Dodaj do ulubionych

!!! Nie będzie załamania na rynku nieruchomości!!!

08.07.08, 10:27
Ale to nie ja mówię, tylko pan Łapiński z Ronsona. Pan Łapiński
zapomniał przy okazji dodać, że w oddawanej w grudniu 2008 r.
inwestycji w Poznaniu sprzedał zaledwie 20% towaru. A oto co wybitny
ekspert ma do powiedzenia:


„Puls Biznesu”: Rynek mieszkaniowy ogarnęła stagnacja. Deweloperzy
narzekają na spowolnienie sprzedaży i gwałtowny spadek liczby
klientów. Jak to wygląda z waszej perspektywy?

Tomasz Łapiński: Nie odczuwamy spadku zainteresowania. Gdy ostatnio
rozpoczęliśmy sprzedaż drugiego etapu Imaginarium — naszej
inwestycji na warszawskich Bielanach, przed siedzibą firmy ustawiła
się kolejka chętnych. Czterdzieści procent mieszkań sprzedaliśmy w
ciągu zaledwie tygodnia. Zainteresowanie przeszło nasze oczekiwania.

Jaka jest recepta na sprzedaż mieszkań w ciężkich czasach?

My budujemy mieszkania dla klasy średniej. To nie jest ani segment
luksusowy, ani popularny. Oferujemy za to lokale w bardzo dobrej
lokalizacji. Kompleks Imaginarium usytuowany jest na Żoliborzu, w
pobliżu Lasku Bielańskiego. Jego atut to m.in. dogodna komunikacja.

Poza tym każdą inwestycję dzielimy na etapy, które sukcesywnie
realizujemy, co pozwala na efektywną sprzedaż. Staramy się również,
aby nasze projekty nie konkurowały ze sobą. Zależy nam także na tym,
aby wyróżniały się od innych, położonych w najbliższej okolicy,
zarówno architekturą, standardem, jak i jakością wykończenia.

Moim zdaniem, niektórzy deweloperzy mają problemy ze sprzedażą, gdy
wprowadzają na rynek duży projekt mieszkaniowy, nie dzieląc jego
realizacji na etapy. Taki produkt z reguły trudniej się sprzedaje.

Rywalizacja pomiędzy deweloperami jest coraz ostrzejsza. Firmy
konkurują ze sobą jakością wykończenia i lokalizacją. Czy macie
jeszcze jakieś atuty?

Mieszkania kupują zwykle ludzie bardzo zapracowani. Dlatego
stworzyliśmy mobilny dział sprzedaży. Staramy się dotrzeć do klienta
w wybranym przez niego miejscu, nawet w pracy.

Które miasta, poza Warszawą, są w tej chwili dla was szczególnie
interesujące?

Polska stwarza deweloperom szerokie perspektywy. Rynek mieszkaniowy
nie koncentruje się u nas na stolicy kraju. Mamy kilka dużych
ośrodków miejskich, w których popyt na nowe mieszkania jest wciąż
niezaspokojony.

Dlatego budujemy nie tylko w stolicy, ale już wkrótce także w
Poznaniu, Wrocławiu i Szczecinie. Inwestycje w regionach traktujemy
długofalowo. Zazwyczaj w jednym mieście mamy kilka projektów
mieszkaniowych. Rozważamy również inwestycje w kolejnych
aglomeracjach, jak Trójmiasto, Bydgoszcz i Toruń.

Czy grozi nam przegrzanie koniunktury, jak np. w Hiszpanii i
Irlandii?

Dobry okres dla rynku mieszkaniowego w tych krajach trwał co
najmniej kilkanaście lat. Był to także czas systematycznego wzrostu
cen.

U nas koniunktura pojawiła się dopiero w 2005 r., wraz ze spadkiem
stóp procentowyc h i zwiększeniem dostępności kredytów. Te kilka lat
to za mało, aby zaspokoić ogromne potrzeby.

Nie wierzę również, że dojdzie do gwałtownego spadku cen mieszkań.
Koszty gruntów robocizny i materiałów budowlanych idą w górę. W
warunkach rosnącej inflacji trudno liczyć na znaczące obniżki cen
mieszkań. Wzrost oprocentowania kredytów najszybciej odbije się za
to na segmencie lokali popularnych. Rezultatem może być spadek
zainteresowania nabywców.

W najtrudniejszej sytuacji będą mali deweloperzy. Przejęcia staną
się nieuniknione.

Deweloperzy nie mogą też na razie liczyć na dobre wieści z giełdy.

Obecna sytuacja na giełdzie ogranicza zdobywanie kapitału z tego
źródła. Ten rynek jest więc na razie dla deweloperów definitywnie
zamknięty. Za rok sytuacja powinna się jednak poprawić.


Firma Ronson działa w Polsce od 2000 r. Do tej pory sprzedała
łącznie ponad 1100 mieszkań. Budowała głównie w Warszawie.
Zrealizowała m.in. osiedle Pegaz na Mokotowie, Meridian, Słoneczny
Skwer i Lazurową Dolinę. Obecnie buduje domy w zabudowie bliźniaczej
w Konstancinie, osiedla Imaginarium i Galileo w Warszawie.
Jednocześnie przygotowuje aż 26 nowych inwestycji, w tym poza
Warszawą. Ronson ma też spory bank ziemi we wszystkich większych
miastach w Polsce.



