Dodaj do ulubionych

Osiedle Lewandów - Agroman

15.01.04, 13:26
Witam wszystkich.
Czy znajdą się na forum potencjalni sąsiedzi?
Pozdrawiam
Edytor zaawansowany
  • Gość: Fly IP: *.gtech.com / 156.24.1.* 16.01.04, 12:49
    no hej....
    chyba zaglada tu najwiecej sasiadow zza miedzy, po przeciwnej stronie
    Lewandowa ;) - troche osob mieszkajacych na Brzezinach od I do IV i polnocne...
    ale nie rezygnuj - nawoluj dalej i cyklicznie, a moze ktos sie znajdzie...

    pozdrawiam,
    Fly z BIV :)
  • brykal 16.01.04, 22:24
    jeszcze zaczną zaglądać. Na razie jest dość wcześnie ;)
    pozdrawiam
  • tranik 21.01.04, 12:51
    Witam,
    poki co , rezerwuje mieszkanko 121 w orzechu C.
    Poza tym wiem niewiele.
    Rezerwowalam mieszkanko przez inet i nigdy nie bylam w tych okolicach(jestem z
    Lodzi)
    Prosze wiec o jakies info o okolicy, developerze. Moze znane sa Wam juz warunki
    umowy?Poki co pozdrawiam
  • Gość: DiDi IP: 217.17.46.* 21.01.04, 13:31
    A jak, jeżeli można wiedzieć, można tam zarezerwować przez inet mieszkanie??

    DiDi
  • Gość: tranik IP: *.tvsat364.lodz.pl 21.01.04, 22:11
    Powiedzmy, ze kontaktowalam sie takze telefonicznie, zeby nie wygladalo
    podejrzanie. Ale plany mieszkan dostawalam mailem.
  • brykal 26.01.04, 20:39
    tranik napisała:

    > Witam,
    > poki co , rezerwuje mieszkanko 121 w orzechu C.
    > Poza tym wiem niewiele.
    Małe pytanko: w którym orzechu?? 1, 2 czy 3 ??
    pzdr
    brykal
  • Gość: tranik IP: *.tvsat364.lodz.pl 28.01.04, 11:53
    REzerwacje mam w orzechu 2C
  • p.m.a 13.02.04, 18:25
    Witam wszystkich.
    Jestem potencjalnym nabywca mieszkania na Osiedlu Lewandow, czytałem co piszecie
    na forum i były osoby co mialy sie czegos dowiedziec np w Gminie. Nie
    trzymajcie tego dla siebie.
    30 cm. do wody gruntowej - "mowi Wam to cos ?" ;-) - wiadomosc nieoficjalna
    Mozna zapisac w umowie, ze chce sie zaplacic w pierwszej racie za udzial w
    gruncie. Po pierwszym maja bedzie 22% VAT ! - tego sie dowiedzialem u milej pani
    w Agromanie.
    Moze zaczniemy wspoldzialac ? Bedzia latwiej.
    Jezeli ktos zna taniego notariusza? - moze jakas wspolpraca ?
    Pawel
  • Gość: PAWO IP: 62.233.164.* 13.02.04, 22:06
    Jak to jest z tą wodą gruntową bo tego nie rozumiem.... na bagnach budują czy
    co? ususzą teren?
  • p.m.a 14.02.04, 15:46
    Gość portalu: PAWO napisał(a):

    > Jak to jest z tą wodą gruntową bo tego nie rozumiem.... na bagnach budują czy
    > co? ususzą teren?
    Nie rozumiesz, to proste przejdz sie po tym polu.
    Podobno w poprzedniej inwestycji było to samo, tylko naniesli ziemi. Geolog
    mowil mi, ze Agroman robil tam dobrze. Ale czy sobie, czy mieszkancom, tego nie
    wiem ;-)
  • barabasz75 14.02.04, 16:57
    Jeśli chcesz wiedziec jak zrobił to Agroman na Brzezinach to faktem jest ze
    chyba nawiózł za mało ziemi i ogródki są za nisko. Pisał o tym Krzysiek
    (Brzezinianin). O kłopotach, problemach i sprawach pozytywnych na Brzezinach
    możesz poczytac na forum osiedla Brzeziny www.osiedlebrzeziny.com .
    Polecam :-) Można się dużo dowiedzieć.
    Byłem też dziś w Agromanie po dodatkowe informacje. Wiec tak:
    - mają nawieźć ok 80 cm ziemi i osuszać teren;
    - garaże mają być poniżej gruntu, więc muszą dość dobrze przygotować plan
    osuszenia teren bo inaczej nie dostaną pozwolenia na budowę;
    - w przyszłym tygodniu powinien być już dostępny projekt umowy;
    - na cene mieszkania składa się: cena gruntu NETTO oraz cena za lokal, zmiana
    podatku od grunu na 22% spowoduje, że cena grunu wzrośnie o ten podatek,
    dlatego trzeba się liczyć z dopłatą. Wyjściem może być opłacenie w pierwszej
    transzy wartości gruntu, ale nie jestem tego pewny. Może ktoś ma kogoś w
    Urzędzie skarbowym, kto mógłby to wyjaśnić? :-)
    - w umowie ma być gwarantowana stała cena mieszkania, ale NETTO! Tak więc
    wzrost podatku VAT na materiały budowlane może spowodować wzrost ostatecznej
    ceny mieszkania. Teoretycznie do 2006r nie powinno się tak stać, ale... Ktos
    się może orientuje od kiedy faktycznie wzośnie ten podatek???!!
    - w przyszłym tygodniu ma zostać zamknięta sprawa grunów pod Lewandów;
    - umowy wstępne Agroman ma zacząć podpisywać w połowie marca.

    Pozdrawiam
  • Gość: Anouk IP: 62.233.164.* 14.02.04, 17:24
    Uwaga na metraże!!!
    Właśnie dowiedziałam się, że to co faktycznie kupujemy (np. 65,6 m2) to
    powierzchnia mieszkania nieuwaględniająca ścianek działowych i tynków. Oznacza
    to, że to konkretne mieszkanie wg planu proponowanego przez Agromana ma jedynie
    62,2m2. Gdzieś podziały się 3 m2!!! Co więcej, do umowy i aktu notarialnego
    trafi metraż 65,6. Od niego oczywiście będzie się również w przyszłości płacić
    czynsz.
    Inni developerzy są tu chyba uczciwci, bo do umowy trafia powierzchnia po
    postawieniu ścianek działowych. Czy Agroman tak samo postąpił na Brzezinach?
    A
  • brykal 16.02.04, 21:11
    Zaraz, zaraz to chyba nie tak. Coś mi się zdaje, że zgodnie z pewnymi normami (trzeba sprawdzić z którymi) obmiar mieszkania dokonuje się po położeniu tynków, a więc odpada możliwość mierzenia bez ścianek ;). Jest jeszcze jedno, zawsze można zamówić niezależną ekspertyzę (obmiar) i to nam załatwia sprawę. Poza tym jeżeli można wiedzieć to skąd się dowiedziałaś?
    Pozdrawiam
    brykal
  • Gość: Anouk IP: 62.233.164.* 16.02.04, 22:17
    skąd się dowiedziałam?
    powiedział mi to przedstawiciel agromana - poprosiłam plan z dokładnymi
    wymiarami i wyszła różnica w stosunku do tego co przedstawiają na folderach
    A
  • Gość: Alexandra IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 17.02.04, 15:33
    Witam wszystkich przyszłych mieszkańców Osiedla Lewandów!
    Jeżeli chodzi o sposób wpisywania do umów metraży mieszkań, to sprawa wygląda
    nastepująco: korzystając z prawa danego lokatorom do dokonywania zmian w
    ustawieniu ścianek działowych w lokalach (mozna w ogóle zrezygnować ze
    ścianek), Agroman liczy powierzchnię danego lokalu tak, jakby teoretycznie tych
    ścian nie bylo, dlatego metraż wpisywany do umowy jest większy. Z kolei na
    prospektach planów mieszkań, gdzie pokazane jest standardowe rozmieszczenie
    ścianek dziełowych, powierzchnia liczona jest od ścianki do ścianki, z
    uwzględnieniem grubości tynków, co daje mniejszy metraż, bo nie liczona jest
    podłoga pod ściankami. I teraz UWAGA!!!!! PRAWIDŁOWE I KORZYSTNE dla Was jest
    takie wpisanie do umowy metrażu, jakie proponuje Agroman, czyli metrażu
    WIĘKSZEGO! Już tłumaczę dlaczego: jeżeli umowa zawierałaby mniejszy metraż, to
    lokator po dokonaniu zmian w ustawieniu ścian, likwidacji części z nich (co
    jest więcej niż prawdopodobne), musiałby dopłacać za dodatkowe metry, które
    pojawią sie po likwidacji danej ścianki. Taka sytuacja spotkala mieszkańców III
    etapu Brzezin. W sytuacji, kiedy w umowie zawarty jest metraż maksymalny nie
    trzeba obawiać się niedopłaty, a raczej nadplaty, jesli cześć ścianek
    działowych pozostanie w tym, lub innym miejscu. Tak poprawioną umowę
    podpisalimy na Brzezinach Północnych.
    Bodajże w maju ubiegłego roku, Federacja Ochrony Konkurencji i konsumenta
    zanegowała agromanowskie umowy z mniejszym metrażem jako niekorzystne dla
    klienta i nakazała ich weryfikację, co tez uczyniono.
    Słowem, bez obaw.
  • Gość: ala IP: *.devs.futuro.pl 04.02.05, 13:39
    pomiar dokonywany jest na podstawie założeń Polskiej Normy Pn-ISO 9836, z
    zastrzeżeniem pkt 9 i 10.
  • Gość: RYBA IP: *.aster.pl / *.acn.pl 23.02.04, 15:21
    UWAGA !!!!
    MOI RODZICE MAJĄ MIESZKANIE NA BRZEZINACH I RZECZYWIŚCIE W SPRAWIE POWIERZCHNI
    AGROMAN OSZUKUJE! SPRAWA RODZICÓW WYSZŁA PRZY ODBIERANIU MIESZKANIA, BO ZROBILI
    NIEZALEŻNY POMIAR. AGROMAN NIE CHCIAŁ PÓJŚĆ NA UGODĘ, OJCIEC POWOŁAŁ BIEGŁYCH,
    BYŁ W GMINIE, PISAL SKARGI DO WSZYSTKICH MOŻLIWYCH INSTYTUCJI, BEZ SKUTKU. CO
    WIĘCEJ W URZĘDZIE GMINY UDAJĄ GŁUPKÓW, KTÓRZY NIE WIEDZĄ O CO CHODZI.
    BĄDŹCIE OSTROŻNI, BO MOŻE WAS TO KOSZTOWAĆ KILKASET PLN WIĘCEJ MIESIĘCZNIE.
    POZDRAWIAM I ŻYCZE SZCZĘŚCIA
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 25.02.04, 12:10
    Witam,

    Z tymi kilkaset PLN miesięcznie to trochę przesadziłeś/aś :)) Na mieszkaniu
    wychodzi 1-2.5 m kw. wiecej czyli 3000-7500 jednorazowej dopłaty :( przy
    odbiorze.
    Miesięcznie raczej nic nie tracisz, bo nawet jeśli masz opłaty od 1 m kw. to
    wszystkim się powiększyły mieszkania więc jednocześnie spada opłata za 1 m kw.
    w porównaniu do przypadku gdyby mieszkania były pomierzone poprawnie (czyt.
    mniejsze).
    Nie zmienia to oczywiście faktu że Agroman stosuje zagrywki nie fair.

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • p.m.a 15.02.04, 13:12
    Witam !
    Caly czas zastanawiam sie co z ta woda na terenie, na ktorym ma powstac Osiedle
    Lewandow. Wszysko jednak bedzie zalezalo od firmy przygotowujacej teren pod
    budowe. Inne osiedla i bloki powstajace na terenie Brodna i pobliskiej Bialoleki
    zdaje sie ze leza na podobnych terenach, np. Zielone Zacisze rowniez znajduje
    sie na terenach PGR-u. Pobliska rzeczka tzw. "smrodka" jest dowodem na
    nienajlepsze tereny do budowy osiedli.
    Powinnismy sie przygladac praca przygotowawczym, moze wsrod przyszlych
    wlascicieli znajduje sie jakis ekspert, a moze macie jakiegos inspektora
    budowlanego, ktory zna sie na pracach geologiczno-przygotowawczych.
    Mimo wszystko milo by bylo mieszkac na tym osiedlu, podoba mi sie perspektywa,
    oczywiscie ta optymistyczna !
    Wiadomo jest ze nie wszystko bedzie idealnie, ale mili sasiedzi moga wynagrodzic
    drobne niedociagniecia.
    Co do metrazy, to powaznie trzeba sie im przyjrzec w umowie. Czym wiecej z nas
    bedzie protestowac przeciw ewentualnym naciaganiem przez Agromana, latwiej
    bedzie wynegocjowac zmiany w umowie. Szczyca sie oni poslugiwaniem sie "kodeksem
    dobrych praktyk deweloperow" i posiadaniem Certyfikatu Dewelopera przyznawanego
    przez Krajowa Izbe Budownictwa.
    TRZEBA TO WYKORZYSTAC !
    Pawel
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 16.02.04, 09:16
    Witam,

    Odpowiedź na temat metraży macie w tym wątku. Wystarczy poszukać ;) Na
    negocjację umowy w tym punkcie nie liczcie chociaz spróbować można. Podobno
    cuda się zdarzają :)

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • turbo50 11.03.05, 17:31
    Witam wszystkich sąsiadów z MAKA 2B.
    Myślę że się niedługo/może już we wrześniu/ poznamy.

    Turbo
  • Gość: Anna W IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.03.05, 18:49
    Witam sąsiada z Maka ja kupilam mieszkanie w orzechu 3D czy jest ktos na forum
    z tego bloku
  • Gość: Marcin IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 13.03.05, 20:07
    ja mam mieszkanko w orzechu 3B, witam sąsiadkę
  • ann100 14.03.05, 09:22
    Gość portalu: Anna W napisał(a):

    > Witam sąsiada z Maka ja kupilam mieszkanie w orzechu 3D czy jest ktos na
    forum
    > z tego bloku

    Witam gorącą długo oczekiwaną sąsiadkę - Orzech 3D I piętro.

    Pozdrawiam
    --
    AS
  • Gość: Barabasz IP: *.era.pl 21.01.04, 13:30
    Znajda sie potencjalni sąsiedzi :-) Planuje, zarezerwowalem, zobaczymy co z
    tego wyjdzie :-)
    Kumpel też zarezerwowal.
    Pozdrawiam
  • Gość: Bateman IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 21.01.04, 14:08
    ... nie chcialbym Was niepokoic ale... około tyg. temu w dodatku do GW -
    Komunikaty mozna bylo znaleźć info o przetargu, który oglosila grupa Tonagro
    (czyli spółka scisle powiazana z Agromanem), a sam przetarg dotyczył sprzedazy
    gruntów Warszawa Lewandów pod działalność handlową lub przemysłową ... mysle,
    ze warto sprawdzic ta info...
  • brykal 21.01.04, 22:36
    Witam,
    dowiadywalem się trochę na ten temat, zarówno w samym Agromanie jak i urzędzie
    gminy. Na razie jeszcze nie są to informacje w pełni potwierdzone: teren jest
    przeznaczony przede wszystkim pod niską zabudowę, ma także ograniczenie co do
    wielkości stawianych budynków (ilość m2), ze względów środowiskowych (teren
    chroniony) nie może być na tym terenie przemysłu, co najwyżej warsztat
    samochodowy, w przypadku centrum handlowego musiałby istniej wielopoziomowy
    parking. Wybieram się w przyszłym tygodniu do urzędu gminy i mam nadzieję, że
    uda mi się coś więcej dowiedzieć.
    Tutaj znajdziecie informację o gruncie i propozycjach zagospodarowania
    www.tonagro.com.pl/grunty_inwestycyjne/Dane/wawa_t.htm
    a tutaj informacje o przetargu
    www.tonagro.com.pl/przetargi/Dane_ofe/lewandow_290104.htmpozdrawiam
    brykal
  • tranik 22.01.04, 13:40
    Drogi Brykal
    zanim wybiore sie do Warszawy i obejrze owe miejsce chcialabym zapytac jak tam
    jest z komunikacja miejska. Chodzi mi szczegolnie o dojazd do centrum, do
    Srodmiescia.
    Pozdrawiam :))
  • brykal 22.01.04, 21:15
    Witam,
    na razie jest nieszczególnie, jest jeden autobus (134) kursujący co 30-40
    minut ale jest również niedaleko darmowy autobus centrum handlowego ;).
    Samochodem dojazd do centrum średnio zajmuje ok 15-20 minut
    pzdr
  • barabasz75 22.01.04, 23:00
    jest jeszcze 140 jadacy trasą z Żerania na Dw. Wschodni, troche kreci ale mona
    sie nim dostac do Kondratowicza, a z Kondratowicza to juz jest duzo autobusów :-
    )O tym darmowym tez myślałem, czasem może sie przydać :-D Niestety brak nocnej
    lini w pobliżu :-(
  • barabasz75 22.01.04, 23:09
    Ten autobus to 132, faktycznie kiepsko kursuje bo średnio 2 razy na godzinę :-(

    brykal napisał:

    > Witam,
    > na razie jest nieszczególnie, jest jeden autobus (134) kursujący co 30-40
    > minut ale jest również niedaleko darmowy autobus centrum handlowego ;).
    > Samochodem dojazd do centrum średnio zajmuje ok 15-20 minut
    > pzdr
  • Gość: Karzeł IP: *.pkp.wroc.pl / 212.127.68.* 23.01.04, 09:00
    witam i mam pytanie
    Czy gdzieś w necie jest jakaś informacja o dostępnych lokalach i rozkładzie
    mieszkań (tak jak było z Brzezinami). Jesli nie to czy tam na osiedlu jest
    jakieś biuro (do kontaktu) - jak obejrzeć plany i ew. zarezerwować jakieś
    mieszkanko
  • Gość: KK IP: 217.96.29.* 23.01.04, 09:44
    W siedzibie Agromana na Brzezinach rozdają ładne książeczki z opisem osiedla i
    planami mieszkań.
    W internecie ma się to pojawiś podobno w lutym.
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 23.01.04, 14:09
    Witam,

    Dojazd średni, ale można się przyzwyczaić. Rano w okolicy 7.30 autobusami
    dojedziesz do Dworca Centralnego w ok. 40 minut. Niestety przesiadki są
    nieuchronne :(
    Do plusów osiedla zaliczam niską zabudowę (naprawdę w granicach W-wy bardzo
    trudno taką znaleźć), bliskość centrów handlowych (szczególnie jak ktoś nie ma
    samochodu), a ostatnio otworzyli nawet multikino :), no i samo usytuowanie,
    oczywiście jak ktoś lubi takie wiejskie klimaty :))
    Natomiast ostrzegam wszystkich przed ślepą wiarą w zapewnienia developera. To
    najciemniejsza strona całego interesu. Kłamią w żywe oczy tak więc jeśli
    naprawdę zdecydujecie się na "współpracę" z Agromanem niezbędne jest jak
    najlepsze zabezpieczenie prawne, zaczynając od podpisania umowy wstępnej w
    formie aktu notarialnego. Weryfikujcie wszystkie ważne infomacje jakie
    otrzymacie od developera na wasze zapytania w niezależnych urzędach. Nie chcę
    tu nikogo straszyć, ale jeśli będziecie mieli inny pogląd na jakąś sprawę niż
    Agroman to nie liczcie na tzw. "ludzkie podejście".

    Pozdrawiam,
    Krzysiek - Brzezinianin
  • barabasz75 23.01.04, 14:27
    Cenne podpowiedzi! na co jeszcze powinniśmy uważać "wiążąc" się z Agromanem?
    jak było z odbiorem mieszkań na Brzezinach, tzn. czy duże opóźnienia,
    budowlańcy odwalali fuszerki?
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 23.01.04, 16:06
    Na co uważać, dużo możnaby pisać :) Najważniejsz rzecz:
    - metraż mieszkania: w przypadku mieszkań na Brzezinach wszystkie "spuchły" w
    porównaniu z metrażem podanym na umowie. Oczywiście za tzw. nadmetraż płaci
    przyszły właściciel, a są to kwoty rzędu 4000-7000 zł. Naturalnie wszystka jest
    zgodnie z umową, w której jest stosowna klauzula. Dlaczego mieszkania się
    powiększyły ? Otóż nie jest to wina jakiegoś błędu w budowie, lecz po prostu
    jedną metodą została obliczona pow. mieszkania wpisana do umowy, a inną pow.
    przy odbiorze. Tym sposobem każde mieszkanie "zwiększyło" sie o 1-2 m kw.
    Ten przykład chyba dosadnie obrazuje sposób działania tego developera. Możliwe
    że w końcu Agroman zmienił ten zapis, ale pewien nie jestem. Tym niemniej
    kilkuset mieszkańców przejechało się na tym.
    Jeśli chodzi o jakość wykonania to na razie wydaje się dość dobra z tym że:
    - mieszkania są nowe wiec nie wszystkie usterki jeszcze wypłynęły;
    - aktualnie buduje chyba 3 różnych podwykonawców więc jakość też może się
    różnić.
    Opóźnienia były przy 1 etapie, karnych odsetek Agroman naturalnie nie wypłacił
    mimo że taki punkt jest w umowie (przynajmniej dobrowolnie może ktoś
    wywalczył), następne etapy są oddawane w terminie.
    Na razie tyle, muszę kończyć.

