Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    Opłaty za zakup domu

    IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 16:19
    Witam,

    Jak sie ksztaltuje wysokosc wszystkich oplat przy zakupie domu o wartosci
    calkowitej ok 400 tys zl. Chcialabym poznac CALY koszt - od oplaty skarbowej
    za zakup, przez notariusza i wypisy, do wpisow w ksiedze wieczystej. Nabywca
    nie posiada zadnej innej nieruchomosci. Wszelkie oplaty zwiazane z zakupem
    pozostalyby po jego stronie. Czy istnieja jakies mozliwosci zminimalizowania
    oplat (darowizna, spadek etc). Osoba kupujaca nie jest spokrewniona z osoba
    sprzedajaca?.

    Jaki jest orientacyjny koszt opinii rzeczoznawcy (Wroclaw), ktory oszacowalby
    wartosc nieruchomosci (na potrzeby ew. zainteresowania ze strony Urzedu
    Skarbowego).

    Bede wdzieczna za wszelkie informacje na dany temat. Moze ktos zna adresy
    internetowe stron z poradami prawnymi?
    Pozdrawiam
    Edytor zaawansowany
    • Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.06.03, 21:37
      Witam Cię Alicjo, postaram się policzyć wszystkie opłaty od umowy sprzedaży,
      czyli częściowo odpowiedzieć na Twoje pytanka, a może i jeszcze coś wyjaśnić.

      > Jak sie ksztaltuje wysokosc wszystkich oplat przy zakupie domu o wartosci
      > calkowitej ok 400 tys zl. Chcialabym poznac CALY koszt - od oplaty skarbowej
      > za zakup, przez notariusza i wypisy, do wpisow w ksiedze wieczystej.

      Przy kwocie 400.000,-zł opłaty wyglądałyby tak (zakładam, że ten dom jest na
      statusie nieruchomości a nie spółdzielczego prawa do domu jednorodzinnego -
      jeśli założenie moje jest złe to proszę Cię o sprostowanie):
      - podatek od czynności cywilnoprawnej (on zastąpił opłatę skarbową) 2% tj.
      8.000,-zł
      - taksa notarialna: 2.800,-zł + VAT 22% tj. 616,-zł
      - wniosek do sądu wieczystoksięgowego (stała opłata) 150,-zł + VAT 22%
      tj. 33,-zł
      - opłata sądowa od wpisu prawa własności do księgi wieczystej; 4.320,-zł
      - wypisy: jedna strona 7,32,-zł z VAT-em, ale myślę, że trzeba być
      przygotowanym na ok. 160 - 180,-zł
      Wszystkie te opłaty wnoszone są u notariusza przy zawieraniu umowy.

      > Nabywca nie posiada zadnej innej nieruchomosci.

      To dla nabycia w drodze sprzedaży nie ma niestety obecnie znaczenia.

      > Czy istnieja jakies mozliwosci zminimalizowania oplat (darowizna, spadek
      etc). Osoba kupujaca nie jest spokrewniona z osoba sprzedajaca?.

      Brak pokrewieństwa jest fatalny: przy darowiźnie i spadku w I-szej grupie, a
      przy spadku w II-giej grupie można od podatku odliczyć wartość 110 m.kw. domu
      pod pewnymi warunkami (i tu byłoby istotne, że nabywca nie ma innej
      nieruchomości). W III-ciej grupie tego zwolnienia nie ma, a podatek od spadku
      bądź darowizny sięga aż 20%. Wydaje mi się, że to bardzo bardzo kosztowne, bo
      przy sprzedaży podatek = 2%. Oczywiście pamiętaj (rozliczając wszystkie koszty)
      o ewentualnym podatku dochodowym dla sprzedającego o ile od nabycia przez niego
      tej nieruchomości nie minęło 5 lat (nie liczy się roku, w którym nabył).

