedziała co Cie może
      czekać (a niestety jest tak, że przy współwłasności ułamkowej globalnie opłaty
      są wyższe). Napisz w jakich częściach kupujecie a ja Ci policze jesczzce raz w
      tym gorszym (finansowo) wariancie.

      Teraz opłaty od ustanowienia hipoteki (to jest zupełnie odrębna sprawa od umowy
      sprzedaży).
      Jeśli kredyt bierzesz sama, a przy mieszkanku będzie współwłasność ułamkową to
      niestety będziesz musiała ustanowić hipotekę zabezpieczającą spłatę tego
      kredytu w formie aktu notarialngo. Napisałam "niestety" bo z tym się wiąże
      dodatkowa opłata notarialna. Napisałaś mi, że kredyt to 80% wartości
      mieszkania, czyli 139.200,-zł. Czy tak? Dla obliczenia opłat od ustanowienia
      hipoteki powinnaś mi napisać jakiej hipoteki żąda bank: czy jednej kaucyjnej i
      do jakiej kwoty (bo opłaty liczone są nie od kredytu a od wysokości hipoteki)
      czy też zwykłej dla zabezpieczenia spłaty kredytu i kaucyjnej (równoległej) dla
      odsetek. Hm, mogę się tu jedynie przymierzyć do tych kwot hipoteki.
      Załóżmy, że bank zażądałby hipoteki kaucyjnej i wtedy pewnie do kwoty ok.
      208.800,-zł. I jeszcze załóżmy, że kredyt został udzielony na nabycie
      mieszkanka (pewnie tak było).
      Opłaty od ustanowienia takiej hiptoeki:
      - taksa notarialna: 461,-zł + VAT 101,42,-zł
      - podatek: 19,-zł
      - opłata sądowa za wpis do księgi; 602,-zł
      - ewentualnie wniosek: 150,-zł + VAT 33,-zł oraz wypisy (jeśli nie ustanawiasz
      w umowie sprzedaży a możesz od razu, ale możesz i za czas jakiś - zależy do
      banku, jaki dał Ci czas na ustanowienie).
      II wariant
      Teraz załóżmy, że bank zażądał hipoteki zwykłej dla zabezpieczenia spłaty
      kredytu, i ta byłaby pewnie w kwocie 139.200,-zł oraz kaucyjnej dla odsetek i
      ta byłaby do kwoty ok. 69.600,-zł.
      Opłaty od ustanowienia takich hipotek:
      - taksa notarialna: 461,-zł + VAT 101.42,-zł
      - podatek: 139,20,-zł + 19,-zł
      - sądowa za wpis tych hipotek: 428,-zł + 238,80,-zł

      Pamiętaj, że wysokości hipotek to moje założenia (coś musiałam założyć, żeby
      policzyć), ale myślę, że bedą to kwoty zbliżone. Wszystkie opłaty od
      ustanowienia hipoteki również wnosisz u notariusza.
      Wspomniałam wyżej, że możesz ustanawiać te hipotekę w umowie sprzedaży ale
      możesz i nieco później bo np. chcesz "dozbierać" pieniądze. Pamiętaj jednak o
      tym, co poniekąd napisałam wyżej, że jeśli ustanowisz od razu w umowie
      sprzedaży to zaoszczędzisz na drugim wniosku (183,-zł z VAT-em) i na wypisach.
      Może to nie jakaś wielka oszczędność, ale zawsze jakaś. Czy ja w miarę jasno to
      wszystko napisałam? Czy wszystko w miarę dla Ciebie zrozumiałe? Upomnij się
      jeśli nie i koniecznie napisz o tych ułamkach, bo chciałabym, abyś przygotowała
      się i na ten gorszy (tzn. droższy) wariant.
      Pozdrawiam Cię serdecznie:) B.

    • Gość: Aśka IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.07.03, 09:24
      Bebiaku, bardzo dziękuję.
      Sumy mnie nie przytłoczyły, bardzo skomplikowane te obliczenia, ale zrozumiałe.
      Co do rodzaju hiopoteki-dowiem sie dziś, bo podspiuję umowe z bankiem, więc na
      pewno mnie przeszkolą.
      Własność - myślałam,że 50% moja a 50% narzeczonego.
      Jak rozumiem notariusz moze policzyć więcej za takie rozwiazanie, ale nie musi.
      Jeszcze raz pozdrawiam i dziękuję!!!!!!!!
    • Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.07.03, 22:00
      Strasznie się cieszę, że wszystko w miarę jasne:)
      Zgodnie z tym co obiecałam policzę Ci opłaty przy założeniu, że notariusz
      pobierze opłaty od udziałów, a - przypomniam - ma do tego prawo. Zmiany dotyczą
      taksy notarialnej i opłaty sądowej za wpis do księgi wieczystej prawa
      własności. Przy całej cenie 174.000 i nabywaniu 50%/50% KAŻDE z Was kupi swój
      udział za cenę 87.000,-zł.
      Opłaty OD KAŻDEGO z Was wyniosłyby:
      - taksa notarialna: 1.235,-zł + VAT 271,70,-zl
      - opłata sądowa: 1.164,-zł
      Pozostałe opłaty (tj. podatek, wniosek) globalnie wyjdą takie same jak Ci
      poprzednio napisałam, bo dla nich udziały nie mają znaczenia. Za wniosek -
      opłata jest stała (150,-zł + VAT), a stawka podatku jest stała (2%). Ma to
      znaczenie dla tych dwóch opłat a to dlatego, że i taksa notarialna i opłata
      sądowa za wpis do księgi są tak ustawione, że im wyższa kwota tym procentowo
      mniej. Czy w miarę to dla Ciebie zrozumiałe? Pozdrawiam Cię serdecznie:) B.
    • Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 18.07.03, 22:02
      I dziękuję za dziękuję - umknęło mi to w poprzednim poście:)

    Popularne wątki

    Nie pamiętasz hasła lub ?

    Zapamiętaj mnie

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka
    Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.