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 07.02.04, 09:16
    mam rezerwacje w orzechu 2D w osiedlu Lewandów. Szukam wszelkich informacji na
    temat solidności firmy Agroman.
  • barabasz75 25.01.04, 22:45
    Czyzby przyszli sasiedzi nie czytali tego forum? :-)

    Pozdrawiam
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 26.01.04, 09:29
    Witam,

    Jeszcze dwie uwagi dotyczące lokalizacji.
    Zwróćcie uwagę na bliskość Trasy Toruńskiej. Nie wiem dokładnie gdzie ma
    znajdować się Lewandów, nadmienię tylko że Trasa jest w planowaną obwodnicą
    Warszawy i ruch będzie się zapewne zwiększał. Z tego powodu odradzałbym raczej
    mieszkania z oknami na południe, jeśli domy będą blisko Trasy. Ewentualnie brać
    mieszkania w głębi osiedla, pierwszy rząd domów będzie stanowił swoistą ochronę
    dźwiękową :)
    Druga sprawa dotyczy gruntu. Są to tereny z dużą ilością wody podskórnej
    (przyjrzyjcie się ilości kanałów). Istnieje potencjalne ryzyko jakiś ruchów
    budynków w przypadku bardzo dużej ilości deszczów. Oczywiście zależy to od
    jakości budowy, a tego nikt nie jest w stanie zweryfikować, trzeba poczekać :(

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • brykal 26.01.04, 20:20
    Gość portalu: Krzysiek napisał(a):

    > Witam,
    >
    > Jeszcze dwie uwagi dotyczące lokalizacji.
    > Zwróćcie uwagę na bliskość Trasy Toruńskiej. Nie wiem dokładnie gdzie ma
    > znajdować się Lewandów, nadmienię tylko że Trasa jest w planowaną obwodnicą
    > Warszawy i ruch będzie się zapewne zwiększał. Z tego powodu odradzałbym
    raczej
    > mieszkania z oknami na południe, jeśli domy będą blisko Trasy. Ewentualnie
    brać
    >
    > mieszkania w głębi osiedla, pierwszy rząd domów będzie stanowił swoistą
    ochronę
    >
    > dźwiękową :)
    Proponuję sprawdzić plany obwodnicy w urzędzie gminy (pewnie sam to niedługo
    zrobię). z tego co wiem na razie to obwodnica będzie biegła spory kawałek poza
    naszymi (Brzeziny i Lewandów) lokalizacjami

    > Druga sprawa dotyczy gruntu. Są to tereny z dużą ilością wody podskórnej
    > (przyjrzyjcie się ilości kanałów). Istnieje potencjalne ryzyko jakiś ruchów
    > budynków w przypadku bardzo dużej ilości deszczów. Oczywiście zależy to od
    > jakości budowy, a tego nikt nie jest w stanie zweryfikować, trzeba poczekać
    A jak u Was wygląda ta sprawa? Bo teren jest ten sam - pobagienny
    pzdr
    brykal
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 27.01.04, 08:40
    Witam,

    Obwodnica będzie tam gdzie przebiego Trasa Toruńska, czy to blisko czy daleko
    pozostawiam każdemu do oceny (od południowej granicy Brzezin ok. 250 m - tak
    sądzę :)
    Jeśli chodzi to teren, to tak jak pisałem za krótko mieszkam żeby stwierdzić
    stanowczo że nic nam nie grozi z powodu dużej ilości wody. Jak na razie mogę
    tylko powiedzieć, że kałuże po deszczach są większe i woda dłużej stoi :(

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • barabasz75 27.01.04, 21:02
    Osiedle Lewandów ma byc troszke dalej od Trasy Toruńskiej niż Brzeziny. Między
    osiedlem a Trasą, TonAgro sprzedaje teren pod działalnosć handlowo-usługową.
    Teren ten jest oddzielony od terenu planowanego osiedla rzedem starych drzew.
    Taki więc bliskosci Trasy nie powinna być zbyt uciażliwa, przynajmniej mam taką
    nadzieję :-))
    Pozostaje jeszcze kwestia tego terenu który sprzedaje TonAgro. Nie do końca
    wiadomo co tam faktycznie powstanie, bo teren jest jeszcze nie sprzedany, wiec
    chyba profilaktycznie zamienię mieszkanie na takie które nie ma okien na
    południe :-))
    Wody podskórne faktycznie są problemem, który może dać znać o sobie nawet i po
    kilku latach :-(( Może jednak Agroman nauczony doświadczeniem z Brzezin lepiej
    przygotuje teren pod Lewandów :-))
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 28.01.04, 09:19
    > Wody podskórne faktycznie są problemem, który może dać znać o sobie nawet i
    po
    > kilku latach :-(( Może jednak Agroman nauczony doświadczeniem z Brzezin
    lepiej
    > przygotuje teren pod Lewandów :-))

    Ja też miałem nadzieję, że nauczą się na I etapie Brzezin, tak się jednak nie
    stało. Radzę w żadnym wypadku nie liczyć na dobrą wolę Agromana. Nie wiem czy
    grozi nam coś poważnego bo nie jestem fachowcem od hydrologii, jesli jednak
    dowiecie się o jakiś zagrożeniach nie liczcie że Agroman się zatroszczy o Was.
    Oni tylko miło się uśmiechają do chwili podpisania umowy i wpłacenia pieniędzy,
    potem musisz mieć silne oparcie w prawie żeby cos wyciągnąć, inaczej po prostu
    Ciebie zignorują.
    Odnośnie wody mogę jeszcze dodać, że z tego co słyszalem część terenu u nas
    jest poniżej poziomu ulicy, czy też studzienek. W każdym razie efekt jest taki
    że woda z ogródków nie spływa do kanalizacji bo ogródki są na niższym poziomie
    i tworzą się bajora. Ewidentny błąd wykonawcy i jaka jest odpowiedź
    Agrotumanów - no cóż, stało się. Koniec, kropka. :((
    Z nieoficjalnych rozmów wiem, że wiedzieli o tym fakcie i mogli to poprawić,
    ale po co skoro przyszli lokatorzy są na razie nieświadomi i zapłacą za
    mieszkania przed odbiorem :((

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 06.02.04, 12:23
    Jestem potencjalnym sąsiadem. Orzech2, Z planów zagospodarowania
    przestrzennego, wynika, że teren pomiędzy osiedlem, a Trasą Toruńską jest
    przeznaczony pod centrum usługowo - handlowe(wysokość taka ja Caerrefur).
    Kompleks ten ma stawiać Tonagro - więc powinni udzielić wiadomości.
    Szukam sąsiadów !!
  • brykal 06.02.04, 21:53
    Witam,
    po pierwsze nie ma żadnych planów zagospodarowanie terenu pomiędzy osiedlem Lewandów a Trasą Toruńską. To co widzieliście to propozycja ze strony Tonagro a teren jest wystawiony na sprzedaż więc nie Tonagro będzie budowało - no chyba, że się teren nie sprzeda. W środę (11-02-2004) będę w urzędzie gminy, może uda mi się czegoś więcej dowiedzieć.
    Pozdrawiam
    brykal
  • barabasz75 10.02.04, 23:12
    Bardzo proszę o info jak się czegoś więcej dowiesz. :-)
    Ciekawe czy juz sprzedali ten teren?
    Pozdrawiam
  • Gość: Kate IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.02.04, 18:41
    hej, ja mam rezerwacje w orzechu srodkowym. Na razie nie ma zadnych informacji
    o podpisaniu umow. pozwolenie na budowe ma byc w polowie lutego. info z
    Agromana.
  • wera50 26.02.04, 11:27
    cześć!
    ja tez mam rezerwację w Orzech2. Wczoraj dzwoniłam do Tonagro, żeby się czegos
    dowiedzieć o tym przetargu - Pani mi powiedziała, że do dziś można składać
    oferty i wyniki będą znane mniej więcej za tydzień - ale i tak mi nie powie kto
    wygrał, bo nie może...
  • Gość: Aguś IP: 213.77.127.* 06.02.04, 19:21
    Zastanawiam się nad kupnem mieszkania na osiedlu Lewandów. Mam jednak
    wątpliwości co do bliskości przyszłego centrum handlowego oraz trasy
    toruńskiej. A poza tym informacje, jakie otrzymałam od Pani z biura sprzedaży
    są jakieś podejrzane. Tzn. mówi mi że cena mieszkania netto to 2935,00 zł, a
    brutto to 3078,00 zł (przy czym przy obliczeniach wychodzi mi 3140,45). To samo
    z garażem: mówi że cena garażu netto to 6000,00, a brutto 6660,00 (a po
    obliczeniach to 7320,00). Poza tym nie chce mi się wierzyć, że te ogromne
    tarasy (nawet 40 m.) są bezpłatne. Czy ktoś jest bardziej zorientowany???
    Ponieważ nie wiem, czy warto się w to wszystko pakować??? skoro już teraz
    kręcą????
    Pozdrawiam
  • brykal 06.02.04, 21:58
    Witam,
    jak wyliczałem cenę to mi wyszło tak samo jak handlowcowi. Trzeba wziąć pod uwagę podatek 7% i tak:
    75% powierzchni mieszkania x 2935 x 7%
    25% powierzchni mieszkania x 2935
    Cena garażu to 7000 brutto (sprawdzone u dwóch różnych handlowców)
    Zaś cenu tarasów są wliczone w mieszkania - o to się możesz nie martwić ;)
    Pozdrawiam
    brykal
  • Gość: Bobo IP: 62.233.164.* 08.02.04, 22:49
    a ja uzyskałem następujące ceny:
    cena m2 brutto 3141
    miejsce w garażu 6990

    > 25% powierzchni mieszkania x 2935
    odnośnie udziału w gruncie - czy po 01.05 cena wzrośnie o 7 czy 22%? Wg mnie
    powinna o 7% bo taka stawka obowiązuje na zakup od developera mieszkania wraz z
    udziałem w gruncie (gdy kupuje się sam grunt wtedy oczywiście 22%). Czy wiecie
    jak podchodzi do tego Agroman?
    Bobo
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 09.02.04, 14:32
    Wat ma wzrosnąć o 7%. Obecnie wynosi 15, a po 1.05 ma wzrosnąć do poziomu 22%,
    czyli wzrasta o 7%. NAjlepiej zastrzec w umowie, że spłaca się w pierwszej
    racie 100% wartości gruntu, wówczas nie ma prawa podnosić ceny z tego tytułu. W
    sobotę byłam na miejscu, zakopałam samochód w kretowiskach i bagienkach (teren
    strasznie podmokły) nie wiem ,czy teren osiedla to : od północy: od kanału do
    kanałku ze starodrzewem, czy od PGR do kanałku ??? Jak ktoś wie to proszę o
    podpowiedź. Na terenie przy starodzrzewie widziałam jakąś studzienkę ??? Kamień
    węgielny ?? Ale z tego co wiem, to AGROMAN nie ma jeszcze pozwolenia na budowę.
  • Gość: Marysia IP: 213.17.165.* 09.02.04, 16:44
    No tak, ale ciekawe czy przed 1 maja zdąży pójść jakaś transza, skoro Agroman
    nie ma jeszcze pozwolenia na budowę. A jeśli chodzi o VAT, to teraz jest zakup
    gruntu bez VATU, a będzie 22 % od 1 maja - tak więc chyba 25% ceny m2
    mieszkania wzrośnie o 22 %. Tak mi się wydaje. Wg moich wyliczeń cena 1 m2
    mieszkania teraz wynosi: 2935 zł netto, (2935*75%)*7%=2356 zł plus (2935*25%)
    =734,00 zł(udział w gruncie) = 3090,00 zł
    Gdy wejdzie VAT: (2935*25%)*7%=2356 zł plus (2935*25%)*22%= 896,00 = razem cena
    1m2 brutto = 3252,00 zł.

    Ale może się mylę?????
  • Gość: Prawnik IP: 62.233.164.* 09.02.04, 20:47
    Zgodnie z projektem ustawy o podatku od towarów i usług:
    - sprzedaż nowego budynku mieszkalnego lub mieszkania będzie objęta,
    jak dotychczas, stawką 7 proc. Z podstawy opodatkowania nie będzie wyłączana
    wartość gruntu, a więc i on będzie opodatkowany stawką 7 proc. Ta stawka i
    zasada będą obowiązywały, zgodnie z przyznanym Polsce przez UE okresem
    przejściowym, do końca 2007 r.
    Źródło: Rzeczpospolita
  • Gość: MOni IP: 217.153.88.* 10.02.04, 10:56
    to jak to jest z tym VATem?
  • barabasz75 10.02.04, 21:21
    Moze nie bedzie tak źle, niby obiecują gwarancję nie zmiennej ceny, ale kto
    wie :-)
    Jutro mam do nich dzwonić to może czegoś więcej się do wiem.
    Pozdrawiam
  • Gość: vlad IP: *.kprawna.pl 06.04.04, 11:12
    z tym1 maja jest troche inaczej. Jeśli wpłaci się całość kwoty do 31 grudnia
    2007 r. to nic nie ulegnie zmianie (z punktu widzenia podatkowego). Można ten
    temat narazie olać.
    Mam pytanie do Brzezinian - w związku z wodami gruntowymi - czy są zauważalne
    jeszcze jakieś zjawiska po waszym wprowadzeniu się poza tym co było już
    opisane, powiedzmy grzyb, odczuwalna wilgotność powietrza etc.
  • brykal 07.04.04, 12:57
    Gość portalu: vlad napisał(a):

    > z tym1 maja jest troche inaczej. Jeśli wpłaci się całość kwoty do 31 grudnia
    > 2007 r. to nic nie ulegnie zmianie (z punktu widzenia podatkowego). Można ten
    > temat narazie olać.
    czy mówisz o podatku od nieruchomości czy vacie na grunt?
  • Gość: wolfik IP: 217.17.44.* 08.04.04, 08:45
    Chyba zaszla jakas pomylka bo do 2007 wchodzi 22% podatku od nieruchomosci a od
    1 maja br. 7% (chyba) podatku za grunt.
    Co do Brzezin to rozmawialem ze znajomym ktory tam mieszka na parterze. Ma
    problem z parkietem bo mu sie lakier nie przyjal. Pytanie czy to wilgoc czy
    lakier do d... ?
    Poza tym podobno OK.
  • brykal 08.04.04, 09:09
    Gość portalu: wolfik napisał(a):

    już się zastanawiałem czy się pojawisz czy nie ;)

    > Co do Brzezin to rozmawialem ze znajomym ktory tam mieszka na parterze. Ma
    > problem z parkietem bo mu sie lakier nie przyjal. Pytanie czy to wilgoc czy
    > lakier do d... ?
    > Poza tym podobno OK.
    na 99% sp...na robota. Może nie sezonowane drewno albo zleżały lakier - przypadki bywają różne
  • could 18.02.04, 14:48
    moje okna mają wychodzić na PGR, a budynek stać w jego sąsiedztwie, więc chyba
    to raczej ten odcinek
  • Gość: Marysia IP: 213.17.165.* 09.02.04, 09:07
    Mam pytanie, czy osiedle Lewandów ma się znajdować po tej samiej stronie
    Głębockiej, co Brzeziny, czy po przeciwnej????

  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 09.02.04, 09:50
    Witam,

    Lewandów będzie po przeciwnej stronie Głębockiej. Jeśli chodzi o tarasy to
    skoro twierdzą, że będą w cenie mieszkania to raczej jest prawdą. U nas za
    ogródki dla parterowców i balkony dla pozostałych nie było żadnej dopłaty.

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • Gość: Sencha IP: *.kapsch.co.at / *.kapsch.com.pl 16.02.04, 14:36
    Witam serdecznie,

    strasznie się zapaliłam do osiedla Lewandów. Oglądałam na stronie Agromana
    komentarz: wkrótce w ofercie i czekałam, aż komunikat się zmieni. W piatek coś
    mnie podkusiło by tam zadzwonić. Jakież było moje zdziwienie, ze wszystkie 12
    mieszkań na ostatnim piętrze jest już zarezerwowane. Uśmiałam się setnie
    dowiedziawszy się, ze mogę być 25 w kolejce rezerwujących przy czym Lewandów
    wejdzie do sprzedaży dopiero za miesiąc ;)))

    Jestem zatempotencjalną sąsiadką jeśli 13 osób przede mną rozmyśli się. Od
    sympatycznego sprzedawcy dostałam plany mieszkań i w zasadzie wszystko mi się
    podoba. Byłam na osiedlu Brzeziny i rozmawiałam i z mieszkańcami, którzy dali
    się naciągnąć na gadkę i z ochroniarzami, któzy pilnują osiedla. Raczej nie
    słyszałam uwag dot. podmokłości terenów. Sama pochodzę z Olsztyna, który w
    znakomitej większości leży na terenach podmokłych. Mieszkałam na tychże
    terenach pomokłych przez lat 18 i na szczęście nie było przykrych konsekwencji
    w postaci osiadania budynku czy koniecznosci wzmacniania fundamentow.

