Dodaj do ulubionych

dom drewniany ile od granicy

09.02.07, 00:29
Witam.Czy orientuje się ktoś czy domek drewniany jednorodzinny musi być
usytułowany dalej od granicy działki ,niż dom tradycyjny ?Jakie to są
odległości proszę o odp.
Edytor zaawansowany
  • Gość: L o o p IP: *.faith.pl 09.02.07, 08:55
    Ściana budynku z materiałów palnych ( niezależnie czy z oknem czy bez) minimum 4
    m od granicy - oczywiście zakładając niepalne pokrycie dachowe.
  • Gość: butyński IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 10:29
    Dach ma być pokryty gontem który na potrzeby budowlane jest zabezpieczany jakimś
    środkiem niepalnym.Pytam dlatego,że przy wydawaniu zezwolenia na budowę
    urzędnicy stwierdzili ,że muszę się odsunąć 12 m od innych budynków.Ja mam obok
    swojej działki dwie działki niezabudowane i wymyślili , że mam sie odsunąć od
    granicy 8 m, gdyż sąsiad może kiedyś wybudować dom 4 m od granicy i wtedy
    zostanie między nami 12 m.Stwierdzili też że gdyby na działce sąsiada stał dom
    np.6 m od granicy to wtedy mi wystarczy odsunąć się na 6 m bo 6+6=12.Czy to nie
    paradoks ,że jako pierwszy budujący mam się odsuwać więcej niż następny
    budujący.Odstąpiłem już 6 m od granicy i więcej nie dam rady.Proszę o odp czy
    urzędnicy mają jakieś podstawy prawne do takich nakazów -osobiście nic takiego
    nie znalazłem .
  • Gość: pyton IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 11:17
    ( Niestety ) urzędasy mają rację.

    Na podst.par.271.1 war.tech. 'normalna' odległość pomiędzy budynkami ZL
    (mieszk.) powinna wynisić 8 m, ale na podst.par.271.2 jeżeli jedna ze ścian
    bud.lub przekr.dachu jest rozprz.ogień to odl.tę należy zwiekszyć o 50% - czyli
    do odl. 12m właśnie.
    Sąsiad ma prawo wybudować się w odl.4 m od granicy ( a nawet 3m przy ścianach
    bez okien ) związku z czym Twoja odległ. od granicy powinna wynosić nawet 9 a
    nie 8 m :).
    Jeżeli natomiast sąsiad chciałby wybudować taki sam dom jak Ty ( z materiałów
    palnych ) to mógłby to zrobić, ale zachowując także 8m odległość od granicy, bo
    na podst.par.271.2 owe 8m z par.271.1 przy dwóch ścianach zew.palnych należy
    zwiększyć o 100% - czyli do 16 m.

    Jedynym innym, możliwym rozwiząniem jest zastosowanie stałych urządzeń
    gaśniczych wodnych ( tryskaczy ) w Twoim domu. Pomyśl nad tym. Wóczas owe 12m
    odległości możesz pomniejszyć o 25% - czyli do 9 m od ewent.przyszłego bud.
    sąsiada, czyli 5 m od granicy (!) ( 4+5=9 ). - par.271.7

    Reasumując : Jeżeli zastosujesz tryskacze u siebie możesz wybudować się w
    odległosci 5 m od granicy
    ( a właściwie 6 ze względu na 3m przy ścianie sąsiada bez okien, ale tego
    urzędasy się zapewne nie dopatrzą, skoro się dotychczs nie dopatrzyli ).
  • 09.02.07, 11:38
    Hmm... Moja znajoma wybudowała dom drewniany właśnie obok domu wybudowanego w
    technologii tradycyjnej ale w odległości mniejszej niż 12 m. Co więcej, jest on
    chyba nawet bliżej granicy niż 4 m. Wszystkie pozwolenia i decyzje przeszła
    bezboleśnie. Wprawdzie budowała go na fundamentach starego domu ( w jego dawnym
    obrysie), też zresztą drewnianego ale to chyba nie powinno mieć znaczenia...
    Nie powinno?
    P.S. Tryskaczy, jakby co - nie ma
    --
    Najlepsza sygnaturka to...brak sygnaturki.
  • Gość: pyton IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 11:57
    pishor napisał:
    > Hmm... Moja znajoma wybudowała dom drewniany właśnie obok domu wybudowanego w
    > technologii tradycyjnej ale w odległości mniejszej niż 12 m. Co więcej, jest
    on
    >
    > chyba nawet bliżej granicy niż 4 m. Wszystkie pozwolenia i decyzje przeszła
    > bezboleśnie.