--
Jestem Troll Bambol. Z zawodu muzyk. Uwielbiam grać ludziom na
nerwach.
Edytor zaawansowany
  • 06.08.08, 20:06
    Pan Lapinski zapomnial takze poinformowac ewentualnych nabywcow 2
    etapu imaginarium, ze pierwszy etap od prawie roku stoi wybudowany,
    ludziska utopili w nim pieniadze, placa czynsze, a mieszkac nie
    moga, bo osiedle nie zostalo oddane. Nie maja zgody na usytuowanie
    wyjazdu z osiedla i jest pat. A 2 etap takze nie ma samodzielnego
    polaczenia z jakakolwiek ulica, tylko ma sie odbywac za pomoca
    przelotowego garazu pierwszego etapu osiedla, pod oknami jego
    mieszkancow, wjazdem do garazu, na ktory nie ma pozwolenia!
  • Gość: jacek IP: *.dsl.sil.at 06.08.08, 20:12
    w tym sensie zalamania nie bedzie - tylko powrot do normalnosci i
    europejskich proporcji

    przypominam - w Szwajcarii i Austrii ceny nieruchomosci spadly
    przed Euro 2008

    a autostrady i nowe linie metra oraz nowy terminal buduje sie nadal
  • 23.08.08, 13:12
    Witam,
    kto chce kupić mieszkanie od Ronsona, niech nas najpierw odwiedzi na Słonecznym
    Skwerze - u mnie w mieszkaniu jest fitness Ronsona gratis, bo Ronson tak
    zaprojektował budynek, że WSZYSTKO słychać, sprawa idzie do sądu, bo już nie
    możemy tego wytrzymać, a deweloper ma nas gdzie - sami zgadnijcie :)

    Mii
    --
    Astroportal.pl - serwis dla
    astrologów
    Czary.pl
    Albireo.pl
  • Gość: figa IP: *.chello.pl 23.08.08, 13:33
    a czemu gwiazdy nie powiedziały ci o tym wcześniej?
  • 10.10.08, 11:37
    Witam,
    gwiazdy mi mówią, że jak developer potraktuje Klienta, tak potem Los potraktuje
    developera. Wszystko się wyrównuje w przyrodzie :) czasami trzeba tylko
    poczekać. Gwiazdy mówiły, że z tym mieszkaniem będą problemy i trzeba było
    słuchać gwiazd, a nie zapewnień Ronsona. Człowiek się uczy na błędach. Dlatego
    nie popełniajcie mojego błędu, zwłaszcza jeśli kupujecie od Ronsona i macie na
    dole "lokal użytkowy". Ku przestrodze to piszę!

    Mii
  • 10.10.08, 12:06
    >Mieszkania kupują zwykle ludzie bardzo zapracowani. Dlatego
    >stworzyliśmy mobilny dział sprzedaży. Staramy się dotrzeć do klienta
    >w wybranym przez niego miejscu, nawet w pracy.


    eheheheheh jacy oni smieszni i pocieszni... :))

    Taki McRonson - zamawiasz zestaw powiekszony i masz dodatkowy pokoj za pol ceny. Oczywiscie z dostawa do pracy :))
    --
    Deweloperski ogrodek :tnij.com/ogrodek
    Banka nieruchomosci : tnij.com/dwagrosze
  • 10.10.08, 23:30
    Tak,
    ja się "pyszczę" na fitness razem z Sąsiadami, ale dla reszty Klientów są tu
    poważniejsze, po-Ronsonowe problemy. Właśnie zaczynamy wymianę rur w I etapie
    Słonecznego Skweru, następne wiosną. Dobrze, że budują "na etapy" - zresztą etap
    I na spore różnice w jakości co do etapu II i oczywiście III. W projekcie
    instalacji raczej "dolne granice normy". W efekcie - woda nie dociera dobrze na
    górne piętra i teraz Wspólnota musi coś z tym zrobić, rury "zarastają". Będziemy
    kuć łazienki :) miłego układania glazurki życzymy w Imaginarium i reszcie :)

    Pozdrawiam, Mii
  • Gość: jans IP: 89.171.106.* 11.10.08, 09:13
  • Gość: filut z Pragi IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 11.10.08, 10:19
    Hiszpania ? To jakas dzielnica czy ulica w Warszawie ? Czy nazwa nowego osiedla ?
  • 14.09.17, 09:51
    Mogłaś posłuchać gwiazd. Teraz same problemy. Następnym razem zasięgnij porady profesjonalisty, wiesz jakiegoś wróżbity czy kogoś stąd www.horoskop360.pl/ ;p

Popularne wątki

Nie pamiętasz hasła lub ?

Zapamiętaj mnie

Nie masz jeszcze konta? Zarejestruj się

Nakarm Pajacyka
Agora S.A. - wydawca portalu Gazeta.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść wypowiedzi zamieszczanych przez użytkowników Forum. Osoby zamieszczające wypowiedzi naruszające prawo lub prawem chronione dobra osób trzecich mogą ponieść z tego tytułu odpowiedzialność karną lub cywilną. Regulamin.