    Będę chętnie zaglądała na ten wątek i mam nadzieję, że jeśli ktos się czegoś
    jeszcze dowie o Lewadowie podzieli się tymi informacjami ;))))

  • barabasz75 16.02.04, 15:00
    cóż... :-)) faktycznie większość mieszkań jest już zarezerwowana, szczególnie
    te większe z ostatnich pieter, no i również te z dużymi tarasami. Chyba zostało
    jeszcze troszke wolnych mieszkań z małymi balkonami(2,40m2).
    Ale nie wszystko jeszcze stracone :-) Dużo się zmieniu w momencie kiedy zacznie
    się podpisywanie umów, część osób zrezygnuje, część osób wcześniej znajdzie
    sobie cos innego. Tak więc chyba warto czekac w kolejce, na wszelki wypadek
    ustwiając się w kilku kolejkach :-)) Jakby nie wyszło teraz to jeszcze
    pozostaja 2 pozostałe etapy. ;-))

    Pozdrawiam
  • Gość: Sencha IP: *.kapsch.co.at / *.kapsch.com.pl 17.02.04, 15:23
    No właśnie, masz absolutną rację. Mnie podoba się osiedle Lewandów i będe
    trzmała kolejkę. Martwią mnie te posty o niewiadomej przysłości okolicznych
    terenów: obowdnica, centrum handlowe ... coż poczekamy, zobaczymy
    W najbliższy weekend wybiorę się na targi mieszkaniowe więc mam nadzieję
    zasięgnąć języka o tym, co, kto i kiedy buduje.
    pozdrawiam
  • could 18.02.04, 15:00
    Nikt w Agromanie nie powiedzial mi, ze sa takie male mieszkania 2pokojowe!
    Mam zarezerwowane mieszkanie w budynku 1c. Czy ktos rowniez? Wiem, ze jestesmy
    potencjalna konkurencja w walce o mieszkania, ale czy ktos moze doradzic, ktore
    strony swiata sa najlepsze i czym sie kierowac przy ich wyborze?
  • Gość: Sencha IP: *.kapsch.co.at / *.kapsch.com.pl 20.02.04, 16:05
    Hej!
    Mnie ta konkurencja bawi niesamowicie ;)))
    CO do Twojego pytania, na czym Ci zależy?
    Ja chcę mieć mieszkanie nasłonecznione więc wybrałabym stronę południowo-
    zachodnią ;))))
    Słońce murowane a inwestcja w żaluze konieczna ;)))
  • brykal 27.02.04, 21:09
    A tak wogóle to rezerwację mam w orzech 1 c
    pzdr
    brykal
  • p.m.a 28.02.04, 12:24
    Czy ktoś dostał już wzór umowy z Agromanem ?
    Paweł
  • barabasz75 28.02.04, 13:07
    Agroman już ma draft umowy, mam go w formie papierowej, prawnik miał
    zastrzeżenia do kilku punktów.
    Kolejna sprawa że "ktoś" źle wymierzył działke pod osiedle, dlatego część
    gruntu ma wolną hipoteke, a dołaczona część działki na Orzech 3D i 3A oraz na
    MAKa nie ma wolnej hipoteki. Jest na niej jakieś obciążenie, ale jakie pan z
    Agromana nie wiedział.
    Kolejna sprawa to terminy odbiorów technicznych, Agroman informował że bedzie
    to w 2 kwartale 2005, jednak teraz informuje że będzie to suierpień dla Orzech
    2 i listopad dla Orzech 3. Doliczyć do tego czas na zgodę na zasiedlenie...
    pewnie ok. 3 miesięcy :-((
    Wzrosła też cena metra o 50 zł netto...
    Pan prawnik a Agromana jest oczywiscie strasznie zarobiony i nie ma za bardzo
    czasu na spotkanie żeby omówić niedociągnięcia i brak sprecyzowań w umowie.
    Ciekawe co dalej...? :-((

  • p.m.a 28.02.04, 15:01
    Witam.
    W takim razie ta działka na której jest hipoteka powoduje, że całe osiedle
    Lewandów ( I etap) będzie nią obciążone. Czy nie tak ? Do kiedy Agroman chce
    uregulować obciążenie hipoteczne ?
  • barabasz75 29.02.04, 20:56
    Nie jestem pewny ale chyba problem bedzie dotyczyc budynkow stojacych na
    gruncie z obciazona hipoteką a nie całego osiedla. W Agromanie nie umieli podać
    konkretnego terminu :-(
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 01.03.04, 12:13
    Mam umowę - jest kilka kwiatków. W umowie jest stawka i netto i brutto.
    Teoretycznie U. skarbowy traktuje przeniesienie aktu własności (czyli akt
    notarialny) za moment zakupu (obowiązująca stawka vat 22%), ale w umowie jest
    cena brutto - czyli niech czepia się dewelopera. Wiem, że Urzędy skarbowe już
    zacierają ręce.
    Następny kwiatek - prawo pierwokupu dla Prezydenta miasta - czyli prawo
    wieczystego urzytkowania dla nas.
    Brak pozwolenia na budowę też mnie wkurza!! Należy pamiętać, że takie
    pozwolenie uprawomocnia się 2 tygodnie, przed upływem tego terminu nie
    zamierzam zawierać umowy.
    Hipoteka obciąża tylko 2 budynki z działki (orzech 3 i coś tam 3) mają
    wydzielone w KW.
  • barabasz75 01.03.04, 13:02
    Mam pecha, bo rezerwacje mam w Orzech 3D :-(
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 01.03.04, 14:35
    DO Barabasza - mam 48.08 m2 - jak bym rezygnowała - mogę dać cynk
  • barabasz75 06.03.04, 13:52
    Dzieki serdeczne, zobaczymy co bedzie dalej, na razie Agroman ma dac mi zna jak
    coś się zwolni w innych budynkach.
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 02.03.04, 15:10
    słówko na temat okresu uprawomocnienia sie pozwolenia na budowę. W Agromanie
    poinformowali mnie, że to nie 2 tygodnie tylko 60 dni. Ktoś wie, gdzie można to
    sprawdzic na pewno?
  • p.m.a 02.03.04, 19:22
    Witam.
    2 tygodnie są na uprawomocnienie się pozwolenia na budowę.
    Przez 60 dni ma Prezydent prawo pierwokupu - w umowie jest to określone jako
    "warunkowa" sprzedaż nieruchomości (działki gruntu).
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 03.03.04, 14:23
    tak, zgadza się. Doczytałam to już w umowie. Mam jeszcze pytanie do tych,
    którzy znają już zdanie jakiegoś prawnika na temat umów na Lewandów.
    Przeczytałam ją wprawdzie jednokrotnie, ale nie podoba mi się, ani obciażenie
    hipoteki na rzecz banku i Agencji Rolnej Skarbu Państwa (bo co wtedy z
    zabezpieczeniem potencjalnych kredytów), ani kary umowne (gorsze nawet niż w
    umowach na sprzedaz Brzezin), ani określenie, że to umowa "warunkowa". Co Wy o
    tym myslicie?
  • barabasz75 06.03.04, 14:00
    Zadanie prawnika znam, umowa nie jest najgorsza, ale niektóre punkty wymagają
    doprecyzowania, obciązenie hipoteki na cześci działki faktycznie jest problemem
    który podkopał moje zaufanie do Agromana, niewiele banków zgodzi sie dac
    klientowi kredyt w takiej sytuacji... :-((
  • p.m.a 06.03.04, 15:16
    Witam!
    Całe szczęście, że wpisane jest to w umowie ( nie kryją tego), każdy może się
    wycofać. W umowach na domy, na których jest hipoteka jest punkt, w którym
    Agroman zobowiązuje spłacić zadłużenie. Podobno już prowadzą jakieś starania,
    ale trzeba to sprawdzić.
    Nie wiadomo dale co z pozwoleniem na budowę. Coś słyszałem, że Kaczyński nie
    wyznaczył Głównego Inspektora Budowlanego, i że ma go wyznaczyć kto inny. Są
    jakieś przepychanki i może to ma wpływ na wydanie tego pozwolenia. Zobaczymy co
    będzie dalej.
    Pozdrowienia dla wszystkich i dużo cierpliwości.
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 08.03.04, 09:43
    Witam,

    Agroman ma/miał porozumienia z kilkoma bankami, które proponują dzięki temu
    trochę lepsze warunki niz na rynku. Dowiedz się jakie to banki od Agromana.
    Myślę że one nie będą robić problemu z kredytem, jeżeli te umowy nadal
    funkcjonują.

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • wera50 08.03.04, 10:14
    Krzysiek,
    kto był wykonawcą Twojego mieszkania? I jak oceniasz ich pracę?
    W obecnym wzorze umowy Agroman ma 31 dni na naprawę "poważnych" usterek, a
    takie mniej poważne dopiero przy przeglądach gwarancyjnych. Jak to było w
    przypadku Brzezin?
  • Gość: carla IP: 195.94.193.* 08.03.04, 13:11
    Mieszkam na Brzezinach już półtora roku. I półtora roku już czekam na wykonanie
    napraw gwarancyjnych. Mało tego nie wyszystkie usterki z protokołu przekazania
    mieszkania zostały usunięte. Zapomnijcie, że Agroman coś Wam naprawi...
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 08.03.04, 13:55
    Witam,

    To prawda że ciężko od nich wyegzekwować naprawę czegokolwiek. Najlepiej
    zgłosić usterki przy odbiorze i nie odbierać mieszkania do czasu poprawienia
    usterek. Oczywiście nie wszystko można wykryć od razu, u mnie jednak nic się
    (odpukać) nie pojawiło wiec nie mam doświadczenia w tej kwestii. Mój budynek
    wykonał Tynkbud i jak na razie wygląda, że wykonali swoją pracę dobrze, ale
    chyba ta firma już nie jest podwykonawcą Agromana. Z tego co słyszałem byli za
    drodzy.
    Ogólnie jak pisałem już kilka razy wcześniej jeśli jest jakaś sprawa sporna,
    problematyczna lub niekorzystna dla Agromana to nie liczcie na dobrą wolę z ich
    strony. Reklamacje naturalnie należą do takich spraw :((

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • wera50 08.03.04, 15:14
    tego właśnie się obawiałam...,
    z zapisów w umowie na ten temat od razu widać, że nie poczuwają się do
    odpowiedzialności za błędy w sztuce budowlanej :(( najłatwiej wziąść pieniądze
    i za nic nie odpowiadać!



  • Gość: Kate IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.04, 20:48
    czy dobrze rozumiem? Prezydent ma czas na podjecie wykupienia nieruchomosci w
    terminie 2 miesiecy od dnia uprawomocnienia sie pozwolenia na budowe?
    Nieciekawy jest ten zapis.
  • Gość: kejt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 03.03.04, 20:49
    czy dobrze rozumiem? Prezydent ma czas na podjecie wykupienia nieruchomosci w
    terminie 2 miesiecy od dnia uprawomocnienia sie pozwolenia na budowe?
    Nieciekawy jest ten zapis.
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 04.03.04, 08:59
    w ustawie to zdaje się jest tak ujęte, że Prezydent ma dwa miesiące od czasu
    przedstawienia mu propozycji sprzedaży tej działki.
  • Gość: kejt IP: *.wielkopole.sdi.tpnet.pl 04.03.04, 16:37
    czyli Agroman musi jak najszybciej przedstawic prezydentowi propozycje wykupu?
    (orzech 2c)
  • barabasz75 06.03.04, 13:50
    żeby było porządnie powinni popdać w umowie termin w jakim Prezydent Miasta
    może dokonać pierwokupu. Sądzę że na doprecyzowanie w umowie sie zgodzą, a i
    Prezydent nie skorzysta z tego prawa :-))
  • Gość: Izba IP: *.chello.pl 04.03.04, 22:03
    Witam
    mamy rezerwacje w MAK 1A
    dalismy wzor umowy do prawnika, w poniedzilek bede wiedzial jakie ma uwagi na
    jej temat , pozdrawiam

  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 09.03.04, 13:56
    miały być uwagi do umowy i cisza....
  • Gość: izba IP: *.chello.pl 09.03.04, 18:43
    Witam! Przeanalizowaliśmy umowę i mamy następujące uwagi:
    1.Z jednego z punktów w umowie wynika. że działka nr 3/27 (MAK 1A) może być
    obciążona prawami na rzecz osób trzecich np. hipoteką.
    2.W umowie jest mowa o infrastrukturze przeznaczonej do obsługi budynku, ale
    nie określono dokładnie tej infrastruktury.
    3.Czy 5% rozbieżność w stosunku do planowanej powierzchni wpływa na cenę,
    inaczej mówiąc czy dopłata lub zwrot za faktyczną powierzchnię lokalu bądzie
    liczona z uwzglądnieniem dopuszczalnej 5% rozbieżności.
    4.Jakie są terminy przeglądów technicznych.
    5.Jak duże są koszty udzielenia pełnomocnictwa do wydzielenia miejsc
    parkingowych.
    Ponadto czy ktoś może wyjaśnić co to jest umowa "quoad usum"?
    Wprowadziliśmy też trochę zmian i uściśleń w poszczególnych punktach naszej
    umowy, zobaczymy czy Agroman przyjmie nasze poprawki.


  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 10.03.04, 10:28
    Witam,

    Ad.3 Już pisałem o kombinacjach Agromana w tym temacie. Na 99% będziecie mieli
    większe mieszkania o jakieś 2-4%, za które dodatkowo zapłacicie.
    Ad.5 Zadne.
    Nie jestem prawnikiem ale tak "na chłopski rozum" to masz prawo do wyłącznego
    użytkowania Twojego miejsca parkingowego dopóki jesteś właścicielem mieszkania.
    Z tego co twierdził prawnik Agromana nie możesz np. sprzedać samego miejsca
    parkingowego, jest ono powiązane z mieszkaniem i prawo użytkowania miejsca
    przechodzi automatycznie na kolejnych właścicieli mieszkania.

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • barabasz75 14.03.04, 10:39
    i jak sytuacja? Agroman przyjął poprawki? Z tego co się dowiedziałem w
    Agromanie mają już prawomocne pozwolenie na budowę i mają zacząć podpisywanie
    umów od przyszłego tygodnia (od 15.03).
  • p.m.a 14.03.04, 13:42
    Witam.
    Prawomocne pozwolenie - czy mają już stempelek "prawomocne" ?
    Czy podjęłeś już decyzję Agroman - Agmet ?
  • barabasz75 14.03.04, 14:29
    niestety jeszcze nie mialem mozliwości sprawdzenia czy mają piecząteczkę :-))
    ale ponoć Agroman ma już dokument do wglądu w firmie. Decyzji ostatecznej
    jeszcze nie podjąłem bo Agmet zwleka i ma gorszy standard, a za to Agroman ma
    problem z obciążeniem na części gruntu :-)) Ciężka decyzja :-))
    A tak na marginesie to może ktoś z szanownych formumowiczów znalazł coś innego
    i rezygnuje z rezerwacji na Lewandowie? Byłbym wdzięczny i prosiłbym o info na
    e-mail.
    Pozdrawiam
  • wera50 14.03.04, 16:04
    ja rozglądam się za czymś innym - narazie moje zainteresowanie wzbudziła
    inwestycja firmy Dolcan w Wesołej, ale jeszcze "trzymam się" Agromana, chcę
    zobaczyć co da się z nimi wynegocjować; np. co myślicie o realizacji
    hasła "płatości zgodne z postępem prac na budowie" w umowie? moim zdaniem, to
    jest fikcja, ponieważ w umowie mają zapisane, że po 2 m-cach opóźnienia, można
    dopiero podjąć NEGOCJACJE
  • wera50 14.03.04, 16:08
    a negocjacje nie gwarantują wstrzymania płatnosci w przypadku opóźnień,
    dodatkowo nie podoba mi się, że już przy podpisaniu umowy wpłacamy 40% ceny
    mieszkania, a do końca roku 2004 ponad 90%
  • Gość: Życzliwa osoba IP: *.man.polbox.pl 17.03.04, 10:14
    Bardzo Cię proszę nie decyduj się na Dolcan. Ja jestem właścicielką mieszkania
    w Ząbkach wybudowanego przez ta firmę i nie poleciłabym jej najgorszemu
    wrogowi. W naszym przypadku było prawie rok opuźnienia w oddaniu mieszkań,
    obiecywano nam autobus, który będzie dojeżdżał do do osiedla - autobusu do tej
    pory nie ma i nie będzie nigdy, jest mnóstwo niedociągnięć technicznych w
    mieszkaniach i na terenie osiedla. Cały czas walczymy o plac zabaw dla dzieci,
    który mamy zagwarantowany w umowie, ale firma Dolcan jakoś się nie kwapi do
    wywiązania sie z tego zobowiązania. Ze szczerego serca odradzam takiego zakupu
    jakiego ja dokonałam.
  • subti 17.05.04, 13:59
    Czy Ty aby nie pszesadzasz ?
    Popatz dokola co sie buduje w zabkach - niemysl ze jedt lepiej