    Miała "szczęście".
    Ale :
    1. Urzędasy popełnili błąd, bo mieli obowiązek to sprawdzić - naruszyli
    art.35.1.1c Prawa budowlanego - Nie wywiązali się z obowiązku sprawdzenia
    zgodności projektu zagosp.działki z przepisami tech.-bud. ( np.war.tech.)
    2. Projektant "może beknąć".
    Podpisał on oświadczenie - na podst.art.20.4 Prawa bud., że "projekt jest
    sporządzony zgodnie z obow. przepisami ... itd." - A tak nie jest .
    = Poświadczył on nieprawdę . Może zostać pociągniety do odpowiedzialności.
  • Gość: poszkodowany IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 12:27
    Gość portalu: pyton napisał(a):

    > = Poświadczył on nieprawdę . Może zostać pociągniety do odpowiedzialności.

    a moze jescze powiedz ; co mogą mu zrobić?
    moze tylko skczyć?


    mnie inspektor nadzoru rozpatruje sprawe juz bilsko 2 lata
    nie ma na niego mocnych
    jest juz opinia WMINB o bezczynnosci PINB
    a decyzji w dalszym ciągu nie ma

    wiec straszenie co mu mogą ,to kit
    nic mu nie mogą

  • Gość: pyton IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 12:50
    Gość portalu: poszkodowany napisał(a):
    > mnie inspektor nadzoru rozpatruje sprawe juz bilsko 2 lata ...

    No to znasz już trochę polskie realia :).
    Draństwo takie, że się w pale nie mieści! Sprawy, które zgodnie z obowiązującym
    prawem (!) powinny trwać najwyżej miesiąc (art.35 Kpa ), trwają nie miesiącami
    a latami !
    Poczekaj jeszcze na załatwienie c.d. tych spraw w sądach administracyjnych (
    WSA, NSA ) wtedy Ci dopiero oczy otworzą i ręce opadną ! Tam nie ma żadnych
    terminów, a kilka lat jest 'normalną regułą' przy stosunkowo prostych sprawach.
    A o kompetencji to lepiej nie ... - skandal.
    W moim przypadku np. okazało się, że Woj.Sąd Adm. ( w ... ) nie potrafi liczyć
    do 30. A w NSA do tych 30 liczą już prawie rok ! I wiem ,że jak już sprawa
    wróci do WSA będzie trwała jeszcze ...ho,ho, a sprawa dot. skargi na
    bezczynność organu sprzed ponad 2 lat.
    A tamci - na dole - od dwóch lat nic nie robią, jak nie robili, ubaw mają po
    pachy ! Mogę im skoczyć. ( Tak im się przynajmniej wydaje, ale chyba ich
    zaskoczę :))- Teraz czas pracuje na moją korzyść :).
    (...)
    2. Owszem mogą mu zrobić i to wiele (...)
    Weź odpowiedniego adwokata, a zniszczysz faceta.