      Pozdrawiam Cię serdecznie wierząc, że wszystko jest w miarę jasne. Jak nie to
      się upomnij. B.
    • Gość: Alicja IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 06.06.03, 10:56
      Dziekuje slicznie za wyczerpujaca odpowiedz.
      Szczerze mowiac, koszty sa porazajace...nie bylam swiadoma, ze oplata sadawa za
      wpis do ksiegi wieczystej wynosi az ponad 4 tys zl, szacowalam ja na max. 500
      zl...
      Jeszcze raz dziekuje i zycze milego dnia /w koncu mamy piatek:-)/
      Alicja
    • Gość: Alicja IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.06.03, 11:21
      Jeszcze jedna mysl przyszla mi do glowy po lekturze forum: czy osoba
      niespokrewniona moze zawrzec z wlascicielem nieruchomosci /wlasciciel wcale
      nie jest w podeszlym wieku.../umowe na "dozycie" /nie pamietam dokladnie nazwy,
      chodzi o przeniesienie wlasnosci domu w zamian za opieke/ - moze taka operacja
      okazalaby sie korzystniejsza finansowo? Nie mam pojecia, jak wowczas wyglada
      sprawa wpisu "opiekuna" do ksiegi wieczystej....

      A tak na marginesie - Jestem coraz bardziej pelna podziwu co do wiedzy i checi
      niesienia pomocy !!!! :-)

      Pozdrawiam

      Alicja
      Alicja



    • Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.06.03, 23:19
      Witam Cię Alicjo! Umowa o dożywocie warta jest rozpatrzenia z uwagi na to, iż
      odpada niejako problem tłumaczenia się w US, skąd środki na nabycie (tu się
      ceny nie płaci jak przy sprzedaży), ale niestety Alicjo, w interesującym Cię
      temacie czyli opłat od takiej umowy nie mogę Ci nic pocieszającego napisać.
      Opłaty te bowiem przy umowie o dożywocie są dokładnie takie same jak przy
      sprzedaży plus DODATKOWO opłata sądowa za wpis uprawnień dożywotnika do Działu
      III księgi wieczystej (konieczny jest taki wpis przy umowie o dożywocie). Ta
      niejako dodatkowa opłata sądowa liczona jest w specyficzny sposób, a ja Ci ja
      chętnie policzę (musisz ją dodać do tych kosztów, które podałam w poprzednim
      poście przy umowie sprzedaży), ale żeby policzyć muszę znać datę urodzenia
      obecnego właściciela nieruchomości (jeśli jest to małżeństwo - to data
      urodzenia młodszego). Zasadą jest, że im człowiek uprawniony starszy tym taniej
      (najtaniej powyżej 80-ciu lat). Alicjo - wiem, że Cię nie pocieszyłam, ale cóż
      ja mogę zrobić, skoro takie są przepisy:-((( Pozdrawiam Cię bardzo
      serdecznie i dziękuję za dziękuję:-))) B.
    • Gość: Alicja IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.06.03, 23:48
      1954 :-((((
      Az mnie serce boli, gdy pomysle, jak piekna szafe moglabym sobie zbudowac za
      taka fure pieniedzy!!!! :-))
      Chory kraj, po prostu zyjemy w chorym kraju...

      Dziekuje slicznie za odpowiedz, ide pograzyc sie w rozpaczy, moje skapstwo
      pewnie nie pozwoli mi zasnac :-)

      POzdrawiam i jeszcze raz wielkie podziekowania!!!!
    • Gość: Bebiak IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 12.06.03, 17:43
      Cześć Alicjo! Nie jest moim celem dobijanie Cię kwotami do zapłacenia, ale
      obiecałam policzyć tę sądową za wpis uprawnień dożywotnika w Dziale III księgi
      wieczystej. Przy wartości nieruchomości 400.000,-zł oraz wieku uprawnionego
      urodzonego w 1954 roku opłata ta wynosi 1.360,-zł. Pozdrawiam Cię
      serdecznie:)

    Nie pamiętasz hasła lub ?

    Zapamiętaj mnie

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka
    Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.