    Subti
  • p.m.a 14.03.04, 19:08
    Moim skromnym zdaniem Agroman ureguluje hipotekę ciążącą na jednej z działek
    poprzez likwidację zadłużenia lub zroluje je na działkę z kolejnego etapu.
    Stanie się dlatego, ponieważ zobowiązują się do tego w umowach - tych na
    których budynki będą budowane na terenie z hipoteką. Poza tym jeżeli się
    skompromitują, to jak wiadomo konkurencja nie śpi i napewno będzie to
    wykorzystywać - przypomnę, że Agroman ma w planie II i III etap, a to jest
    jeszcze większa kasa dla nich.
    Powinieneś się zdecydować na któreś rozwiązanie. Jest podobno wielu chętnych, a
    można to łatwo sprawdzić prosząc o wgląd do komputera.
    Agmet podobno ma grunt bez hipoteki, ale słyszałem, że nie jest to tak do końca
    pewne. Zaczeli budowę, jednak to o niczym nie świadczy, gdyż poprzednia firma
    mająca teren Agmetu okradła ludzi biorąc od nich pieniądze na budowę, oraz
    zaczeła budowę bloku przy ulicy Rembielińskiej, a efekty widać - stoi sobie
    goły, a ludzie, wiadomo.
    Każda taka inwestycja jest ryzykowna i nie ma pewnego dewelopera ani
    spółdzielni. Umowy zawsze są korzystniejsze dla dewelopera czy spółdzielni.
    Ja również miałem rezerwację w Agmecie. Mieli przysłać do mnie wzór umowy,
    czekam już miesiąc. Wszystko wyglądało OK. ale jak dla mnie to coś wisi w
    powietrzu. Nie potrafię tego wytłumaczyć.
    Myślę, że się zdecydujesz na Lewandów i będziemy sąsiadami - cena atrakcyjna i
    osiedle ładniejsze.
    Pozdrawiam.
    P.S. Do Wera50 - u mnie płatności są co 2 lub więcej miesięcy więc można
    negocjować zmianę terminu płatności; pierwsza płatność to 25%; przed
    podpisaniem umowy można negocjować terminy wpłat i wysokość ( i raczej nie
    będzie to problem ze strony dewelopera), nie wiem jak u Ciebie znalazło się 40%
    w pierwszej wpłacie - chyba nie jesteś z konkurencji ? Mam nadzieję.
    Niedługo sam się przekonam co można wynegocjować z Aromanem.
    Ufff! Ale się rozpisałem.
  • barabasz75 14.03.04, 21:31
    Jeszcze nie zrezygnowałem z rezerwacji na Lewandowie i czekam cierpliwie, więc
    może będziemy sąsiadami :-)) Ja też mam odczucie że Agmet coś ściemnia, bo
    odwleka przysłanie draftu umowy, za dużo też u nich jest "może..." To jest
    faktycznie niepokojace.
    Że Agroman ureguluje hipotekę jest niemal pewne bo faktycznie nie mogą sobie
    pozwolić na taką wpadkę na samym poczatku budowy osiedla, jednak niestety bank
    raczej nie da mi kredytu jesli grunt jest obciążony. Ale nic, trzeba być dobrej
    mysli! :-)
  • p.m.a 14.03.04, 19:18
    Poprzedni list pisałem głównie do barabasz75
  • wera50 15.03.04, 09:35
    miły p.m.a - mam do Ciebie prośbę - sprawdź w umowie jaki masz termin drugiej
    raty (czy różni się od pierwszej) i ile wynosi %;
    przykro mi, że moja uwaga na temat Agromana spotkała się u Ciebie z
    zarzutem "konkurencji" - jeżeli tak będziemy podchodzić do sprawy to te forum
    zmieni się w hymn pochwalny na temat tej firmy, a chyba chodzi o to, żeby
    wymieniać spostrzeżenia -te dobre i te złe
    przypomnę, że jestem zainteresowana tą inwestycją i chcę tylko poznać zdanie
    innych osób na sprawy, które mnie niepokoją - mogę się mylić... mam nadzieję,
    że tak jest...
  • p.m.a 15.03.04, 19:30
    Witam wera50
    Napewno forum nie będzie żadnym hymnem dla tej firmy, ponieważ większość
    narzeka lub będzie to robić. Wymiana zdań - o to właśnie chodzi.
    Przepraszam jeśli uraziłem.
    Druga wpłata u mnie to 15% w maju - są to tylko propozycje. Wiem, że na
    budynki, które będą budowane w końcówce I etapu inwestycji termin drugiej
    wpłaty to sierpień 2004r. - również propozycja.
    Jeżeli dobrze mi się wydaje (mam nadzieję) to jeżeli pierwsza wpłata zostanie
    wyznaczona na koniec marca, to druga wypadnie na koniec maja lub początek
    czerwca - 2 miesiące (renegocjacje terminów wpłat po ewentualnych opuźnieniach
    w budowie).
    Mnie martwi punkt w umowie dotyczący nieterminowości wpłat mówiący o karnych
    odsetkach za każdy dzień zwłoki w wysokości 0,1%.
    Polecam artykuł w dodatku Nowy Dom Nowe Mieszkanie z Gazety Wyborczej z dnia 11
    marca 2004r.
    Pozdrowienia
    I jeszcze jedno, umowa jest nieco skomplikowana ale zbytnio nie odbiega od umów
    z innymi deweloperami.
  • wera50 16.03.04, 13:38
    p.m.a -cieszę się, że się rozumiemy;
    uważam, że powinniśmy się trzymać razem, w końcu "w jedności siła" :)):
    ten punkt o odsetkach też mnie martwi i zastanawiam się, co się dzieje, jeżeli
    bank wstrzymuje płatność (bo z tego co wiem może tak być jak nie będzie
    postępów na budowie) - rozumiem, że wtedy też płacimy odsetki, mimo, że
    przecież nie mamy na to wpływu;
    Agroman zabezpieczył się pisząc, że on nie odpowiada za opóźnienia nie z jego
    winy, a co z nami??
  • Gość: d IP: 62.233.164.* 16.03.04, 18:22
    Witam serdecznie,
    Co prawda kupuje od Agromana dom na osiedlu Brzeziny - ale w kwestii wpłat w
    umowie zawarte zostało, że do dnia ... wpłacam 20 % wartości, ale Agroman do
    tego dnia ma wykonaćw domu następujące prace (wymienione roboty, które do tego
    dnia mają być zakończone).Niewykonanie prac w terminie zwalnia mnie z wpłaty
    raty w tym terminie. Nadmieniam, że płatność ostatniej raty została ustalona -
    po zakończeniu wszystkich prac wykończeniowych i technicznym odbiorze domu.
    Pozdrawiam,
    Sąsiadka zza miedzy
  • p.m.a 16.03.04, 19:13
    Witam d.
    Jak się udały negocjace z Agromanem ?
  • barabasz75 16.03.04, 22:51
    No właśnie, jak się udały negocjacje?
    Ja mam zamiar wybrać się na rozmowę w towarzystwie prawnika, chociaż z tego co
    już się dowiedziałem prawnik Agromana jest raczej nastawiony anty do większości
    zmian i poprawek, jak nie wie co powiedzieć to zasłania się decyzją dyrekcji
    lub Zarządu. Generalnie umowa raczej nie traktuje równo klienta i dewelopera,
    kto jest tym bardziej poszkodowanym oczywiście nie trudno się domyśleć :-)
    W serwisie Nieruchomości jest artykuł "Pułapki w umowach z developerem i
    spółdzielnią" dom.gazeta.pl/dom/1,50836,1542624.html Wszystko to przed
    czym ostrzegają w tym tekście jest w umowie z Agromanem, tak więc nie wiem na
    jakiej postawie Agroman szczyci się Certyfikatem Dewelopera, przestrzeganiem
    Kodeksem Dobrych Praktyk oraz że umowy są zawierane zgodnie z wytycznymi Urzędu
    Ochrony Konkurencji i Konsumenta??!! Niestety Agroman nie chce negocjować w
    przypadku punktów budzących kontrowersje.
  • Gość: d IP: 195.94.206.* 17.03.04, 08:20
    Witam serdecznie,
    Nie negocjowałam innych zapisów poza wpłatami, zmiana w części dotyczącej wpłat
    byłą właściwie bezbolesna - ponieważ przedstawiciel Agromana sam przedstwił
    propozycję zmiany wpłat-wg tej standardowj musiałabym w ciągu 14 dni od
    podpisania umowy wpłacić 90% wartości domu - a to przekraczało moje możliwości.
    Może poszło tak gładko, ponieważ domy nie sprzedają się im jak świeże bułeczki
    i dlatego są elastyczni. Ja do tej pory jestem zadowolona ze współpracy z
    Agromanem, zmiany, które chciałam zrobić zrobili, budowa zbliża się ku końcowi,
    zobaczymy jak będzie z finałem, który już za 2 miesiące. Jak będą jakieś
    kłopoty to nie omieszkam napisać.
    pozdrawiam wszystkich
  • Gość: Aleksandra IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.03.04, 13:07
    Obawiam się, że z Agromanem się nie negocjuje. Wiem, że na III etapie były
    osoby, którym się zbyt wiele "nie podobało" i darły koty z Agromanem o
    wszystko. Na swoje nieszczęście nie miały jeszcze podpisanych aktów
    notarialnych i o maly włos nie pożegnały się z mieszkaniem. Agroman ma bowiem
    prawo odstąpic od umowy bez podania konkretnej przyczyny, wtedy wypłaca tylko
    symboliczne odsetki i po kłopocie. Klient zostaje bez mieszkania z kredytem, a
    Agroman pozbywa się upierdliwego mieszkańca.
    Według mnie "walkę" z deweloperem trzeba przemyśleć i zastanowić się, czy ma
    sens. Na wasze mieszkania jest lista chetnych, którzy podpiszą umowę bez
    wahania.
  • porthos 17.03.04, 11:08
    Musisz zdawac sobie sprawe, ze umowa z Agromanem ma "dwie czesci": jedna jest do negocjacji, np. bledy stylistyczne, harmonogram wplat. Druga, ta wazniejsza, jest poza dyskusja tzn. rowne traktowanie obu stron, oprocentowanie odsetek za opoznienia w realizacji zobowiazan. Jednym slowem razem z prawnikiem mozecie dokonac niewielkich zmian w umowie, ale beda one kosmetyczne. Czesc najwazniejsza (finanse i zobowiazania) pozostanie niezmienna, chocby Agroman musial pozegnac sie z takim przyszlym klientem (wolny rynek). Na te punkty musicie przystac, jezeli chcecie podpisac umowe, niestety. Raport UOKiK z imienia wskazal Agromana i bledne zapisy we wzorze umowy i A-man te bledy usunal.
    pozdrawiam.
  • barabasz75 18.03.04, 20:49
    Zapomnialem jeszcze dodac o dalszych problemach związanych z planowanym
    osiedlem Lewandów. To że jest problem z obciążeniem hipoteki na części gruntu
    to już było pisane na tym formu, ale jest jeszcze kolena sprawa z pozwoleniem
    na budowę. Nie ma w nich MAK-ów....
  • p.m.a 18.03.04, 21:26
    Witam
    Ma pozwolenie na Mak-a ale tylko tego, który znajduje się na terenie skażonym
    hipoteką.
    Na resztę muszą dostać pozwolenie zamiany z gminy (Agroman planował tam inne
    budynki).
    Dla niektórych jest to korzystne ponieważ pierwsza wpłata na te Maki ma wynieść
    5% do czasu otrzymania zamiennego pozwolenia na budowę (ok. 3 m-ce).
  • barabasz75 18.03.04, 22:22
    Czy nie sądzicie, że trochę za dużo tych problemów?! Przecież plany osiedla
    musiały powstać już dawno, jeszcze przed wytapieniem o pozwolenie na budowę!
    Skąd więc problemy z wydzieleniem działki pod I etap i konieczność dołączenia
    części drugiej działki z obciążeniem?!?! To że część budynków będzie nosiła
    nazwę MAK-ów było wiadomo od dość dawna, skąd więc inna nazwa w pozwoleniu na
    budowę??!! Mam wrażenie, że brak kompetencji niektórych pracowników Agromana i
    popełnione przez nich błędy powodują utratę zaufania do całej firmy. A wielka
    szkoda... :-(
  • p.m.a 21.03.04, 20:45
    Witam.
    Firma Agmet miała pozwolenie na budowę, ale bez budynku C. Z tego co mi
    przysłali wynika, iż mają pozwolenie zamienne, w którym budynek C istnieje.
    O takie zamienne pozwolenie na budowę prawdopodobnie wystąpił również Agroman,
    lecz dopiero teraz po uzyskaniu tego pozwolenia z jednym Mak-iem i trzema o
    innej konstrukcji.
    Pozdrawiam.
  • Gość: Aleksandra IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.03.04, 12:44
    wczoraj uzyskałam wiadomość od przedstawiciela Agroman, że pozwolenie na maki
    będzie około 21 kwietnia.
  • p.m.a 19.03.04, 20:14
    Ok 21 kwietnia minie 60 dni prawa pierwokupu dla Prezydenta Warszawy.
    Pozwolenie na Maki to bliżej nieokreślona przyszłość.
    Jest jeszcze sporo mieszkań nie zarezerwowanych - nie tak jak pisałaś
    poprzednio o kolejce.
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 24.03.04, 13:11
    Mam krótkie pytanie. Czy komuś udało się na 100% ustalić które budynki są
    objęte hipoteką, a które nie? Z góry dziękuję za info.
  • marcin_robert 16.03.04, 10:15
    Czy ktoś z Was interesował się dojazdem komunikacja miejską?
    Jeśli nie to zanim coś napiszę - poczekam na Wasze opinie.
    --
    Zielone Zacisze - forum mieszkanców osiedla

    -x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-x-

    Salon Odrzuconych
  • barabasz75 16.03.04, 21:13
    wiem jak aktualnie jest sytuacja z komunikacją, nie jest najlepiej, ale też nie
    ma jakiejś tragedii. Jest 132, 134, 140. Jest lepiej niż na Derbach :-) Temat
    ten był już poruszany na tym forum.
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 217.96.25.* 19.03.04, 09:19
    Witam,

    Najgorzej jest nocą. Najbliższy autobus nocny na Bródno-Podgrodzie, jakieś 0,5
    h "z buta" i okolica nieciekawa :( W godzinach szczytu 132 to już makabra
    (wspólczuję Derbowiczom), 134 jeden na godzinę więc naprawdę trzeba mieć
    szczeście zeby na niego trafić, w dodatku dojechać można tylko do nas, od nas
    do śródmieścia nie dojedziesz - taka specyficzna trasa. W zasadzie jedynym
    znośnym na razie jest 140 ale powoli i on się zapełnia. Ostatnio jakiemuś
    baranowi z ZTM przyszło do głowy żeby zawieszać kursy 140 w święta :(, dobrze
    że jeszcze w niedziele kursuje :)

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • p.m.a 23.03.04, 00:09
    Zdaje się, że wszyscy zajęli sie podpisywaniem umów z Agromanem.
  • brykal 23.03.04, 08:49
    A właśnie czy komuś udało się coś i co wynegjować w umowie?
    Dla mnie np jest nie do przyjęcia pkt 5 par. 11 "5.Zapłata kary umownej, przysługującej NABYWCY z jakiegokolwiek tytułu, wypełnia wszelkie roszczenia NABYWCY do SPÓŁKI istniejące w chwili rozwiązania umowy i przyszłe."
    Czy komuś udało się ten pkt zmienić?
    pzdr
    brykal
  • p.m.a 23.03.04, 11:12
    Co jest nie tak ?
  • brykal 23.03.04, 12:25
    Właściwie już nic, wyjaśniłem sprawę z Agromanem.
    Interpretowałem ten punkt po prostu jako zrzeczenie się wszelkich roszczeń w stosunku do Agromana a nie roszczeń których efektem jest kara umowna
  • p.m.a 23.03.04, 14:02
    Podpisujesz umowę ? Ja dopiero będę sprawdzał co z moimi poprawkami.
  • barabasz75 23.03.04, 14:17
    Właśnie! Czy ktoś z szanownych forumowiczów podpisał juz umowę?
    Jak efekty ewentualnych negocjacji?
  • Gość: AS IP: *.mofnet.gov.pl 24.03.04, 09:19
    Cześć!
    W poniedziałek podpisałam umowę na mieszkanie w obciążaonym hipoteką Orzechu 3D.
    Jeśli chodzi o negocjacje w zakresie poszczególnych zapisów - nie ma co wierzyć
    w cuda (to jest umowa athezyjna czyli nie podlegająca negocjacjom). Jedyne co
    można zrobić to wycofać się. Natomiast wszelkie wątpliwości faktycznie agroman
    wyjaśnia. Otrzymałam wszystkie dokumenty, począwszy od pozwolenia na budowę
    przez KRS, a w czwartek mam dostać oświadczenie wierzycieli (tych, na których
    rzecz została ustanowiona hipoteka na ziemi pod osiedlem), czyli Agencji
    Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz Raiffeisen Bank Polska S.A., o wyrażeniu
    przez nich zgodę na wydzielenie interesującej mnie działki 3/28 bez obciążenia
    hipoteki.
    Prawdą natomiast jest, że można w pewnym zakresie prolongować wpłaty, a w
    chwili podpisania umowy prosić o ich faktyczne przesunięcie.
    Na razie wygląda to wszystko w miarę poprawnie, zobaczymy jak później.
  • brykal 23.03.04, 16:48
    Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag
  • Gość: Marzena IP: 213.77.23.* 24.03.04, 13:43
    Czy ktoś mógłby mi udzielić informacji, które dokładnie budynki są, a które nie
    są obciążone hipoteką? Z góry dziękuję
  • p.m.a 24.03.04, 18:15
    Pytanie za 100 punktów.
    Czy ktoś z obecnych na forum sprawdzał przekazany przez Agromana wypis Aktu
    Notarialnego i konsultował go z prawnikiem ?
    Jeżeli tak to proszę o podzielenie się opinią w zapisie par.3.1; 3.2; 3.3.
    Trochę mnie denerwuje ten zapis. Może, ktoś potrafi to wyjaśnić.
  • brykal 24.03.04, 20:03
    Możesz podać ten zapis?
  • p.m.a 24.03.04, 21:15
    Wszystko napisane jest w wypisie z aktu notarialnego. Skoro masz umowę, to
    powinieneś mieć również akt notarialny.
  • barabasz75 24.03.04, 21:33
    Ja jeszcze nie otrzymałem kompletu dokumentów, a tez jestem ciekawy co
    wzbudziło Twoje zaniepokojenie.
    Niestety będę mogł się udać do Agromana dopiero w sobote :-(
    Nie trzymaj ludzi w niepewności! :-)
  • p.m.a 24.03.04, 21:53
    barabasz75 napisał:

    > Ja jeszcze nie otrzymałem kompletu dokumentów, a tez jestem ciekawy co
    > wzbudziło Twoje zaniepokojenie.
    > Niestety będę mogł się udać do Agromana dopiero w sobote :-(
    > Nie trzymaj ludzi w niepewności! :-)

    Mam zamiar kupić w Lewandowie mieszkanie i nie chcę nikogo zniechęcać. Takie
    zapisy notarialne są dosyć skomplikowane. Czasami wyrywek tekstu może znaczyć
    zupełnie co innego, a co innego znaczy cały tekst. Dlatego też nie bardzo
    chciałbym opisywać go. Myślę, iż lepiej będzie jeżeli będziemy posługiwać
    tekstami. Jeżeli nie możesz jechać do Agromana, to zadzwoń i poproś o
    przesłanie drogą elektroniczną, faksem lub gońcem Wypisu z Aktu Notarialnego.
    Dużo było osób, które deklarowały, iż będą rozmawiać ze swoimi prawnikami.
    Jeżeli tak było to być może poruszany był temat paragrafu 3.1; 3.2; 3.3 .
    Proszę o podzielenie się swoimi wiadomościami.
  • barabasz75 24.03.04, 21:58
    Jesli przesylaja droga elektroniczna lub faxem to bardzo dobrze. Zobaczymy co
    to za punkty :-)
  • p.m.a 24.03.04, 22:11
    Warto spróbować .
  • brykal 25.03.04, 09:26
    p.m.a puść mi na priva ten zapis jeżeli możesz, ja jeszcze nie mam kompletu. W sobotę mam u nich być ale może warto będzie się wcześniej skonsultować z kimś
    pzdr
  • brykal 25.03.04, 09:27
    to mamy pewne szanse na spotkanie - my też będziemy w sobotę. Kto prowadzi Twoją sprawę?
  • barabasz75 25.03.04, 15:09
    Czy ktoś z szanownych forumowiczów odebrał już prawomocne pozwolenie na budowę?
  • barabasz75 26.03.04, 16:11
    Coś dyskusja przycichła, czyżby wszyscy byli zajęci podpisywaniem umów??! :-))
  • brykal 28.03.04, 22:28
    Raczej nie bo pozwolenie uprawomacnia się chyba 15 albo 19 kwietnia
    pzdr
  • barabasz75 29.03.04, 07:29
    ?? na uprawomocnienie pozwolenia na budowe jet 14 dni. Pozwolenie zostało
    wydane 10 marca. Termin więc minął...
    W Agromanie dowiedziałem się jednak ze teraz mają problemy z Zielonymi i
    pieczątkę "prawomocne" powinni miec 1 kwietnia (o ile to nie żart, bo z innego
    źródła słyszałem też datę 5 kwietnia :-))) )
  • brykal 29.03.04, 11:00
    barabasz75 napisał:

    > ?? na uprawomocnienie pozwolenia na budowe jet 14 dni. Pozwolenie zostało
    > wydane 10 marca. Termin więc minął...
    na pewno? a nie 30 przypadkiem???
  • p.m.a 29.03.04, 15:59
    Ja również słyszałem, że pozwolenie prawomocne będą mieli 1 kwietnia.
    Wszystko się wyjaśniło z aktem notarialnym - hipoteka na działkę 3/28 jest
    zdjęta, a na 3/27 jest.
  • barabasz75 07.04.04, 23:54
    Cytat z pozwolenia: "Od decyzji służy prawo wniesienia odwołania do Wojewody
    Mazowieckiego za pośrednictwem organu wydajacego decyzję, w terminie 14 dni od
    daty doręczenia." Nie wiem wiec skąd wziąłeś te 30 lub 30-go

    brykal napisał:

    > barabasz75 napisał:
    >
    > > ?? na uprawomocnienie pozwolenia na budowe jet 14 dni. Pozwolenie zostało
    > > wydane 10 marca. Termin więc minął...
    > na pewno? a nie 30 przypadkiem???
  • brykal 08.04.04, 08:18
    barabasz75 napisał:
    > " Nie wiem wiec skąd wziąłeś te 30 lub 30-go
    >
    ja też nie wiem skąd ;)
  • mikiwizja 29.03.04, 15:39
    Być może ja zdecyduję się na osiedle Lewandów...pisz sąsiedzie proszę na
    mikiwizja@gazeta.pl. Do usłyszenia
  • Gość: bel IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 30.03.04, 08:52
    czy zwrociliscie uwage na sposob mierzenia mieszkan. Razem ze scianami
    dzialowymi. O ile wiem zaden z deweloperow nie stosuje takiej praktyki.
    czy sa jakies przepisy ktore mowi ze tak wolno?
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 212.160.172.* 30.03.04, 09:30
    Witam,

    Przepisy nie określają w jaki sposób ma się odbywać pomiar mieszkań, więc
    developer ma pełną dowolność. W przypadku Brzezin Agroman powoływał się na
    normę ISO, która jest w tej kwestii niejednoznaczna. Oczywiście zastosował
    interpretację najbardziej korzystną dla siebie doliczając do metrażu pow. ścian
    działowych, szantażując zerwaniem umowy w przypadku nie zgadzania się z ich
    interpretacją (naturalnie bez odsetek). Ciekaw jestem na co teraz powołuje się
    Agroman w tej kwestii.

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • barabasz75 30.03.04, 10:22
    nic sie nie zmieniło, chyba nawet jest ten sam regulamin pomiaru co na
    Brzezinach.
    Ogólnie to Agroman stosuje pozycję silniejszego, mimo że chwali sie Kodeksem
    Dobrych Praktyk gdzie jest mowa o równości stron. Tutaj raczej ciężko mówić o
    równości stron, o czym świadczą np. zapisy o karach, o karnych odsetkach...
    Generalnie jak się nie podoba to pa pa! I to mne wkurza najbardziej! :-(
  • barabasz75 30.03.04, 15:15
    Czy ktos juz podpisał umowę przedwstępną?

