Forum Dom Dom
ZMIEŃ
    Dodaj do ulubionych

    obowiazki notariusza

    28.11.06, 07:13

    witam.

    bede podpisywal koncowa umowe u notariusza
    i chcialem zapytac jakie obowiazki ma notariusz?
    sprawdzenie ksiegi wieczystej? czy nie ma jakis wnioskow lub wpisow?
    gdzie moge te jego 'obowiazki' zweryfikowac?

    z gory dziekuje,
    grzegorz
    Edytor zaawansowany
    • Gość: mateusz IP: 193.17.14.* 28.11.06, 19:50
      Teorytecznie notariusz powinien sprawdzić KW i dostarczone dokumenty,
      w praktyce tego nie robi. Akty notarialne sporządzane są tak, aby notariusz
      wlaściwe za nic nie ponosił odpowiedzialności. U mnie notariusz sporządził akt
      sprzedaży nieruchomości bez dostarczenia aktów wlasności, tylko na podstawie
      wypisów z KW i rejestru gruntów. Na szczęscie transakcja byla w rodzinie,
      więc było wiadomo, co kogo. Ale mimo wszystko mocno się zdziwilem.
      Najlepiej wszystko sprawdzic samemu: akty wł., KW, mapy geodezyjne,
      zameldownia, itd. Na rzetelność notariusza nie licz. Jego obowiązki chyba
      powinny być w ustawie o notariacie.
    • Gość: jaworek IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.11.06, 19:13
      dotyczy to rzekomych obowiązków notariusza jak i sposobu dokumentowania przez
      zbywcę praw do zbywanej nieruchomości
    • Gość: safi IP: *.sejm.gov.pl 30.11.06, 14:59
      mateusz ma duzo racji.
      Zadaniem notariusza jest zapewnienie, ze umowa zostala zawarta w odpowiedniej
      formie. Notariusz przyjmuje oswiadczenie, ze jedna strona che sprzedac, a druga
      kupic nieruchomosc, ktorej dotyczą dostarczone dokumenty. Sprawdza np. zcy
      sprzedajacy nie ma wspolnoty majatkowej i czy wszyscy sprzedajacy staja do aktu
      lub udzielili pelnomocnictw. Notariusz nie weryfikuje prawdziwosci
      przedstawionych dokumentów, np. dowodu czy poświadczenia o wymeldowaniu. Nie
      sprawdza tez, czy mieszkanie jest zadluzone itd, a jedynie przyjmuje
      oświadczenie zbywcy. Czasami notariusz sam bierze wyciąg z ksiegi wieczystej,
      najczesciej bazuje jednak na dostarczonej przez klienta, nie starszej niz 3
      miesiace. Notariusz moze podpowiedziec kupujacemu, zeby zarzadal zaswiadczen np
      o nie zaleganiu z podatkiem gruntowym czy dzierzawa wieczysta, ale nie
      weryfikuje takigo dokumentu. Jezeli po zakupie okaze sie, ze mieszkanie jest
      jednak zadluzone, a sprzedajacy oswiadczyl do aktu, ze nie jest, to jako
      kupujacy nie dochodzisz swojego od notariusza tylko od sprzedajacego na drodze
      cywinej lub z ubezpieczenia posrednika, jezeli miales podpisana z nim dobra
      umowe.
      Reasumujac, notariusz odpowiada za forme umowy i odprowadzenie odpowiednich
      podatkow. Gdyby np. sprzedaz samochodu nalezało przeprowadzic notarialnie, to
      notariusz odpowiadalby tylko za to, czy sprzedajacy przyniósl dowód
      rejestracyjny i karte wozu. Stan techniczny samochodu, jego ubezpieczenie i
      uprawnienia kupujacego lezałyby poza obszarem zainteresowania notariusza.
    • 30.11.06, 17:49
      no cóż, nie napracuje się taki notariusz przy umowie. Niczego nie sprawdza,
      wszystko zgodnie z oświadczeniem stron, pismo napisze wedle szablonu i kasiora
      zainkasowana. Duża kasiora.
    • Gość: e.orzechowska IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 01.12.06, 16:02
      Witam, miesiac temu kupowalam mieszkanie. oczywiscie wiazalo sie to z aktem
      notarialnym. Dla mojego notariusza KW sprzed 8 dni nie bylo aktulane, aprawdzal
      w sadzie w tym samym dniu, w ktorym byla podpisywana umowa. Zalatwial mi takze
      wszystkie dodatkowe sprawy, np. wpis do hipoteki.
      I jednoczesnie prostowal sprawe sprzedajacych, gdyz mieszkanie bylo wlasnoscia
      pani przed zamazpojsciem i bylo na jej panienskie nazwisko. Prostowal wszystko
      od reki na miejscu.
      Jest roznie, nasz notariusz troszke sie postaral, ale i tak jak piszecie,
      pewnych rzeczy nie sprawdzaja i pisza wszystko wg jednego wzoru.
      Pozdrawiam
      EO

    Popularne wątki

    Nie pamiętasz hasła lub ?

    Zapamiętaj mnie

    Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

    Nakarm Pajacyka
    Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.