  • Gość: proarchitektura IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 11:59
    w opisanym przypadku urzędnicy myślą prawidłowo- twoja inwestycja nie może
    ograniczać prawa dla przyszłej budowy sąsiada, nawet jeśli go teraz nie ma. ja
    spotykam sie wielokrotnie z innymi sytuacjami, decyzja wydana korzystnie dla
    tego "1-szego " skutkuje potem ograniczeniami dla kolejnych inwestorów,
    nie mamczasu teraz wczytywać sie w przepisy, ale może sytuacje poprawiłaby
    zmiana kwalifikacji ściany (zabezpieczenia do klasy niepalności ?)
  • Gość: butyński IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 15:05
    Dzięki za wyczerpujące odp.Muszę coś wykombinować bo 6m to max . odległość jaka
    mnie puszcza ale czy firmy stawiające domy drewniane nie zabezpieczają belek aby
    były niepalne .Czy ewentualnie tryskacze lub ścianę niepalną należy wtedy
    uwzględnić w projekcie .W okolicy w ostatnim czasie powstało kilka domów z
    drewna i żaden z nich nie ma takich odległości jakich wymaga się ode mnie .
    Znajomy na działce nieopodal 20 m szerokości postawił drewniany dom Ok 10 m szer
    zostawił odległość po 5 m od działek niezabudowanych i nikt nie wymagał
    odsuwania sie dalej.Zresztą gdyby kazan mu się odsunąć po 8 m zostało by mu na
    dom 4 m !
  • Gość: ??????? IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 15:50
    a co mówi firma od której kupuje pan ten dom ??? czy tez to ma być
    samodzielnie "ulepione", no ale i tak wg jakiegoś projektu chyba ? czy to domek
    działkowy ? dlatego domy drewniane powinny stawać na dużych działkach, niech
    się pan postawi w sytuacji sąsiada, jakiemu potem urząd każe sie odsunąć, no
    właśnie , dokąd ?
  • Gość: konstruktor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 17:40
    Domy jednorodzinne o konstrukcji drewnianej mogą być sytuowane w odległości
    min. 4 m od granicy sąsiedniej działki, jeżeli zarówno ściana zewn. jak i dach
    są wykonane z materiałów nierozprzestrzeniających ognia (§272.2 warunków
    techn.). W Pana przypadku problemem jest rodzaj pokrycia – pokrycie z gontów
    uważa się za rozprzestrzeniające ogień bo trudno o środek ogniochronny odporny
    na długotrwałe działania atmosferyczne. Jeżeli zdecyduje się Pan na inne
    pokrycie n.p. dachówką ceramiczną problem zniknie. Ściany drewniane
    zabezpieczone okładzinami z materiałów o odporności ogniowej min. EI 15, jak i
    ściany drewniane o najmniejszym przekroju poprzecznym= 14 cm są
    nierozprzestrzeniające ogień.
    Pozdrawiam.
  • Gość: butyński IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 18:06
    Projekt przewiduje,że dom będzie zbudowany z belek o przekroju okrągłym 25-30 cm
    i dach pokryty gontem.Czy jest możliwe zabespieczenie belek czymś aby miały
    klasę niepalności i ewentualnie zapisanie tego w projekcie .Ściany tego domu są
    nieocieplane - tylko lite belki .Wiem ,że wykonawcy takich domów zabezpieczają
    belki aby były niepalne więc może trzeba to tylko wpisać w projekt .Wykonawcy
    nie wybrałem choć kilku biorę pod uwagę jednak nie chcę się spieszyć bo
    wstrzymano mi pozwolenie na budowę ze względu na te odległości .
  • Gość: konstruktor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 18:15
    Ze ścianami nie ma problemu średnica 25 cm jest większa od 14 cm -ściana będzie
    nierozprzestrzeniajaca ogień. Uzna to Panu każdy rzeczoznawca ds. p.poż.
    Pozostaje problem z pokryciem, które wg. mnie należy wykonać z innego
    materiału.
  • Gość: butyński IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.07, 18:46
    Dzięki za rady marzył mi się gont ale chyba zmienię na dachówkę - nie ma wyjścia.

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.