    Pozdrawiam
  • p.m.a 30.03.04, 22:45
    Czy ktoś rozwiązał zagadkę paragrafu 2 punkt 9 ?
    Proszę o szybki odzew.
  • brykal 31.03.04, 09:15
    p.m.a napisał:

    > Czy ktoś rozwiązał zagadkę paragrafu 2 punkt 9 ?
    > Proszę o szybki odzew.
    Chodzi o umowę? Nie mam ani takiego punktu ani żadnego odniesienia do niego w umowie
  • barabasz75 31.03.04, 10:06
    Hyymm... Chodzi o paragraf z umowy, czy o sprawę aktu notarialnego o którym
    wcześniej pisałeś?
  • Gość: gocha IP: *.aster.pl / *.aster.pl 31.03.04, 12:29
    ja niedługo będe mieszkanaką osiedla 4 pry roku-budowanego przez maripol (nie
    mylic z Marvipolem) Osiedle to jest niedaleko przyszłego lewandowa.Do autobusu
    132 lub 134 jest 5 minut.Polecam to osiedle i tego developera,poniewaz przy
    podpisywaniu umów naprawde można negocjować,umowę można zmienić prawie
    całkowicie.Pani dyrektor jest bardzo miła i zgadza się na zmiany.I nie ma jakiś
    dziwnych akcji z prezydentem ,pozwoleniem na budowę,obciążeniami gruntu,a co
    ważne mają zamkinięty rachunek powierniczy-całą kasę dostaną dopiero po
    podpisaniu aktu własności.Pozdrawiam wszystkich.
  • brykal 31.03.04, 12:47
    Jak dla mnie mają jedną podstawową wadę - brak mieszkań 70-80 m2. A jeszcze jedno - wygląd budynków kompletnie mi nie odp[owiada ale to już subiektywna ocena
  • Gość: Gocha IP: *.aster.pl / *.aster.pl 31.03.04, 14:19
    Tak to jest przy berensona.A co do wyglądu tych budynków to jeszcze nie wiadomo
    czy będą miały taką kolorystykę to azwsze wychodzi w trakcie.
  • brykal 31.03.04, 14:40
    Gość portalu: Gocha napisał(a):

    > Tak to jest przy berensona.A co do wyglądu tych budynków to jeszcze nie wiadomo
    >
    > czy będą miały taką kolorystykę to azwsze wychodzi w trakcie.
    Miałem na myśli ich formę a nie kolor
  • Gość: gocha IP: *.aster.pl / *.aster.pl 31.03.04, 15:13
    Dla mnie wygląd nie jest aż taki istotny,choc moim zdaniem te budynki nie są az
    takie brzydkie.najważniejsze jest to żeby mnie nikt nie oszukał i żeby moje
    pieniądze były bezpieczne,a uważam że zamknięty rachunek powierniczy mi to
    gwarantuje.
  • Gość: kali IP: *.devs.futuro.pl 04.02.05, 14:02
    JAk sie panu nie podoba to dlaczego pan kupuje w Agromanie??
  • barabasz75 31.03.04, 13:46
    Czy to jest przy Berensona?
  • p.m.a 31.03.04, 20:38
    par. 2 punkt 9 umowy przedwstępnej brzmi:
    Ze względu na etapowanie inwestycji, związana z tym możliwość zmiany
    powierzchni całkowitej budynków i koniecznością dostosowania udziałów w prawie
    własności gruntu oraz w wspólnych częściach budynku i innych urządzeniach,
    które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali Nabywca
    zobowiązuje się do udzielenia spółce do dokonywania wszelkich czynności
    faktycznych i prawnych w zakresie ewentualnych zmian w wysokości udziału, w tym
    także do podjęcia uchwały wyrażającej zgodę na zmianę udziałów we
    współwłasności nieruchomości wspólnej. Pełnomocnictwo obejmować będzie
    upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw, jak również do występowania
    przez spółkę jako druga strona czynności. Spółka oświadcza, że dokonanie
    ewentualnej zmiany udziałów nie będzie wiązało się ze zmianą ceny udziału w
    gruncie.
  • brykal 31.03.04, 20:51
    Zastrzeliłeś mnie. Nie mam takiego zapisu w umowie a wydaje mi się, że umowę dostałem później niż Ty.
  • p.m.a 31.03.04, 21:47
    Co otym sądzisz ?
  • Gość: AS IP: *.dhcp.adsl.tpnet.pl 31.03.04, 22:46
    Ale numer, czy wy wiecie, że tego zapisu nie było we wzorze umowy
    przedwstepnej, a zdąrzyli juz go przemycić do umów gotowych do podpisu. Właśnie
    na to się złapałam.
    Jutro będę to wyjaśniać, dobrze, że jeszcze nie wpłaciłam.
    Od początku niepokojące jest, jak agroman wylicza te 25% ceny jako wartość
    gruntu. Ile faktycznie jest naszego udziału?
  • p.m.a 31.03.04, 23:42
    Czy umowę masz na mak-a 1 lub 2 ?
  • Gość: AS IP: *.mofnet.gov.pl 01.04.04, 09:32
    Nie, na Orzech 3
  • lukassto 01.04.04, 09:12
    Cześć wszystkim którzy zdecydowali się zainwestować swoje pieniądze w budowę z
    Agromanem Odsiedla Lewandów.
    Zwracam się do wszystkich, którzy podpisali już umowę przedwstępną na Orzechy,
    aby sprawdzili czy w umowach tych pojawił się w paragrafie 2 - punkt 9. Jest to
    coś nowego - tego punktu nie było we wzorze umowy, który przedstawili mi do
    wglądu. Być może jest to świadome zagranie bo wyżej wymieniony punkt dopuszcza
    możliwość zmiany powierzchni całkowitej budynków oraz zmiany we współwłasności
    wspólnej tych budynków. Spółka zastrzega sobie prawo, że ewentualna zmiana tych
    wskażników nie ma wpływu na ceny udziału w gruncie. Coś jest chyba nie tak!
    Dlaczego Agroman wyliczył sobie, że grunt to aż 25% ceny nieruchomości, czy
    ktoś z Szanownych Forumowiczów się nad tym zastanawiał. Na jakiej podstawie tak
    to zostało ustalone. Być może jest to chęć zciągnięcia z Nas bardzo dużych
    pieniędzy na poczatkowym etapie budowy (czy ktoś zna developera, który jako
    pierwszą ratę pobiera aż 25% wartości inwestycji)
    Pozdrawiam i oczekuję na komentarze.
  • brykal 01.04.04, 10:21
    lukassto napisał:

    > aby sprawdzili czy w umowach tych pojawił się w paragrafie 2 - punkt 9. Jest to
    >
    > coś nowego - tego punktu nie było we wzorze umowy, który przedstawili mi do
    > wglądu.

    nie mam takiego zapisu, a jestem na końcu negocjacji umowy
    > Na jakiej podstawie tak
    > to zostało ustalone. Być może jest to chęć zciągnięcia z Nas bardzo dużych
    > pieniędzy na poczatkowym etapie budowy (czy ktoś zna developera, który jako
    > pierwszą ratę pobiera aż 25% wartości inwestycji)
    myślę, że ma to swoje dobre strony - zauważ, że jest to kwota, która ma zerowy VAT.
    Odnośnie wielkości pierwszej raty to nie ma przeciwskazań żebyś zmienił jej wielkość.
    pzdr
  • barabasz75 01.04.04, 10:53
    W moim drafcie umowy jest ten punkt i nie widzę w tym żadnej dobrej strony a
    same minusy. Znaczy to tyle, że mogą zrobić to co zechcą, a my sami damy im na
    to zgodę podpisując taka umowę.
    Nie rozumiem dlaczego może ulec zmianie powierzchnia budynków?? Zmienią plany
    budynków?!! To jest jak kupowanie kota w worku!
    Takich kwiatków jest więcej: "Strony w ramach wykonawczego projektu
    technicznego dopuszczają, nie wpływającą na użyteczność lokalu, korektę
    położenia drzwi, okien i układu ścian wewnętrznych oraz zmianę powierzchni do 5
    % planowanej powierzchni lokalu" - i z ustawnego pokoju w kwadracie może wyjść
    długi prostokąt.
    25% wartości stanowi grunt to sporo, jednak później może się okazać że udział w
    gruncie będzie 15% bo coś im inaczej w planach wyszło.
    Bardzo podoba się mi aktualny plan osiedla, plan budynków i zagospodarowania
    terenu, ale takie watpliwe zapisy w umowie szczerze mówiąc napawają mnie
    nieufnością wobec dewelopera. To moje indywidualne zdanie i może trochę
    przesadzam, ale to po co takie dziwne punkty w umowie? Może ktoś mi to jasno
    wytłumaczy.
  • mturkowski 01.04.04, 10:51
    Czesc,

    Ja znam developera ktory probuje wcisnac 40% jako cene gruntu!!!! Salwator sie
    nazywa.
    I do tego bez tej dobrej strony dla klienta - wali podatkiem 7% od ceny netto i
    po mieszkaniu i po gruncie. zreszta opisalem to w watku:

    forum.gazeta.pl/forum/72,2.html?f=106&w=11664781
    Tak wiec dla mnie deweloper ktory chce dac 25 %, i FAKTYCZNIE taka czesc jest
    niopodatkowana VATem przed 1 maja to blogoslawienstwo. :)))

    Pozdrawiam
  • Gość: lukassto IP: *.mg.gov.pl / *.mg.gov.pl 01.04.04, 12:31
    Witam ponownie!
    Może czas zacząć zająć się wątkiem dobrych praktyk, którymi szczyci się Agroman.
    Umowa na Lewandów pełna jest różnych sformułowań, które zadają temu kłam, oto
    kilka przykładów:
    1. Zgoda na niewpływającą na użyteczność lokalu korektę położenia drzwi, okien
    i układu ścian wewnętrznych oraz 5% zmianę powierzchni lokalu (par. 1 punkt 5).
    Jeżeli chodzi o okna to rozumiem, że mogą one zmienić swoje położenie (zmiana
    strony świata na przykład lub zmiana ich wielkości.
    2. Brak informacji, w jakim terminie Agroman ma zwrócić pieniądze za usunięcie
    usterek na koszt Spółki oraz terminu i częstotliwości przeprowadzania
    przeglądów gwarancyjnych (par. 4 punkt 2)
    3. Nierówność traktowania stron. Po pierwsze rozwiązanie umowy przez nabywcę
    nazywa się winą (par. 10 punkt 3), a rozwiązanie umowy przez Agromana nazywa
    się nie wykonaniem lub niewłaściwym wykonaniem (par.11 punkt 4). Przedstawiciel
    z Działu Prawnego nie był w stanie zająć stanowiska w tej sprawie.
    4. Brak określenia kwoty od jakiej będą naliczane odsetki ustawowe za 60 dniowe
    opóżnienie (par. 11 punkt 1)
    I na koniec najważniejsze
    Agroman zastrzega sobie prawo pobrania dodatkowo 10% wartości mieszkania jako
    karę umowną za rozwiązanie umowy z winy nabywcy (par. 10 punkt 3), a sam jest
    zobligowany do zapłacenia 5% kary umownej za rozwiązanie umowy z jego winy
    (par.11 punkt 4). Występuje więc jawna nierówność stron. Ale to nic w
    porównaniu z tym, że te 5% liczone jest nie od wartości mieszkania lecz od i tu
    uwaga od WYSOKOŚCI DOKONANYCH WPŁAT (RAT). Przedstawiciel Działu Prawnego
    przyznał mi rację, że te zapisy są bardziej korzystne dla Spółki (nie mógł
    przecież zaprotestować bowiem fakty mówią same za siebie)
    Poza tym umowa jest napisana takim językiem, że w wielu miejscach jej zapisy
    można rozumieć dwojako. Pytaniem pozostanie czy to celowy zabieg lub być może
    autor tej umowy nie wie jak pisać tego typu dokumenty.
    Pozdrawiam i oczekuję na komentarze.
  • mturkowski 01.04.04, 13:54
    Chyba trzeb porozmawiac o tym z ludzmi z Agromana wladnymi zmieniac zapisy
    umowy, a jesli to nie da rezultatu napisac do PZFD - jesli prawda jest to co
    pisza na swojej stronie to taka firma, ktorea ma certyfikat, reklamuje sie
    uzywajac logo PZFD i Kodeksu, nie zmieni swojego zachowania to po prostu
    zabroni sie im tego uzywac i bedzie swietna antyreklama. Na taka drake chyba
    zadna firma nie chce sie powazyc wiec moze to cos da. A jak nie to pozostaje
    jeszcze UOKiK, czy kto tam jeszcze jest, Rzecznik Praw Konsumenta, czy cos.
    Szkoda ze sa otwarci do 18:00 i nie bardzo mam jak zdazyc po te umowe zeby ja
    zobaczyc. O, tu musze pochwalic firme Salwator za zrozumienie potrzeb klienta -
    biuro maja otwarte od 13:00 do 22:00, wiec normalni pracujacy ludzie moga sie
    tam wybrac wieczorem po pracy. zeby tak ze wszystkim bylo pomyslane, to byloby
    pieknie.
  • Gość: Anna 82 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 21:30
    A ja miałam ten punkt w umowie, którą dostałam przed otrzymaniem orginału...
    Coś chyba kręcisz. Nie pomyliło ci się z czymś innym?
  • Gość: AS IP: *.mofnet.gov.pl 08.04.04, 17:20
    Ale o co Tobie chodzi? Chyba źle podczepiłaś się z tą odpowiedzią. Nie na to
    pytanie.
  • barabasz75 01.04.04, 14:48
    Nadal nie ma prawomocnego pozwolenia na budowę... teraz podają termin
    uprawomocnienia 14 kwietnia 2004. Jednak to też nie jest termin pewny, ponieważ
    budowę oprotestowali jacyś ekolodzy. A takie sprawy mogą się ciagnąć dość
    długo :-(
  • p.m.a 01.04.04, 19:28
    Czy może ktoś z narzekających dowiedział się czegoś od Agromana na temat par.2
    punkt 9 ?
    Dobrze się stało, że udało mi się zwrócić Waszą uwagę na ten punkt i wywołać
    ożywione narzekania, ale z tego nic nie wynika poza zwiększeniem ilości
    dyskutantów.
    Może AS się czegoś dzisiaj dowiedziała?
  • p.m.a 01.04.04, 19:33
    barabasz75 napisał:

    > Nadal nie ma prawomocnego pozwolenia na budowę... teraz podają termin
    > uprawomocnienia 14 kwietnia 2004. Jednak to też nie jest termin pewny,
    ponieważ
    >
    > budowę oprotestowali jacyś ekolodzy. A takie sprawy mogą się ciagnąć dość
    > długo :-(

    Mam do Ciebie pytanie. Skoro wiesz, że Agroman nie ma nadal prawomocnego
    pozwolenia na budowę, a mieli ją mieć dzisiaj, to może spytałeś się o par 2 p.
    9 ? Może podzielisz się z nami informacjami.
  • barabasz75 07.04.04, 23:21
    Dostałem odpowiedz, że jest to zwiazane z tym ze skoro powierzchnia mieszkan
    moze ulec zmianie to i powierzchnia budynkow moze ulec zmianie, i trzeba bedzie
    dopasowac udzial w gruncie.
    Moj prawnik jest przeciwny takiemu zapisowi, bo później podpiszą umowę sami z
    sobą w moim imieniu i mogą zmniejszyć udział w gruncie. Ważne jest żeby mieć
    jakiś udział w gruncie, jednak faktem może stać się sytuacja, że płaci się za
    jakiś udział, a potem go zabierają bez zwrotu kasy, w tym również podatku VAT
    od gruntu który ma wejść od 1 maja.
  • brykal 08.04.04, 08:17
    > Moj prawnik jest przeciwny takiemu zapisowi, bo później podpiszą umowę sami z
    > sobą w moim imieniu i mogą zmniejszyć udział w gruncie. Ważne jest żeby mieć
    > jakiś udział w gruncie, jednak faktem może stać się sytuacja, że płaci się za
    > jakiś udział, a potem go zabierają bez zwrotu kasy, w tym również podatku VAT
    > od gruntu który ma wejść od 1 maja.
    Chcesz powiedzieć, że mogą sobie ot tak po prostu zmienić dowolnie udział w gruncie? A co z proporcjonalnym wyliczeniem? Ja myślę, że oni zabezpieczają się przed tym, że jak zakończoną prace i wyjdzie różnica w wielkości udziałów ustalonych wcześniej to żeby nie musieli latać lub wzywać wszystkich w celu udzielenia zgody na ponowne ustalenia. Wydaje mi się, że nie możemy dostać mniej niż nam się będzie należało wg wyliczeń.
    Wydaje mi się, że nie ma co demonizowac tego punktu - ale jest to moja ocena ;)
    pzdr
  • barabasz75 08.04.04, 10:00
    Nie ja chcę powiedzieć, ale mój prawnik :-) jest to jego opinia.
    Generalnie jest przeciwny udzielaniu takich pełnomocnictw: "Pełnomocnictwo
    obejmować będzie upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw, jak również
    do występowania przez SPÓŁKĘ jako druga strona czynności." Może oznaczać to, że
    o wszystkim dowiesz się po fakcie :-) Oczywiście może się również zdarzyć, że
    Twój udział wzrośnie i nie będziesz musiał dopłacać :-)

    p.m.a jakie jest Twoje zdanie?
  • nchish 01.04.04, 19:46
    Na forum wycztalem jedna z prawdopodobnych dat uprawomocnienia - 1.04.2004. Dostalem dzis
    kopie pozwolenia na budowe, ale nie znalazlem tam informacji o tym, ze jest prawomocne. Moze
    rzeczywiscie 14-tego?
    Umowe mam podpisac we wtorek i jestem zaniepokojony brakiem tak podstawowego dokumentu.

    Rezerwacje zrobilem w ORZECHu 1A - chetnie poznam przyszlych sasiadow (nchish@gazeta.pl).
  • brykal 01.04.04, 21:33
    nchish napisał:
    > Rezerwacje zrobilem w ORZECHu 1A - chetnie poznam przyszlych sasiadow (nchish@g
    > azeta.pl).
    będziemy sąsiadami, może nie bezpośrednio ale dość blisko - mam rezerwację orzech 1 c
  • Gość: Kejt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.04, 09:11
    Czy udalo sie komus wynegocjowac jakiekolwiek zmiany w umowie??? Zaproponowane
    przeze mnie zmiany zostaly w calosci odrzucone, w skutek czego jesli by
    cokolwiek sie stalo zostaje bez mieszkania i pieniedzy.

    Zastanawiam sie tylko po co te wszystkie artykuly pt. jakich zapisow wystrzegac
    sie w umowa z deweloperem w Proficie, Newsweek i cotygodniowym wydaniu GW skoro
    nie ma najmniejszej szansy na zmiane jakiegokolwiek zapisu.

    A wam jak sie udaly negocjacje?
  • kalio100 05.04.04, 09:32
    Napisz prosze co chciales zmienic i jaka argumrntacje otrzymales przy
    odrzucaniu propozycji zmian. Czy w koncu i tak podpisales umowe?

    pzdr
    Czarek
  • Gość: k IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.04.04, 12:59
    Przeslalam umowe z naniesionymi na niej uwagami, zapytaniami i propozycjami
    zmiany dot. m.in. terminow realziacji, terminow wplat, ze nie zostana
    ustanowione hipoteki na dzialkach, ze gwarancja bedzie od daty odbioru lokalu,
    ze moge wskazac notariusza, wykreslenie zapisu ze na moj koszt beda wydzielane
    ogrodki dla innych osob,

    w odpowiedzi dostalam maila z umowa z ktorej zostalo to wszystko usuniete. Bez
    zadnej argumentacji
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 05.04.04, 17:17
    Zwracam wam uwagę na zapis z Aktu notarialnego dotyczącym zakupu działki (etapI)
    par. 3 punkt2 - dziwnie znajome daty??? Hipoteka kaucyjna Raiffeisen
    przeniesiona na teren pod nastęny etap?? (technika już raz zastosowana) Obecnie
    Agroman musi zapłacić ANR do 25 czerwca, a następnie do 25 .10. 2004 r. około 5
    mln. (około 20 umów z Lewandowa)Kwota niezbyt duża, ale biorąc pod uwagę brak
    jakichkolwiek robót (poza wykańczaniem Brzezin!). Chyba poproszę o raport
    roczny firmy. Jeszcze jeden kwiatek - do 1.01 2006 prawo egzekucji na tej
    działce ze strony ANR - trochę dużo czasu bez snu - jak na mnie. Może ktoś zna
    już odpowieź na te kwiatki (oczywiście poza tym, że przeniesienie aktu
    własności - koniec marca 2006 będzie bez jakichkolwiek obciążeń bo takie
    tłumaczenie mogą sobie teraz wsadzić)?? Pogadajcie z prawnikami - i dajcie
    znać.:)
  • p.m.a 05.04.04, 21:34
    Gość portalu: JAnia napisał(a):

    > Zwracam wam uwagę na zapis z Aktu notarialnego dotyczącym zakupu działki
    (etapI
    > )
    > par. 3 punkt2 - dziwnie znajome daty??? Hipoteka kaucyjna Raiffeisen
    > przeniesiona na teren pod nastęny etap?? (technika już raz zastosowana)


    Jakiś czas temu poruszałem temat tego zapisu. Dla mnie nie jest on aktualny
    ponieważ dostałem oświadczenie o zwolnieniu z hipoteki działki 3/28 przez
    Raiffeisen Bank Polska.

