Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Biura pośrednictwa (warto ???)

    IP: 158.75.197.* 07.07.03, 11:37
    Witam !

    Mam pewien problem.

    Chce kupić mieszkanie w Toruniu (zapewne używane). (za około 80-100000)

    Na poczatku zaczełem interesować się mieszkaniami oferowanymi przez
    pośredników. Niestety podczas rozmowy z jednym z pośredników dowiedziałem się
    że biora oni ustawowe 3% prowizji ale tak naprawdę łączne koszty sięgają 5-
    6% ..

    Przy cenie mieszkania 80.000 to już kwota prawie 5000zł !!!

    Byłem zszokowany. Przecież przy zakupie mieszkania własnościowego
    spółdzielczego zbyt dużo formalności nie ma więc skąd aż tak wysoka
    prowizja ???

    Druga rzecz mnie mocno zdziwiła. Dzwoniłem po wielu pośredniakach i
    większości firam oferowała mi jakieś mieszkania ale żeby je zobaczyć musialem
    podpisywac jakies pisma (duuuuzo tekstu).
    Oczywiście się na to nie godziłem bo nie rozumię czemu mam podpisywac coś
    przed obejrzeniem mieszkania , tym bardzije że nie wiem czyje wogóle kupię ...

    W jednej firmie jaka mi zaproponowała mieszkanie takich problemów nie było.
    Nic nie musiałem podpisywac i mieszkanie obejrzałem.
    Mieszkanie podobno miała być w atrakcyjnym miejscu z świetna okolica a
    okazało się mocno zniszczonym mieszkaniem w bardzo mało ciekawej okolicy ...

    teraz jestem w kropce :(
    Zjednej strony większośc mieszkań oferują pośrednicy. Ogłoszenia o chęci
    kupna mieszkania w gazetach nic nie dają (zero telefonów).

    Z drugiej strony formalności związane z zakupem mieszkania jestem w stanie
    sam załatwić a dac zarobić nawet 5000zł pośrednikowi to wedlug mnie rozbój ..
    Dodatkowo jeszcze mam coś podpisywać przed obejrzeniem mieszkania które nie
    wiadomo czy wogóle przypadnie mi do gustu :(

    Czy znacie w Toruniu jakies napradę NIEDROGIE i profesjonalne biura
    pośrednictwa ?

    A może wiecie jak szukac mieszkań z pominięciem pośredników ?

    Dzieki i licze na Waszą pomoc i Wasze opinie
    Edytor zaawansowany
    • Gość: Bee IP: *.acn.pl 07.07.03, 15:02
      poszukaj w gazetach ( choć tam jest większość agencji) albo porozwieszaj
      ogłoszenia w okolicach które cie interesuja(działa) lub pochodź po
      spóldzielniach mieszkaniowych lub administracjach domów które cie interesuja ,
      tam czesto są tablice z ogłoszeniami o sprzedaży.A agencje omijaj. Powodzenia
    • olejna 10.07.03, 11:26
      Gość portalu: kaszpir napisał(a):

      > Na poczatku zaczełem interesować się mieszkaniami oferowanymi przez
      > pośredników. Niestety podczas rozmowy z jednym z pośredników dowiedziałem się
      > że biora oni ustawowe 3% prowizji ale tak naprawdę łączne koszty sięgają 5-
      > 6% ..
      > Przy cenie mieszkania 80.000 to już kwota prawie 5000zł !!!
      > Byłem zszokowany. Przecież przy zakupie mieszkania własnościowego
      > spółdzielczego zbyt dużo formalności nie ma więc skąd aż tak wysoka
      > prowizja ???

      Po pierwsze: nie ma ustawowej prowizji, prowizja jest umowna i najczęściej jest
      to 2,9% (ale zawsze można ją negocjować) i jest to jedyne wynagrodzenie dla
      biura pośrednictwa. Po drugie: reszta kosztów to są koszty związane z zakupem,
      które ponosisz niezaleznie od tego czy kupujesz za pośrednictwem biura czy nie;
      są to podatek od czynności cywilno-prawnych (2% wartości przedmiotu sprzedaży),
      taksa notarialna dla notariusza sporządzającego akt, opłata sądowa (jeżeli
      kupujesz nieruchomość) lub wpisowe do spółdzielni (jeżeli kupujesz spółdzielcze
      wł.).



      > Druga rzecz mnie mocno zdziwiła. Dzwoniłem po wielu pośredniakach i
      > większości firam oferowała mi jakieś mieszkania ale żeby je zobaczyć musialem
      > podpisywac jakies pisma (duuuuzo tekstu).
      > Oczywiście się na to nie godziłem bo nie rozumię czemu mam podpisywac coś
      > przed obejrzeniem mieszkania , tym bardzije że nie wiem czyje wogóle kupię ...

      Przed obejrzeniem podpisujesz umowę zlecenia pośrednictwa, która określa
      wysokość prowizji jaką będziesz musiał zapłacić jeżeli za pośrednictwem tego
      biura kupisz mieszkanie i powinno być napisane do czego zobowiązuje się biuro,
      czyli musi przedstawić ci ofertę lokali, sprawdzić ich stan prawny i techniczny
      (czyli krótko mówiąc sprawdzić za ciebie właściciela i lokal), przygotowć
      wszystkie dokumenty potrzebne kancelarii notarialnej do sporządzenia umowy
      sprzedaży i.t.p. Jeżeli nie kupisz za pośrednictwem tej agencji to nic nie
      będziesz płacił.

      > A może wiecie jak szukac mieszkań z pominięciem pośredników ?

      Tylko i wyłącznie rozwieszanie ulotek w rejonach, którymi jesteś zainteresowany
      i na tablicach w lokalach administracji. Same administracje nie udzielą ci
      informacji bo zasłonią się ustawą o ochronie danych osobowych.
    • Gość: Gość IP: *.ok.ae.wroc.pl 11.07.03, 11:53
      Witaj,
      nie martw się biura pośrednictwa nie gryzą i naprawdę są przydatne, nie
      martwisz się o to czy istnieją wady prawne, czy w KW jest wszystko OK, itd.
      co do prowizji to ja wynegocjowałam 2 % od wartości mieszkania, nie płacę za
      pokazanie pierwszej oferty, a biuro tak ma sporządzoną umowę że (ieważne ile
      ofert mi pokażą i czy zawrę umowę kupna za pośrednictwem ich biura) płacę tą
      prowizję dopiero w chwili podpisania aktu notarialnego (a nie umowy
      przedwstępnej). Nie daj się zwieść i próbój coś wynegocjować. Najlepiej wybrać
      biuro które jest małe i któremu zależy.
      Dodatkowymi kosztami są opłaty u notariusza (podatek, taksa notarialna itp).
      Pozdrawiam
    • Gość: krzysiek IP: 217.96.47.* 12.07.03, 11:43
      Płacisz baranie nie za pracę agencji, ale za informację!!!!!!!!!
    • olejna 14.07.03, 17:19
      Gość portalu: krzysiek napisał(a):

      > Płacisz baranie nie za pracę agencji, ale za informację!!!!!!!!!

      No cóż, w dzisiejszym świecie najwięcej płaci się właśnie za informacje.
    • Gość: qwert IP: *.szczecin.pl 14.07.03, 20:52
      poszukaj na www.nieruchomosci.pl

    Popularne wątki

    Nie pamiętasz hasła lub ?

     

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka
    Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.