    Myślę, że dobrym sposobem na sprawdzenie intencji Agromana, byłoby uzyskanie
    odpisu z sądu od Agromana, bądź sprawdzenie samemu w sądzie - Aktu Notarialnego
    na pozostałe działki pod etap II Lewandowa. Podobno są one już zwolnione z
    hipoteki. Jeżeli tak jest to na 80% można być pewnym, iż zniesiona zostanie
    hipoteka na działkę 3/27 - chcą w końcu oddać I etap osiedla do użytku i
    budować dalej. Może już ktoś sprawdzał coś w sądzie i mógłby podjechać tam
    jeszcze raz i podać do wiadomości jak sytuacja się przedstawia ?
    I tak muszą wyprostować sprawę hipoteki ponieważ mają problemy z podpisywaniem
    umów. Jeżeli będą się ociągać to mają kłopoty ze sprzedażą mieszkań II etapu w
    kieszeni. Tak myślę. ;-)

    brykal 23.03.2004 16:48
    Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag

    Jak z twoimi uwagami ?


    wera50 - gdzie jesteś ? - "w jedości siła"
  • brykal 06.04.04, 07:42
    p.m.a napisał:
    > brykal 23.03.2004 16:48
    > Do końca dnia jutrzejszego mam dostać odpowiedź odnośnie moich uwag
    >
    > Jak z twoimi uwagami ?

    na razie nie będę pisał, poczekam do śroby i dam znać co udało mi się jeszcze wywalczyć - negocjacje trwają
  • Gość: Asia IP: 212.76.37.* 02.04.04, 11:09
    My się dopiero od niedawna interesujemy Lewandowem. Właściwie to chyba drugim
    etapem, chyba, żeby ludzie nie podpoisywali umów - teraz zostały już tylko
    mieszkania bez tarasów, na północną stronę. Czy ktoś mógłby mi streścić jak to
    jest z tym Agromanem naprawdę? Czytałam posty, ale brak mi całościowego
    spojrzenia na sprawę. Czy w końcu kupujecie? Jeśli tak to dlaczego? Czy te
    tarasy są naprawdę za friko, czy potem trzeba dopłacać? No i na co zwrócić
    uwagę dodatkowo?
    Pozdrawiam
    Asia z rodzinką
  • Gość: Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 14:06
    Ja przymierzam się do kupna mieszkanka w Orzechu 1D. Jak czytam te wasze posty
    o pułapkach w umowie, to mam wrażenie, że czytałam inną, bo ja nie miałam
    większych zastrzeżeń, a wszystkie (jak na razie) wyjaśniono. Poza tym nic
    dziwnego, że umowa chroni developera, przecież to oni ją napisali (do tego
    przyznano się nawet w biurze Agromana). Dlatego jest możliwość negocjowania i
    wprowadzania własnych zapisów.
    Nie siejcie paniki, rozmawiałam z kilkoma mieszkańcami Brzezin i wszyscy byli
    zadowoleni, nikt nie musiał dopłacać, a niektórym zwrócono za brakujące metry
    po kilka tysięcy złotych. Nieprawdą jest więc to, co pisano - że wszyscy
    musiali dopłacać.
    Chyba, że takie wiadomości ślą osoby, które są n-te w kolejce do rezerwacji i
    chcą się pozbyć osób czekających przed nimi :-)))
    Ja jestem pełna nadziei (nie ważna, czyją jest matką) i optymizmu. Kto nie
    ryzykuje, ten nie zyskuje. Przejrzałam wszystkie inne oferty rynku
    mieszkaniowego (wywiad taki robię od września)i nie znalazłam nieczego mnie
    zadowalającego oprócz oferty Agromana, czekać na gwiazdke z nieba nie zamierzam.
    Pazdrawiam wszystkich przyszłych sąsiadów!
  • Gość: CENA ZA M2 W GORE IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 14:55
    Czy juz dotarla do wszystkich wiadomosc o podwyzce za m2, o 95 zl netto. od 16
    kwietnia.

    Dot. waidomosc od Anny:
    osoby z Brzezin doplacaly do mieszkan i to nie male kwoty.
  • Gość: zz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 14:56
    Czy juz dotarla do wszystkich wiadomosc o podwyzce za m2, o 95 zl netto. od 16
    kwietnia.

    Dot. waidomosc od Anny:
    osoby z Brzezin doplacaly do mieszkan i to nie male kwoty.
  • barabasz75 07.04.04, 14:59
    a pozwolenie nadal nie jest prawomocne...
  • Gość: chris IP: 213.134.128.* 07.04.04, 15:05
    Gość portalu: Anna 17 napisał(a):

    > Ja jestem pełna nadziei (nie ważna, czyją jest matką) i optymizmu. Kto nie
    > ryzykuje, ten nie zyskuje. Przejrzałam wszystkie inne oferty rynku

    Buhehehe !!! Ciekawa teoria - może porozmawiasz na ten temat z klientami
    Warinwestu ?

    ---
    chris
  • barabasz75 07.04.04, 15:27
    bardzo ciekawa teoria :-) Większość tych klientów jeszcze do tej pory ma długi
    i na 100% nie będzie więcej ryzykować.
    Agroman teraz chce, żeby klienci podpisywali umowy mimo braku prawomocnego
    pozwolenia na budowę. Jeśli klienci nie podpiszą, to cena po 16 kwietnia ma być
    wyższa. Tak ustalił Zarząd ...
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 07.04.04, 16:54
    Mój prawnik do spółki z doradcą kredytowym zabronili podpisywać mi takiej
    umowy - bez czystej KW. Spytajcie o źródło finansowania budowy (kredyt
    inwestycyjny w Reifaisen?) i termin jegio spłaty. Bo jak po przeniesieniu aktu
    własności, to mamy mieszkania z hipoteką na 80 mln.
  • Gość: An.M. IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 20:00
    Do JAnia:
    W umowie jest zapis, że własność zostanie przeniesiona na spółkę w stanie
    wolnym od jakichkolwiek obciążeń, więc o co chodzi z tym 80 mln?
  • barabasz75 07.04.04, 20:44
    To samo moj prawnik. Oczywiscie mówi że ostateczna decyzja nalezy do mnie,
    jednak on stanowczo to odradza. A jeśli już, to odpowiednio się zabezpieczyć
    stosownymi zapisami w umowie i uzależnić wpłatę pierwszej raty od ostatecznego
    załatwienia przez Agromana wszystkich spraw. Niestety, Agroman nie chce się
    zgodzic na takie zapisy w umowie...
  • tatusx2 07.04.04, 16:57
    barabasz75 napisał:


    > Agroman teraz chce, żeby klienci podpisywali umowy mimo braku prawomocnego
    > pozwolenia na budowę. Jeśli klienci nie podpiszą, to cena po 16 kwietnia ma
    być wyższa. Tak ustalił Zarząd ...

    A Wiesz dlaczego ?
    Ponieważ mają nadmiar klientów na Orzechy ! ;-)
  • Gość: evi IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 17:11
    do tatusx2: widzialam twoj wpis w ktorym napisales ze masz juz podpisana umowe
    przedwsepna. Nie obawiales sie?
  • tatusx2 07.04.04, 18:44
    A jak myślisz ?
    !!!!!!
    "Gacie mam prawie pełne" ;-)
    !!!!!!
    Pocieszam się tym, że firma jest państwowa, coś już zbudowała, moja
    przyszła "chałupka" znajduje się na terenie bez hipoteki ( przynajmniej tak to
    wygląda, oczywiście hipotekę można zawsze zaciągnąć).
  • Gość: evi IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 07.04.04, 18:46
    a ktory to orzech?
  • tatusx2 07.04.04, 19:00
    Nie w Orzechu - duża ilość rezerwacji i zdaje się że umów ( tego ostatniego nie
    jestem pewien).
    Tylko w Mak-u 2.
    A Ty, coś w planach ?
  • tatusx2 07.04.04, 19:50
    Napewno tych umów przedwstępnych jest już kilkadziesiąt.
  • Gość: Anna17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.04, 18:28
    Może czas na jakieś małe podsumowanie? Ile osób decyduje się na kupno a ile
    rezygnuje? Z najnowszych doniesień wiadomo, że za ok. tydzień cena idzie w
    górę, "niedługo" działka będzie miała czystą hipotekę, sporo mieszkań jest
    zarezerwowanych... Coś jeszcze? Nie zatrzymujcie newsów dla siebie, nikt z nas
    nie chce się wpakować w kabałę. Pozdrawiam :-)
  • barabasz75 08.04.04, 19:40
    Rozumiem że chodzi Ci o taka małą listę plusów i minusów? :-))
  • Gość: Anna17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 08.04.04, 22:38
    Lista to za dużo powiedziane, ale można też to tak ująć :-) Nie warto
    przepisywać wszystkiego, co było w poprzednich postach, więc dlatego "wnioski",
    np. w porównaniu z innymi ofertami rynku uważam, że jest tak a tak...
  • p.m.a 08.04.04, 22:59
    barabasz75 napisał:

    > Rozumiem że chodzi Ci o taka małą listę plusów i minusów? :-))


    • Re: Brak prawomocnego pozwolenia...
    barabasz75 08.04.2004 10:00 odpowiedz na list


    Nie ja chcę powiedzieć, ale mój prawnik :-) jest to jego opinia.
    Generalnie jest przeciwny udzielaniu takich pełnomocnictw: "Pełnomocnictwo
    obejmować będzie upoważnienie do udzielania dalszych pełnomocnictw, jak również
    do występowania przez SPÓŁKĘ jako druga strona czynności." Może oznaczać to, że
    o wszystkim dowiesz się po fakcie :-) Oczywiście może się również zdarzyć, że
    Twój udział wzrośnie i nie będziesz musiał dopłacać :-)

    p.m.a jakie jest Twoje zdanie?

    p.m.a
    Według mnie wygląda to tak (nie jestem prawnikiem ).
    Osiedle I wybudowane będzie w kilku etapach terminowych. Agroman ma pozwolenie
    na budowę bez kilku Mak-ów. Do pozwolenia na budowę potrzebny był plan budynków
    i położenie ich na działce. Na pewno poprzednie budynki czyli Kaliny istniejące
    w pozwoleniu na budowę różnią się gabarytowo od Mak-ów i wolny grunt na którym
    one będą położone zmnieni się.-. Wszyscy inwestorzy, czyli My kupujący ( to nie
    tylko Agroman jest tu inwestorem ale i Ci którzy podpisali umowy oraz wpłacili
    pierwszą ratę), mają proporcjonalny udział w gruncie i może się on przez
    różnicę w wielkości budynków zmienić. Dochodzą tu oczywiście wielkości działek
    oraz miejsc w garażu. Wszystko to pewnie jest ściśle określone w pozwoleniu na
    budowę.
    Wydaje mi się, iż punkt 9 par.2 pojawił się dopiero po uzyskaniu pozwolenia na
    budowę przez Agromana i wtedy kiedy wyszło na jaw, żę muszą uzyskać pozwolenie
    zamiene z powodu zamiany Kalin na Maki.
    Poza tym w par.2 punkt 4 zgadzamy się na ostateczne określenie powierzchni na
    podstwie pomiaru ostatecznego, a przypominam, że następny punkt pozwala na 5%
    zmiany powierzchni lokalu. Tym samym zmieni się udział we wspólnych częściach
    budynków.
    Dalej. Punkt 9 par. 2 mówi wyraźnie o pełnomocnictwu na zmiany w udziale we
    wspólnych, powtarzam wspólnych częściach nieruchomości - klatki schodowe,
    windy, kotłownia, garaż. Nie ma tu mowy o lokalach mieszkalnych. Niestety jest
    tu zdanie o wyrażeniu zgody na zmianę udziałów we współwłasności nieruchomości
    wspólnej- źle to brzmi ! Mam pewną teorię na ten temat ale nie będę o niej
    pisał, gdyż mógłbym nieopatrznie coś podpowiedzieć Agromanowi.
    Być może chodzi tu o wydzielanie kolejnych etapów oddawania budynków i
    mieszkań "właścicielom" z proporcjonalnym udziałem w nieruchomości wspólnej
    wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynków. Po to by nie czekać na
    ukończenie całego etapu Lewandowa.
    Niestety musimy zawierzyć w dobre intencje Prezesa Agromana,bez większego
    zabezpieczenia.

    (+) Piękny projekt osiedla ;-))))
    (-) Prawnik Agromana nie gra po naszej stronie ;-((((

    p.m.a
  • brykal 09.04.04, 08:00
    p.m.a napisał:

    > wspólnej- źle to brzmi ! Mam pewną teorię na ten temat ale nie będę o niej
    > pisał, gdyż mógłbym nieopatrznie coś podpowiedzieć Agromanowi.

    a podpowiesz nam np na priva?
    brykal
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 09.04.04, 08:14
    Nie jestem do końca pewna czy to dobrze, że agroman jest spółką potomną ANR -
    Zobowiązania ANR mogą w prost przenięść się na spółki - córki. Zmiana władz na
    wierchuszce - co nieuchronnie nas czeka przez realizacją osiedla- może bardzo
    niekorzystnie wpłynąć na sytuację w Agromanie. NAstępny rząd planuje likwidację
    Agencji rządowych(może poza tymi co otrzymają (akredytację), a na pewno zmienią
    się władze(takie stanowiska zarządzające takim majątkiem to nie lada gratka.
    Powstaje pytanie czy długi ANR będą podlegać likwifdacji w sposób drapieżny??
    Wyobraźcie sobie tytuły w prasie "ANR sprzedaje grunty za
    bezcen!!!!""Obciążenia z działek ANR przeniesione na inne grunty aby sprzedać
    za bezcen pewnym wpływowym grupom!!! (Luksusowe osiedlle nze szkodą dla
    Państwa)" - te grupy to MY - Kochani. Nie chcę być pytią, ale nie podoba mi się
    to wszystko - a konkurencja rośnie pod bokuiem. Nie podoba mi się drapieżne
    działanie Agromana - gdzie te dbre praktyki ?- co to za podpisywanie umów przed
    prawomicnym postanowieniem o zdjęciu hipoteki? Co się dzieje na działce - nic.
    Nie podoba mi się!!
  • p.m.a 09.04.04, 14:17
    Musisz Sama rozważyć ZA i PRZECIW i rozstrzygnąć czy lepiej z państwową firmą
    Agroman (która generuje zyski, przynajmniej na razie), czy prywatna firma AGMET
    (może również ma zyski).
    Z mojej strony mogę Ci zwrócić uwagę na wysokość kapitału zakładowego obu firm.
    Nie wiem jaki faktycznie ma Agmet, ale czytałem na forum o Agmecie( Ty również
    to napewno czytałaś - bierzesz tam czynny udział) i ktoś podał kwotę która
    jest kilkukrotnie niższa od kapitału Agromana.
  • p.m.a 09.04.04, 14:25
    p.m.a napisał:

    > Z mojej strony mogę Ci zwrócić uwagę na wysokość kapitału zakładowego obu
    firm.
    > Nie wiem jaki faktycznie ma Agmet, ale czytałem na forum o Agmecie( Ty
    również
    > to napewno czytałaś - bierzesz tam czynny udział) i ktoś podał kwotę która
    > jest kilkukrotnie niższa od kapitału Agromana.


    Napisałem kilkukrotnie ? Przepraszam pomyliłem się ! Kapitał zakładowy Agromana
    jes 116 razy wyższy niż Agmetu.
    Proszę to przemyśleć, gdyż ilość mieszkań budowanych nie będzie się znaczne
    różnić. !!!!!!!!!!!!!!!
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 13.04.04, 08:16
    Fakt niezaprzeczalny.
    Ale drapieżne działanie Agromana i tak mi się bardzo nie podoba. Ani prawnik,
    ani doradca kredytowy nie pozwoli mi podpisać takiej umowy - a negocjacji
    Agroman nie chce. W Agmecie coś się jednak dzieje (dzis dam tam zdjęcia, które
    zrobiłam przez święta - sam zobacz) Mam rezerwacje na parterze, więc może
    jeszcze zdążę się załapać:)
    Tak naprawdę już mnie taka sytuacja denerwuje - czyżby żadnej porządnej firmy w
    tym mieście nie było??
  • p.m.a 13.04.04, 16:53
    Jeżeli to prawda co napisał ktoś na forum o Agmecie, iż ma on kapitał zakładowy
    w wysokości ok. 100 tys zł. (na pewno więcej zapłacisz za swoje mieszkanie) to
    Twój prawnik również powinien Ci odradzać tamtą inwestycję. Ponieważ jeżeli coś
    będzie nie tak, to kwota wystarczy jedynie do zapłacenia cieciowi na budowie.
    Przypominam, że jest to spółka z.o.o. – odpowiada do wysokości kapitału
    zakładowego. Jeżeli będą chcieli zaciągnąć pożyczkę to muszą dać zastaw na
    budynki, maszyny, i ziemię na której budują. Zdaje się że mają tego niewiele.
    Agroman natomiast ma nie tylko duży kapitał zakładowy, ale również „kupę” ziemi
    już bez zastawu hipotecznego na następne etapy i zawsze może z tego skorzystać
    ( lepiej żeby tego nie musiał robić – „ odpukać” ).
    Na forum Agmetu wszyscy się cieszą, że korzysta on ze swojego sprzętu –
    przecież żadna normalna firma nie zechciała by z nimi współpracować przy tak
    niskim kapitale zakładowym.
    Żaden deweloper nie jest krystalicznie czysty i zawsze dba o swój interes.
    Ryzyko nasze jest bardzo duże, dlatego też jeżeli wszystko skończy się
    szczęśliwie to będziemy mieć mieszkania stosunkowo tanio. Takie mieszkania na
    rynku wtórnym prawdopodobnie będą o. 30% - 50% droższe.
    Jeszcze jedna sprawa. Każdemu nabywcy u dewelopera powinno zależeć na dużej
    ściągalności należnych wpłat ( do czego skłaniają kary). Chcemy przecież aby
    osiedle powstało. Oczywiście takie kary powinny być równe obustronnie ( w
    Agromanie tego nie ma, a w Agmecie – muszę sprawdzić). Nawet jeżeli kary są
    równe dla obu stron w umowie Agmetu, to i tak nic to nie da kiedy firma będzie
    niewypłacalna, zaciągnie długi , a będzie miała dobrą wolę zapłacić karę.
    Przypominam – Państwo, Banki, i w dalszej kolejności inne podmioty mają prawo
    ubiegać się o pieniądze jeżeli ktoś poda firmę o upadłość.
    Nie chcę Ciebie „dobijać”, ale muszę coś Tobie uświadomić. Robisz fotki z
    pięknie i szybko pnącej się budowy Agmetu – przejedź się na ul. Rembielińską na
    Bródnie i popatrz sobie na szkielet budynku – on również „szedł” w górę bardzo
    sprawnie. Powinnaś o tym wiedzieć gdyż firma budująca tamten budynek, również
    miała budować na terenie osiedla budowanego przez Agmet. Sama wiesz, że sprawa
    tego gruntu nie jest zupełnie jasna.
    Tak jak pisałem powyżej, ryzyko jest ogromne zarówno u Agromana jak i Agmetu,
    ale życzę Tobie i sobie pomyślnego i nie stresującego zakończenia inwestycji.
  • Gość: Marzena IP: 213.77.23.* 13.04.04, 14:39
    czy planowany wzrost cen zmobilizował kogoś do podpisania umowy na osiedlu
    Lewandów?
  • Gość: JAnia IP: 212.160.138.* 13.04.04, 14:44
    Wręcz przeciwnie:)
  • grzesiekch 13.04.04, 22:54
    Wlasnie dziś zadzwonił do mnie handlowiec z misją poinformaowania mnie o
    wzroscie cen i sugerował pojecie decyzji do konca tygodnia

    Daltego mam propozycje zebarnia w jednym miejscu za i przeciw tej inwestycji

    Grzesiek
  • Gość: Marzena IP: 213.77.23.* 14.04.04, 09:57
    moje, być może subiektywne "za i przeciw" :)
    Za: cena, standard, okolica, zakończone Brzeziny I II III i IV
    Przeciw: zaśmiecona hipoteka, kłopoty z ekologami, szantażowanie podwyżkami, do
    dziś nie dostałam księgi wieczystej, w której Agroman jest właścicielem gruntów
    na których zamierza budować, pozwolenie na budowę ciągle nie jest prawomocne,
    no i najważniejsze - brak jakichkolwiek ruchów na budowie.
  • brykal 14.04.04, 10:13
    Gość portalu: Marzena napisał(a):
    > moje, być może subiektywne "za i przeciw" :)
    > Za: cena, standard, okolica, zakończone Brzeziny I II III i IV

    moje za: Twoje + duży kapitał zakładowy, dobry standard wykończenia na brzezinach, firma państwowa i jeszcze to, że jednak się trochę uczą

    > Przeciw: zaśmiecona hipoteka,
    >kłopoty z ekologami

    czy ja wiem czy to jest aż tak przeciw? trzeba wziąć jedno pod uwagę, my wszyscy dość wcześnie zaczęliśmy robić ruchy w sprawie lewandowa w związku z czym inwestor nie bardzo miał się czas przygotować, inna sprawa, że może nie powinni zaczynać sprzedaży tak wcześnie, a jak wiadomo "ekolodzy" wszędzie próbują kasę zdobyć i podobno całkiem nieźle z tego "żyją"

    >szantażowanie podwyżkami

    racja, to jest fe nieładne

    >do dziś nie dostałam księgi wieczystej, w której Agroman jest właścicielem gruntów na których zamierza budować

    bo nie ma takiej KW, jedyne co bvędziesz mogła w miarę szybko dostać (jak podpiszą) to akt notarialny z wpisem o założenie KW dla danej działki

    >pozwolenie na budowę ciągle nie jest prawomocne,

    ekolodzy

    > no i najważniejsze - brak jakichkolwiek ruchów na budowie.

    brak prawomocnego pozwolenia - brak ruchów na budowie

    Moje przeciw: jak wyżej, być może bez ekologów bo to niestety u nas powoli robi się standardem. Jest jeszcze jeden duży minus dla Agromana - jeszcze nie potrafią tak do końca dbać o klienta, w większości wychodzą z pozycji władzy (niestety dla nas jest za duże zainteresowanie Agromanem) ale mam nadzieję, że jeszcze się to poprawi.
  • Gość: DiDi IP: 217.8.186.* 14.04.04, 11:14
    "dobry standard wykończenia na brzezinach"

    buhahahaha, a kto Ci naopowiadał takich rzeczy?????

    Brzezinianka
  • brykal 14.04.04, 11:21
    Gość portalu: DiDi napisał(a):

    > "dobry standard wykończenia na brzezinach"
    >
    > buhahahaha, a kto Ci naopowiadał takich rzeczy?????
    >
    po pierwsze - mieszkaniec brzezin, po drugie - widziałem. A widziałaś standard wykończenia innych inwestorów?? Zapraszam na dowolną zakończoną budowę jwdestruction lub podobnych
  • brykal 14.04.04, 11:25
    P.S.
    oglądając brzeziny i porównując z innymi inwestycjami o podobnych cenach to różnica wykonania jest dla mnie kolosalna (na plus dla Agromana)
  • Gość: DiDi IP: 217.8.186.* 14.04.04, 11:33
    Widziałam standard JW u znajomego z Książkowej, ale on kupił juz paroletnie i
    ciężko mi teraz porównywać.

    Natomiast nie nazwałabym standardu Agromana dobrym, nazwałabym go raczej
    przeciętnym. W mnie w klatce (w oddanym niecałe pół roku temu budynku i to
    budowanego przez lepszego wykonawce) już pękają ściany, w mieszkaniach sasiadów
    to samo; wentylacja wwiewa powietrze do środka (co latem można przeżyć, zimą za
    to jest przez to zimno w domu, bo wieje mi z okapu kuchennego); ogrodzenie
    osiedla już się sypie; beznadziejnie zrobione orynnowanie i kwestia
    odprowadzania wody z dachu, woda leje się po balkonach, a w ogródkach robia się
    wielkie jeziora. W innych budynkach wiem o zapachu kanalizacyjnym wiejącym z
    wentylacji. Beznadziejnej jakości sa tez okna, niby drewniane, ale ich jakość
    nie powala. Sam producent powiedział, ze wybrali najtańsze w starej
    technologii.

    To są rzeczy które pamiętam "na szybko", natomiast każdy mieszkaniec pewnie
    wymienił by Ci jeszcze inne kwiatki, poza oczywiście "nienaganną praktyką
    developerską"......

    Pozdrawiam,
    Brzezinianka
  • brykal 14.04.04, 11:59
    Wiesz co, to jak u mnie. Mieszkam w nowym mieszkaniu jw i generalnie nie mogę narzekać ale mam sąsiadów u których to co piszesz to pikuś a nie problemy.
  • Gość: DiDi IP: 217.8.186.* 14.04.04, 12:05
    Może i dla Ciebie pikuś, ale na pewno nie jest to DOBRY standard, standard jest
    przeciętny. Natomiast JW o którym piszesz buduje poniżej standardu i chyba nie
    ma co porównywać.
    Pikusiem natomiast przestanie być jak zaczniesz płacić na fundusz remontowy,
    żeby o wszystko ponaprawiać, bo o wyegzekwowaniu w ramach rękojmi czy gwarancji
    możesz zapomnieć.
  • p.m.a 14.04.04, 15:22
    Standard wykończenia w przypadku Agromana nie może być zbyt wysoki, ponieważ za
    te pieniądze nie można oczekiwać zbyt wiele. Myślę, iż wystarczy jak zrobią to
    na miarę naszych kosztów. Najważniejsze aby przypilnowali swoich wykonawców. My
    również musimy nawiedzać budowę bardzo często i nękać Agromana. Trzeba od razu
    ich przycisnąć, nie wolno zadowolić się tym, że budowa już jest rozpoczęta,
    tylko pilnować tego jak jest rozpoczęta – bardzo ważne jest osuszanie,
    nawożenie ziemi do podniesienia terenu ( zdaje się że powinni oni nawet
    wymienić pewną warstwę ziemi).
    Przy okazji – może się ktoś zna na tym lub ma jakiegoś znajomego znawcę tematu?
    Ja niestety zapomniałem negocjować o zmianę długości oczekiwania na pozwolenie
    wstępu na budowę – 14 dni – ale mam na to sposób - będę wychodząc z budowy od
    razu szedł z podaniem o następny termin, a jak mnie zdenerwują to będę składał
    je co tydzień.
    Jeśli chodzi dalej o standard, to jestem pewien, że nie ma deweloperów i to
    tych co budują po 3,7 tys. zł. – 5 tys. zł. za m2 w Warszawie, co wykonają
    budynki w znacząco lepszym wykonaniu i standardzie ( bez drzwi i białego
    montażu ).
  • brykal 14.04.04, 08:41
    Gość portalu: Marzena napisał(a):

    > czy planowany wzrost cen zmobilizował kogoś do podpisania umowy na osiedlu
    > Lewandów?
    mnie trochę zmobilizował, dzisiaj jadę podpisać umowę. Udało mi się ustalić 21 dniowy termin płatności więc mam trochę czasu na ostateczną decyzję (umowa zaczyna działać od dnia dokonania wpłaty ale ceny obowiązują z umowy).
    Z "pewną dozą nieśmiałości" i niepewności do tego podchodzę ale wciąż jestem dobrej myśli.
    Aha, podobno ma być na dniach fundusz powierniczy dla tej inwestycji.
  • barabasz75 14.04.04, 09:14
    udało się i wynegocjowac zmiany w umowie na bardziej uczciwe i równo traktujące
    strony?
  • brykal 14.04.04, 10:00
    barabasz75 napisał:

    > udało się i wynegocjowac zmiany w umowie na bardziej uczciwe i równo traktujące
    >
    > strony?
    jeżeli myślisz o karach umownych to niestety nie ;), kilka innych spraw udało mi się załatwić
  • Gość: zz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.04, 17:35
    Czy ktos dokladnie wie w jakiej odleglosci planowana jest trasa szybkiego
    ruchu? Przecinajaca pola na ktorych ma stanac osiedle? Podobno ok. 100 m do 150
    m od budynkow. Tak powiedzieli w A.
  • Gość: Anna17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.04, 19:47
    Z tego, co wiem, to Trasę Toruńską mają przerobić na trasę szybkiego ruchu,
    albo na obwodnicę (słyszałam o różnych koncepcjach). Więc będzie w tej samej
    odległości, co Toruńska, bo tam nie ma z żadnej strony miejsca na poszerzenie
    jezdni (teren przy osiedlu przeznaczony jest na handel-usługi). No, może z metr
    dorzucą z każdej strony :-)
    Pozdrawiam
  • Gość: zz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 14.04.04, 23:00
    Nie, planowana jest trasa ktora bedzie odchodzic od trasy Torunskiej,
    przechodzic obok osiedla Lewandow, przecinac glebocka i przechodzic dalej obok
    brzezin. Tak powiedzial A, ze jest w planach zagospodarowania.
  • Gość: Anna17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.04.04, 07:05
    Nic o tym nie wiem, ale to dobry pomysł, bo na razie Głębocka przypomina
    kiepską drogę osiedlową, i (jak przypuszczam) w godzinach szczytu jest
    nieprzejezdna. Jak ją poszerzą, to nie trzeba się będzie martwić o wyjazd z
    osiedla :-) Tak mi się wydaje z tego, co piszesz.
  • Gość: Anna17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 15.04.04, 07:10
    Chyba się pomyliłam... Jeszcze raz przeczytałam, co napisałe/aś, to nie
    Głębocką mają poszerzyć, ale coś obok zbudować, tak? Muszę się ich spytać w A.,
    o co biega... Na razie podejrzewam, że to będzie dojazd do Mostu Północnego i
    polepszenie komunikacji z Ząbkami i Markami (oraz mam nadzieję z osiedlami
    obecnie na Białołęce budowanymi).
  • Gość: Marzena IP: 213.77.23.* 15.04.04, 11:25
    Jest taka rezerwa na "Trasę Olszynki" (jak się dowiedziałam). Faktycznie
    przecina Trasę Toruńską, biegnie wzdłuż granic działki 3/27, przecina Głębocką
    i dalej biegnie za Brzezinami Północnymi. Podobno to bardzo mgliste plany.
  • brykal 15.04.04, 11:27
    A podobno zarzucono projekt Trasy Olszynki
  • p.m.a 15.04.04, 19:11
    Wszyscy podpisują umowy przedwstępne nie patrząc na żadne drogi. Widać, że
    straszenie podwyżką poskutkowało.
    Zdaje się, że zaczyna się coś dziać na terenie przyszłego Lewandowa - ubijają
    ziemię pod drogę dojazdową na budowę. Przynajmniej tak to wygląda. :-)
  • wera50 16.04.04, 09:29
    cześć, ja też podpisałam umowę - choć sama do końca w to nie wierzę :),
    Agroman nie popisał się w negocjacjach, ale trzeba było przyznać się przed
    sobą, że za wiele się nie zwojuje - miałam moment, że rezygnowałam, ale potem
    uświadomiłam sobie, że w ten sposób też niewiele osiągnę, a już napewno nie
    będę miała mieszkania, które mi się podoba i na osiedlu na jakim chciałam
    mieszkać..., a jak do tego dołożyłam takie samo, albo większe, ryzyko z innym
    deweloperem to odpuściłam zasadę równości stron :(
    pozdrawiam wszystkich zdecydowanych na dalszą współpracę z Agromanem
  • brykal 16.04.04, 11:03
    Hej,
    no więc podpisaliśmy umowę. Z rzeczy, które udało mi się wynegocjować z Agromanem:
    - gwarancje - jeżeli okres gwarancji producenta jest dłuższy niż Agromana to obowiązuje okres gwarancji producenta
    - wykreślenie zapisu: "zawarte w niej zapisy nie budzą jego wątpliwości" (par. 19)
    - 21 dniowy termin pierwszej płatności
    - uporządkowanie nazewnictwa (odbiór, przekazanie, wydanie lokalu)
    - podpisanie aktu notarialnego - dodałem możliwość niestawienia się ze względów zdrowotnych i innych zdarzeń losowych
    - zapis wielkości tarasu (nie było w umowie)
    Oczywiście kar umownych nie dało się ruszyć
  • kocica27 16.04.04, 11:33
    Cześć:-)
    Do tej pory nie włączałam się do dyskusji, ale uważnie czytałam wasze
    wypowiedzi.
    W środę podpisałam umowę. Jedyne zmiany dotyczyły terminów płatności ostatnich
    rat.
    Myślę, że i tak ryzyko jest mniejsze niż w przypadku innych deweloperów.
    Pozdrawiam
    Kocica
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 212.160.172.* 16.04.04, 11:51
    Witam,

    Gratuluję podjęcia odważnej decyzji, chociaż nie wiem czy nie będziecie jeszcze
    żałować. Wiecie już mniej więcej jak wygląda "współpraca" z Agromanem. Niestety
    lepiej nie będzie ani w trakcie budowy, ani po odbiorze. Musicie wszystkiego
    dopilnować, nie odpuszczać na chwilę.
    Szczególnie na tym etapie uczulam, jeśli chcecie robić zmiany w projekcie
    mieszkania, to sprawdźcie potem jak zostały wykonane (jeszcze przed odbiorem).
    Bardzo często zdarzało się że zmiany nie zostały wykonane lub też niezgodnie z
    poprawkami do projektu.

    Pozdrawiam,
    Mimo wszystko zadowolony Brzezinianin :)
  • wera50 16.04.04, 12:17
    wiadomo, że nie ustrzeżemy się niedociągnieć, jak budowalibyśmy sami - też by
    były - podstawa: wymagać i kontrolować; miło Krzyśku, że jednak jesteś
    zadowolony - powiało trochę optymizmem :))
    brykal - nie wiem co zamierzasz, ale chyba nie warto czekać z zapłatą za grunt
    do ostatniego dnia, bo jak zapłacisz jeszcze w kwietniu, bo najprawdopodobniej
    unikniesz VAT'u, a jak w maju - to VAT gwarantowany - szkoda by było zasilać
    dodatkowo budżet państwa
  • kocica27 16.04.04, 13:00
    Też mi proponowano 21 dni na 1 ratę, ale i tak zamierzam zapłacić w kwietniu,
    by uniknąć VAT-u na grunt. Jeśli chodzi o niedociągnięcia - nikt nie jest w
    stanie ich uniknąć,a uważam, że inni deweloperzy wychodzą w różnych
    porównaniach dużo gorzej :-) Nie nastawiam się na same superlatywy, ale staram
    sie myśleć realnie.
    Pozdrawiam
    Kocica
  • brykal 16.04.04, 13:32
    wera50 napisała:
    > brykal - nie wiem co zamierzasz, ale chyba nie warto czekać z zapłatą za grunt
    > do ostatniego dnia, bo jak zapłacisz jeszcze w kwietniu, bo najprawdopodobniej
    > unikniesz VAT'u, a jak w maju - to VAT gwarantowany - szkoda by było zasilać
    > dodatkowo budżet państwa
    na co czekam? na prawomocne pozwolenie na budowę i akt notarialny z wpisem o założenie KW, a wszystko dlatego, że mój wkład własny będę miał dopiero jak sprzedam obecne a więc muszę mieć pieniądze z banku a pieniądze z banku dostanę... jak jest dalej to już wiadomo
  • Gość: Anna17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.04.04, 14:06
    Podpisałam umowę (z niewielkimi modyfikacjami) w tym tygodniu i zaczynam
    półtoraroczną modlitwę :-) Nic innego już nie pozostaje... Pociesza mnie myśl o
    rachunku powierniczym oraz widok Brzezin, które mi się podobają.
  • wera50 16.04.04, 14:15
    o co chodzi z tym rachunkiem powierniczym u Agromana? przyznaję, że nic nie
    wiem... obiecują go założyć? czy już mają? dziwne, że nikt w firmie nic mi nie
    mówił na ten temat - powinni się przecież tym chwalić
  • Gość: Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 16.04.04, 16:55
    O możliwości otwarcia rachunku pow. mówili od początku rozmów z nimi... na
    początku marca. W przyszłym tygodniu ma być już nr konta.
  • p.m.a 16.04.04, 20:05
    Witam Wera50 i wszyskich przyszłych Lewandowiczów !
    W Agromanie dokładniejsze wiadomości na temat rachunku powierniczego będą mieli
    w poniedziałek lub we wtorek.
    Jeżeli ktoś myśli o wykupie udziału w gruncie, to wpierw trzeba się zorientować
    czy wpłacając na rachunek powierniczy banku, Agroman wystawi fakturę na grunt z
    datą wpływu na konto powiernicze.
    Fajnie, że podpisujecie umowy, ja oczywiście też to zrobiłem - co uważniej
    czytający forum napewno to wcześniej zauważyli.
    Wszyscy teraz na gwałt podpisują umowy. Byłem i widziałem - "kocioł" w
    Agromanie. Zdaje mi się, iż nie każdy czyta uważnie umowę.
  • Gość: pryszcz IP: *.wlop.ppp.polbox.pl 16.04.04, 19:54
    ja też podpisałem i mam propozycję co do wspólnych modlitw, może by jakąś
    kapliczkę ufundować na poczet przyszłej parafii (:-). A tak na serio to może
    wszyscy zamist pisać ble ble ble napisali trochę szczegółów dotyczących
    wynegocjowanych zmian. Mniej obrotni mogli by skorzystać przy podpisywaniu. W
    końcu na jednym wózku jedziemy. Przy podpisywaniu niechcący podglądałem na
    ekran i widziałem tam mnóstwo zakwestionowanych ustępów które wprowadzili
    kupujący. Każdy coś wynegocjował a teraz można by to zebrać w jeden zbiór a
    następnie stuknąć Agromana aneksami. W jedności siła i jakby większa liczba
    kupujących wystąpiła to napewno te niekorzystne zapisy o nierównych karach,
    terminach płatności, przesunięciach 2 miesięcznych w oddaniu etapów itd. może
    udało by się zmienić. Jest jeszcze parę dni czasu, zanim ostatnim z kupujących
    po starych cenach minie umowne dwa tygodnie. Czy ktoś korzystający z
    profesjonalnej papugi wie o co chodzi z tym kontem powierniczym na hipotekowane
    budynki w maku 3 i orzechu 3.
  • Gość: Andrzej IP: *.cr / *.cr-media.pl 19.04.04, 12:58
    Widze ze niektórzy maja naprawde mocne nerwy zeby podpisywac umowe z tymi
    bledami ( czytaj niekorzystnymi zapisami jakie posiada )
    w piatek tam bylem i dla pocieszenia tych którzy podpisali powiem nie musiscie
    sie martwic na szczerym polu przyszych domów pojawila sie pomaranczowa taczka
    co wrózy rychle rozpoczecie budowy :)
    ja generalnie wstrzymam sie az sie uprawomocni pozwolenie na budowe i coś sie
    zacznei dziac bo na razie to wrozenie z fusów
  • p.m.a 19.04.04, 15:36
    Miłego płacenia podwyższonego VAT za udział w gruncie ;-)
    Jak masz dużo kasy lub też musisz być związany umową kredytową z bankiem, to
    Ciebie rozumiem.
  • brykal 21.04.04, 09:20
    Czy ktoś wie jak podniesie się Vat na grunt? Albo gdzie się można dowiedzieć???
  • Gość: trebor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 00:43
    dziś podpisałem umowe przedwstepna mam pytanko jakie modyfikacje zrobiłas w
    umowie i jeżeli ktoś wie to niech innym podpowie co tam jet nie tak a co zrobić
    żeby było lepiej pozdrawiam przyszły lewandowicz..:)
  • Gość: Anna17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.04.04, 20:58
    Info: 28 kwietnia uprawomocni się pozwolenie na budowę - tak powiedzieli
    dzisiaj w A.
  • Gość: GC IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 19.04.04, 22:30
    czyli pewnie dopiero po dlugimm weekendzie zacznie sie cos dziac na "naszej
    działce "
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 21.04.04, 11:39
    a mnie się wydaje, że przewinęła sie taka informacja, że Agroman miał grodzić
    teren i ruszać z budową w tym tygodniu. Codziennie rano przechodzę tamtędy z
    nadzieją, że może już... ale trawka rośnie sobie spokojnie. Zero jakichkolwiek
    ruchów.
  • Gość: big IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 23.04.04, 18:36
    ale cisza. chyba kazdy kto podpisal umowe ma juz dosyc
  • Gość: magi2 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 25.04.04, 14:32
    czy juz sie cos dzieje na lewandowie? ktos mozze widzial ?
  • Gość: GC IP: *.cr / *.cr-media.pl 27.04.04, 09:34
    w sobote z ciekawoisci tam zajrzalem i nadal tak jak w utworze Golców "pole
    pole lyse pole .... "
  • Gość: Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 17:14
    W A. powiedzieli, że dopiero około czerwca-maja coś zacznie się dziać, wtedy
    bowiem będą mieli załatwione wszystkie sprawy formalne. To chyba my rzuciliśmy
    się na Lewandów trochę przedwcześnie :-)
    Pozdrawiam
  • Gość: trebor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 17:37
    ja dzwoniłem i pytałem o pozwolenie ma budowe mówili że przez to że jest zjazd
    globalistów to się trochę opuzni bo urzedy nie pracuja i takie tam mam pytanko
    czy wiekszosc z was przyszłuch mieszkańców wpłaciła 1 rate za grunt bo ja ma
    tylko trzy dni aby uniknąc podatku i czy po pierwszym maja podatek nie zwrosnie
    i bedziemy musieli dalej płacic a jak to jest z ta gwarancją ceny ? pozdrawiam
    przyszły lewandowicz jezeli ktos znalazł jakies takzwane chaczyki w umowie
    prosze napisac jakie to i jak je zmienic dziekuje i pozdrawiam wszystkich!!
  • Gość: trebor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 27.04.04, 17:41
    pytanie do barabasza75 prosze o kontakt może na gg6007237 lub na forum poniewaz
    widze że ma toszkę wiedzy na temat kup mieszkanko a ja mam pare pytań dziekuję
  • barabasz75 04.05.04, 00:01
    Nie uwazam zebym mial jakas wyjatkowa wiedze na ten temat :-))
    Osobiscie mam tez zbytniego doswiadczenia, po prostu chcac dokonac zakupu duzo
    sie interesowalem. Wiedze zdobywalem na doswiadczniach znajomych i rodziny,
    oraz co najwazniejsze doswiadczonego prawnika.
    Na nic jednak to wszystko kiedy Agroman ma klienta gleboko w d... i wystepuje z
    pozycji sily. Jego zapewnienia o uczciwości, przestrzeganiu Kodeksu Dobrych
    Praktyk, zapisów i tresci umów zgodnych z wytycznymi Urzedu Ochrony Konkurencji
    i Konsumenta to kłamstwo i bajki dla nowych klientów. Z tym developerem trzeba
    byc bardzo ostroznym. Krzysiek Brzezinianin zresztą uprzedzał choć sam nie
    sądziłem że będzie tak kiepsko. Ja jednak jeszcze się nie poddałem! :-))
  • Gość: trebor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.05.04, 02:05
    domyslam sie o co chodzi ..... obiecują że juz zaczna a tu .....dupa... nic sie
    nie dzieje dzwoniłem dzisiaj i powiedzieli że sa gotowi tylko czekaja na
    prawomocne zezwolenie na budowe które juz dawno mialo byc... ja jak podejzewam
    wielu innych przyszłych mieszkanców jestem lekko zaniepokojony....pozdrawiam
    wszystkich.... i gdyby cos sie działo to dajcie szybko znac.....:)
  • barabasz75 05.05.04, 17:13
    Znam dwie osoby które tak bardzo były zaniepokojone i zniecierpliwione że
    zrezygnowały z zakupu mieszkania na Lewandowie. Za bardzo sie im nie dziwię...
  • Gość: trebor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 14:56
    bylem dzis na w agromanie i nic sie nie dzieje powiedzieli mi łaskawie że w
    sobote zaczynaja z budowa a z tego co wy pisaliscie to mieli zaczać dzisiaj
    niewiem co o tym myslec !!!???
  • Gość: Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 28.04.04, 23:58
    W tym tygodniu odmówiono mi w banku kredytu na to mieszkanko, bo brak jest aktu
    notarialnego dla całej działki (mimo, że mam rezerwację w części o
    uregulowanej "sprawie hipotecznej"). Czy kogoś z Was też spotkała taka przykra
    niespodzianka? Cała ta sprawa zaczęła mi się wydawać podejrzana - mam nadzieję,
    że A. nie ucieknie z forsą...
  • Gość: trebor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.04, 03:37
    mam pytanko jakie modyfikacje wprowadziłas w umowie zanim ja podpisałas?
  • Gość: Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.04, 15:11
    Już nawet nie pamiętam, ale na pewno poprawiłam błędy gramatyczne,
    powiadamianie wyłącznie listem poleconym, skróciłam o 3 miesiące możliwe
    opóźnienie, wyraźny zapis, że moje mieszkanko jest na terenie nie obciążonym
    hipoteką, oraz nieielka zmiana karnych odsetek, ale nie mam umowy przed sobą,
    więc nie powiem dokładnie - chodziło o to, byśmy z developerem płacili
    ewentualnie tyle samo (niestety nie do końca, ale trochę mniejsza różnica).
    Były to w każdym razie zmiany doradzone przez prawnika zajmującego się
    nieruchomościami. Jak wydobędę umowę, to napiszę dokładniej.
    A możesz coś o kredycie napisać?
  • Gość: trebor IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 29.04.04, 19:51
    dziekuje za odpowiedz niestety nie brałem kredytu wiec nic nie pomoge chyba ze
    cos wyczytam gdzies pozdrawiam i jeszcze raz dzieki!!:)
  • Gość: zz IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.05.04, 16:34
    czy wszyscy dostali aneks do umowy ? dotyczacy rachunku zamknietego do czasu
    nie uprawomocnienia sie pozwoelenia na budowe?
  • Gość: Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 04.05.04, 19:56
    Ja dostałam pod koniec kwietnia.
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 05.05.04, 08:53
    dziś rano widziałam, że ktoś nazwoził troche ziemi i żwiru na działce przy
    Lewandowie. Liczę, że to oznacza, ze coś się zaczyna dziać?! Ktoś wie coś na
    ten temat?
  • Gość: kejt IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 05.05.04, 15:11
    Ja dzis widzialam gory piachu i zwiru , ale nie wiem czy to do budowy. raczej
    zgromadzone to wszystko bylo przy ulicy
  • barabasz75 05.05.04, 16:48
    Byłem tam wczoraj i nie jest to ruch na "budowie" :-)) Jedyny ruch na "budowie"
    że położono kilka betonowych płyt do wjazdu pole które może kiedy? będzie
    budowš :-) Te gory piachu i żwiru to jest wykop wzdłuz ulicy i nie robi go
    Agroman :-))
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 06.05.04, 11:42
    Coraz mniej mi się to podoba. Pierwszą informację o planach rozpoczynania
    budowy Lewandowa uzyskałam w Agromanie w październiku 2003. Mamy maj 2004. Przy
    głosach o odmowie udzielenia kredytu na tą inwestycję przez bank... jak to
    właściwie jest z aktem notarialnym?
  • kocica27 06.05.04, 12:58
    No właśnie....jak to w końcu jest...z tym rozpoczęciem budowy?
    Ja już wpłaciłam 25%...zbliża się termin płatności następnych rat...a oni
    jeszcze nie zaczęli działać?
    Ale, prawdę mówiąc, spodziewałam się tego opóźnienia...Jest to 1 etap
    inwestycji. Mam tylko nadzieję, że cała ta budowa dojdzie do skutku.
    Pozdrawiam
    Kocica
  • barabasz75 06.05.04, 13:13
    Spodziewała? się takiego opó?nienia?!!!! Oni sami się nie spodziewali! Gdyby
    się spodziewali to poinformowaliby o tym klientów i podjęli kroki zapobiegajšce
    tak dużemu opó?nieniu. Wiedzieli dobrze że takie protesty będš, ponieważ były
    też przy budowie Brzezin i że zawsze się zdarzajš bo "ekolodzy" chcš kasy. Nie
    podwyższali by też ceny dla osób które nie podpiszš umowy do 16 kwietnia, bo to
    jest nieuczciwe.
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 06.05.04, 14:24
    Jeśli masz w umowie paragraf uzależniający wpłatę kolejnych rat od postępów
    budowy to sprawdź co Ci wpisali w harmonogramie płatności przy drugiej racie.
    Żeby otrzymać kolejną ratę, muszą się wywiązać z prac zaplanowanych do dnia jej
    wymagalności... no i złóż w Agromanie pisemko, ze ponieważ się nie wywiazują,
    prosisz o nowy termin wymagalności drugiej raty. Pozdrawiam
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 07.05.04, 14:09
    rozmawiałam dziś z działem budowlanym w Agromanie. Uzyskałam informacje, że
    dziś wszedł na działkęe wykonawca i trochę się tam już kręcą. Od poniedziałku
    teren ma zostać ogrodzony i zaczną kopać. Agroman prosił, zeby przekazać
    zainteresowanym, że pozwolenie na budowę już jest prawomocne, gdyby ktoś
    potrzebował ten papierek do kredytu... jest już dostępny. Oczywiście sprawdzę
    te informacje osobiście, co radzę też pozostałym. To co? Trzymamy kciuki, żeby
    lato było długie i suche, a robota paliła się w rękach?!!! ;D
  • Gość: marzena IP: 213.77.23.* 07.05.04, 14:14
    a jeszcze... Orzechy będzie budować PRIBO, a Maki prawdopodobnie Konstans (tego
    nie są pewni, bo jeszcze dogrywali umowę).
  • brykal 08.05.04, 14:47
    Mi powiedziano, że również UNIBUD ma budować orzechy
  • p.m.a 08.05.04, 14:31
    Od poniedziałku
    > teren ma zostać ogrodzony i zaczną kopać. Agroman prosił, zeby przekazać
    > zainteresowanym, że pozwolenie na budowę już jest prawomocne

    Więcej, więcej, więcej takich wiadomości !!!!!!!!!!
    Teraz może się zajmiemy wykonawcami.
    Ktoś ma jakieś wiadomości na ich temat ?
  • barabasz75 08.05.04, 18:19
    w jakim banku próbowałaś wziąść kredyt? Długo się zastanawiali zanim Ci
    odmówili?
  • barabasz75 08.05.04, 18:25
    Pytanie oczywiście do Anny :-))

    barabasz75 napisał:

    > w jakim banku próbowałaś wziąść kredyt? Długo się zastanawiali zanim Ci
    > odmówili?
  • Gość: Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 09.05.04, 13:24
    Do Barabasza:
    W BPH, a wiadomość dostałam po ok. 5 dniach. Na szczęście nie tyle odmowę,
    ale "zawieszenie rozpatrywania wniosku", czy jakoś tak - właśnie ze wzeględu na
    ten nieszczęsny akt notarialny, który dostarczyłam we wtorek 4 maja. Teraz
    czekam na ich odpowiedź.
  • barabasz75 09.05.04, 13:42
    Ja tez mam brac w BPH... Mam nadzieje ze nie beda robic problemów. Niebawem się
    wyjaśni:-)) Najważniejsze że juz jest pozwolenie prawomocne!
  • brykal 09.05.04, 17:56
    barabasz75 napisał:

    > Ja tez mam brac w BPH... Mam nadzieje ze nie beda robic problemów. Niebawem się
    >
    > wyjaśni:-)) Najważniejsze że juz jest pozwolenie prawomocne!
    nbo to będzie nas więcej
    jakie macie stawki marży bankowej?
  • p.m.a 09.05.04, 18:43
    Jeżeli chodzi o kredyty bankowe to polecam dodatek z Gazety Wyborczej z dnia 19
    listopada 2003 roku - Dom - Bankowe pułapki.
  • barabasz75 09.05.04, 23:18
    gdzie znaleźć ten dodatek?
  • p.m.a 10.05.04, 22:10
    barabasz75 napisał:

    > gdzie znaleźć ten dodatek

    Ja trzymam ten dodatek w formie papierowej ( gazeta), ale dla Ciebie i innych
    zainteresowanych kredytami bankowymi pogrzebałem trochę na stronach Wyborczej
    i znalazłem - gospodarka.gazeta.pl/pieniadze/0,35895.html
    Znajdziesz tam różne artykuły, ten o pułapkach w w umowach kredytowych z
    bankami również.
    Miłego czytania
  • Gość: ajka IP: 213.241.2.* 08.05.04, 20:24
    Czesc
    melduja sie nastepni potencjalni lewandowicze
    dwa szybkie na poczatek :)

    -co sadzicie o wysokosci czynszu? czy 8,5/m2 to nie ciut duzo?

    -czy podpisujecie umowy w formie aktow notarialnych?
  • p.m.a 08.05.04, 22:21
    Gość portalu: ajka napisał(a):

    -co sadzicie o wysokosci czynszu? czy 8,5/m2 to nie ciut duzo?


    U mnie opłaty eksploatacyjne 6,50, plus 1,25 opłaty za administrowanie
    nieruchomością wspólną (oczywiście od m2).
    Snalazłem firmę PRIBO (jeden z wykonawców), w internecie - www. pribo.pl -
    wygląda na dużą firmę, niestety nie wiadomo mi nic o jakości wykonania, być
    może ktoś z Brzezin coś wie o nich, gdyż wykonywali już roboty dla Agromana.
    Proszę o informację.
    Proszę również o wiadomości o firmie Konstans.
    Brzezinianie ! Pomóżcie przyszłym sąsiadom !
  • Gość: ajka IP: 213.241.2.* 09.05.04, 10:41
    U Ciebie, czyli....? W aktualnym mieszkaniu czy na Lewandowie?

    Chyba niemozliwe aby w obrebie jednego osiedla byly rozne stawki, nie kumam.
    Ja mam w umowie na Orzecha 4,7 esploatacja czesci wspolnej i administrowanie +
    3,8 za media
  • p.m.a 09.05.04, 12:21
    Ciekawe ! Ja w umowie nie mam wyszczególnionych mediów, wszystko jest wrzucone
    do kosztów eksploatacji.
    Może Masz ogólnie wyższe opłaty z powodu lepszego standardu budynku (tarasy -
    Orzechy), lub podpisałaś umowę po podwyżce za mieszkanie.
    Jak się czegoś dowiesz u Agromana to napisz.
    W aktualnym mieszkaniu płacę za 46 m2 ok. 450 zł. za 3 osoby oczywiście bez
    energii. To są dopiero opłaty ! Tak więc nie Masz powodu do płaczu nawet przy
    stawce 8,50 gdyż w przeliczeniu na moje 46 m2 wychodziłoby ok. 390 zł. Różnica
    jest jak Widzisz istotna - ok. 60 zł., dolicz do tego energię elektryczną w
    moim teraźniejszym mieszkaniu. :-)
    Pozdrowienia
  • ann100 10.05.04, 09:59
    p.m.a napisał:

    > Ciekawe ! Ja w umowie nie mam wyszczególnionych mediów, wszystko jest
    wrzucone
    > do kosztów eksploatacji.
    > Może Masz ogólnie wyższe opłaty z powodu lepszego standardu budynku (tarasy -
    > Orzechy), lub podpisałaś umowę po podwyżce za mieszkanie.
    > Jak się czegoś dowiesz u Agromana to napisz.
    > W aktualnym mieszkaniu płacę za 46 m2 ok. 450 zł. za 3 osoby oczywiście bez
    > energii. To są dopiero opłaty ! Tak więc nie Masz powodu do płaczu nawet przy
    > stawce 8,50 gdyż w przeliczeniu na moje 46 m2 wychodziłoby ok. 390 zł.
    Różnica
    > jest jak Widzisz istotna - ok. 60 zł., dolicz do tego energię elektryczną w
    > moim teraźniejszym mieszkaniu. :-)
    > Pozdrowienia


    Naprawdę nie mogę zgoszic sie z takim podejściem do problemu.
    Po pierwsze przestańmy mysleć jak typowe polaczki, bo czas z tym wreszcie
    skończyć. To, że koledze po przeliczeniu wychodzi mniejsza kwota niz w
    poprzednim mieszkaniu to naprawde nie jest argument, zwłaszcza jak kupuje sie
    46 m kw, bo co mają powiedzieć Ci, którzy kupują np. 78 czy 118 metrów. Co?
    Po drugie, nie wiem, gdzie kolega obecnie mieszka, ja natomiast mieszkam w
    ścisłym Centrum i wiem, że faktycznie ceny czynszu za m kw. moga być wysokie,
    ale to jest Centrum.
    A po trzecie wysokie ceny za czynsz maja mieszkania owszem własnościowe, ale
    kupowane w spółdzielni.
    Dlatego naszym zadaniem jest jak najszybsze zawiązanie wspólnoty, celem
    obniżenia max kosztów, a nie tłumaczenie sobie w sposób wygodny dla samego
    siebie. Na Białołęce w osiedla takich jak nasze, koszt administrowania po
    zawiązaniu wspólnoty - to 4,5 - 5 zł za m kw.

    Pozdrawiam
    --
    AS
  • Gość: Anna 17 IP: *.neoplus.adsl.tpnet.pl 10.05.04, 11:31
    Na Białołęce w osiedla takich jak nasze, koszt administrowania po
    zawiązaniu wspólnoty - to 4,5 - 5 zł za m kw.
    Czy mogłabyś podać, o jakie osiedla chodzi? Ja mieszkam w centrum i nie znam
    tamtejszych warunków.
    Dlatego naszym zadaniem jest jak najszybsze zawiązanie wspólnoty, celem
    obniżenia max kosztów,
    Popieram! Ale to będzie możliwe dopiero po roku administrowania przez Agromana
    (umowa).
    Sami z mężem długo omawialiśmy kwestię tych opłat i niestety wyszło nam, że
    trudno będzie o niższe opłaty (porównywaliśmy z obecnymi). Wydaje mi się, że na
    taką cenę ma wpływ:
    1. ochrona z Juwentusa (strażnik przy wjeździe, tzw. załoga interwencyjna)
    2. duża ilość zieleni (konserwacja - podlewanie itp)
    3. oświetlenie na terenie osiedla (lampy przy drogach i chodnikach - prąd)
    Za wyżej wymienione nie płaci się w blokach, dlatego na Lewandowie wychodzi
    drożej.
    Pozdrawiam
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 12:18
    Witam,

    Parę słów odnośnie opłat.
    Na etapie Brzeziny 3 płacimy zaliczki, w moim przypadku wynoszą ok. 7,7 za m
    kw. Na podstawie dotychczasowego zużycia sądzę że będę miał niewielki zwrot.
    Myśle że realnym kosztem będzie ok. 7 zł za m kw. W tej kwocie są wszystkie
    opłaty oprócz energii elektrycznej. Na całość opłat najwiekszy wpływ mają dwie
    pozycje: ogrzewanie i ochrona. W kwestii ogrzewania można będzie się wypowiadać
    po zliczeniu faktur z całego okresu grzewczego, sam jestem bardzo ciekaw jak to
    będzie wyglądało. Na razie otrzymaliśmy roz;iczenia na koniec 2003 i na tym
    opieram moje wnioski dotyczące stawek. Opłata za ochronę jest znaczna, ok. 100
    zł miesięcznie za mieszkanie. Wynika to z małej ilości mieszkań na osiedlu i za
    bardzo już z ceną nie da się zejść. Nie wiem ile mieszkań planowanych jest na
    Lewandowie, podana kwota odnosi się do 120 mieszkań.
    Jescze w sprawie kwot na Waszych umowach. Te sumy bedą egzekwowane tylko do
    czasu pierwszego zebrania wspólnoty, na którym następuje przejęcie umów przez
    wspólnotę. Zarząd następnie ma możliwośc renegocjacji umów (czyt. zmniejszenia
    stawek) tak więc tymi kwotami za bardzo bym się nie przejmował. Jest również
    możliwośc całkowitej zmiany firmy administrującej czyli Agromana tak jak zrobił
    to etap I i nie trzeba czekać całego roku.
    To tyle, jak chcecie jeszcze czegoś się dowiedzieć pytajcie.
    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • Gość: ajka IP: *.warszawa.cvx.ppp.tpnet.pl 10.05.04, 14:30
    dzieki za info, krzysiek

    czy mozesz jeszcze napisac, ile placisz miesiecznie za energie?
  • Gość: Krzysiek IP: *.zapora / 212.160.172.* 10.05.04, 14:43
    Rozumiem że masz na myśli energię elektryczną ?
    Na początku są śmieszne zaliczki wyliczone nie wiadomo jakim sposobem przez
    STOEN jakieś 50 zł za pól roku. Realne koszty w moim przypadku to ok. 80 zł
    miesięcznie. Mieszkanie nie jest jeszcze całkowicie wyposażone: brak zmywarki,
    TV, na razie skąpe oświetlenie. Za to jest płyta elektryczna, komp, pralka,
    lodówka etc.

    Pozdrawiam,
    Brzezinianin
  • konesa 13.10.04, 17:33
    czy ktoś z Was korzystał z premii gwarancyjnej? jak się dowiadywałam w banku co
    potrzebne do uzyskania tej premii to powiedzieli, że umowa przedwstępna musi
    mieć formę aktu notarialnego. a jak pytałam w Agromanie co oni na to, to się
    strasznie skrzywili i zaczęli wić, że nie podpisują umów w tej formie bo to się
    wiąże z wpisem roszczeń do KW bla bla bla. powiedzcie jak to u Was było?
    pozdr
  • Gość: ann100 IP: *.mofnet.gov.pl 10.05.04, 14:07
    Zacznijmy od szumu informacyjnego.
    Gdzie jest napisane, że dopiero po roku administrowania przez Agromana, można
    zawiązać wspólnotę?
    Przed chwilą dzwoniłam do Agromana, celem upewnienia się, bo nie mam przed sobą
    umowy i potwierdzono, że możemy od razu zawiązywac wspólnotę tzn. oczywiście po
    otrzymaniu aktów notarialnych (i tu jest pole do popisu dla wszystkich
    Lewandowiczów, bo Ci, którzy odwlekają podpisanie tego aktu, uniemożliwiają
    zawiązanie sie wspólnoty).
    Ad. czynszu
    Osiedle, które płaci 5 zł za m kw. mieści się przy ul. Świderskiej, dodatkowa
    opłata za ochronę całodobową wynosi 50 zł miesięcznie od mieszkania (pełny
    pakiet ochronny, tylko firma inna).
    Ad. dodatkowych opłat
    Na każdym osiedlu czynsz zawiera zarówno opłatę oświetlenia części wspólnej,
    trawniki, windy, wywóz śmieci. To tylko wygląda inaczej, bo przyzwyczailiśmy
    się do innego standardu i innych technologii, ale utrzymanie na tych osiedlach
    jest takie samo.
    Nie zapominajmy, że mieszkań w I etapie Lewandowa będzie 360, to jest naprawdę
    wielkość pozwalajca na negocjacje korzystne dla nas, pod warunkiem, że wszyscy
    będziemy w jednej wspólnocie.

    Pozdrawiam
    --
    AS